Dr Ariënsstraat 1017586 EP OverdinkelOverdinkel kern

Graag laten we deze fijne tussenwoning aan u zien, die nu te koop staat! Gelegen op een rustig plekje in Overdinkel met aan de achterzijde voldoende parkeergelegenheid, is de woning en tuin tevens via achterom bereikbaar. Je ervaart hier heerlijke ruimtes waarbij er o.a. 3 mooie slaapkamers op de eerste verdieping zijn en een 4e op de ruime zolder is gelegen. De begane grond heeft een fijne open en lichte living waarbij de nieuwe keuken uit 2023 volop de aandacht trekt. De onderhoudsvriendelijke tuin geeft je een volledig gevoel van privacy waar je zowel in de zon als overdekt een zitplek kunt opzoeken. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging voor bijvoorbeeld het stallen van de fiets of tuingereedschap. De woning is rustig gelegen, waar je omringt wordt door groen en nabij een speeltuin ligt. Met de Hoofdstraat van Overdinkel op loopafstand heb je alle voorzieningen, zoals winkels, horeca en supermarkten binnen handbereik. Daarnaast is het openbaar vervoer en een basisschool op steenworp afstand en vindt je het buitengebied en recreatieplan Dreilandersee op nog geen 15 minuten fietsen. Indeling Begane grond Met aan de voorkant al een fijne tuin, kun je via de hoofdentree de hal bereiken met de trapopgang naar de eerste verdieping, het gastentoilet dat voorzien is van een fontein en de meterkast. Verder doorlopend tref je de riante living aan, die heerlijk licht is en alles in open verbinding met elkaar staat. Deze doorzonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor-als achterzijde en door de gunstige afmeting kun je inrichten naar wens. De aanwezige provisiekast geeft de handigheid van opslagruimte voor bijvoorbeeld de stofzuiger, schoonmaakspullen of voorraden. Het pronkstuk in deze ruimte is de vorig jaar gemoderniseerde keuken die heerlijk modern is en van alle gemakken voorzien. Door de U-opstelling is er een riante keuken ontstaan, die beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een brede kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een koel-vriescombinatie. De neutrale kleur, het hardstenen werkblad en de hoogglans afwerking maakt het een modern geheel wat tevens goed aansluit op de vernieuwde vloer met vloerverwarming die over de gehele begane grond doorloopt. Vanuit de keuken kun je middels de tuindeur de achtertuin instappen. Eerste verdieping Je hebt hier een zeer ruime verdieping waar o.a. 3 mooie slaapkamers aanwezig zijn. Deze zijn allemaal van een goed formaat en heerlijk licht door de aanwezige raampartijen. Vanaf de overloop loopt de laminaatvloer door in alle slaapkamers waardoor en een rustig geheel ontstaat. Ook de badkamer is riant en is voorzien van een toilet, een douche, handdoekradiator en een wastafel met wastafelmeubel. De douche is uitgevoerd met ingebouwde bankjes en er is voldoende opbergmogelijkheid in het grote wastafelmeubel waar volop kastjes en lades aanwezig zijn. Via de vaste trap kun je de zolderverdieping bereiken. Zolder Wat een fijne ruimte loop je hier tegemoet, met dezelfde laminaatvloer als de eerste verdieping. Het grote dakraam geeft een fijne natuurlijke lichtinval en mede daardoor is hier een grote 4e slaapkamer ontstaan. Ook is hier de opstelling aanwezig voor de wasmachine en de droger en bevindt zich achter de schuine delen nog bergruimte voor opslag. Tuin De tuin is op het westen gelegen en onderhoudsvriendelijk door de aanwezige bestrating. Ook is de tuin via de achterzijde te betreden, waar tevens parkeermogelijkheden zijn. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging die tevens een overkapping biedt voor een beschut zitje. Opslag van fietsen of gereedschap is dus ook geen probleem gezien deze berging ook een mooie afmeting heeft. Het meest fijne is nog dat je totaal geen inkijk hebt in deze tuin en dus in alle privacy kunt genieten. Informatie over de woning: Woonoppervlakte: 115 m² Inhoud: 408 m³ Perceeloppervlakte: 142 m² Bouwjaar: 1980 Verwarming: Middels CV-installatie (Eigendom, 2024, Remeha tzerra Ace Matic 28 CW4 inclusief ET wist slimme ruimtethermostaat) en electrische vloerverwarming begane grond - Rustig gelegen ruime tussenwoning met 4 slaapkamers; - Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing; - Moderne nieuwe keuken uit 2023; - Fijne onderhoudsvriendelijke en privacy biedende tuin, via achterom bereikbaar; - Vrijstaande stenen berging met overkapping; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;