Hoofdstraat 2437586 BR OverdinkelOverdinkel kern

Wonen met karakter en comfort! Welkom bij deze verrassend ruime en charmante woning, een helft van een dubbel, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 560 m². Deze woning is uitgebouwd en gemoderniseerd en combineert een karaktervolle uitstraling met het comfort van een goed onderhouden gezinswoning. Met een slaap- en badkamer op de begane grond, een sfeervolle woonkeuken en een diepe tuin met een royale overkapping is dit een woning waar je direct verliefd op wordt! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur kom je in een ruime entree/hal die toegang biedt tot verschillende vertrekken. Hier bevindt zich het separate toilet en de badkamer, uitgerust met een whirlpool, inloopdouche en een wastafelmeubel. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, een ruime leefruimte met sfeervolle open haard. De woonkamer is via en-suite deuren verbonden met de woonkeuken, wat de ruimtes een charmante en praktische indeling geeft. De lichte woonkeuken is het hart van het huis met de moderne keuken voorzien van een hoge kastenwand met inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-oven/magnetron, koffieautomaat, koelkast en vriezer. Het spoel- en kookeiland is voorzien van veel korflades, een spoelbak, quooker en een inductie-kookplaat met downdraft afzuiging. Vanuit de keuken kom je in de hal/bijkeuken die toegang biedt tot de achtertuin en de royale slaapkamer voorzien van airco. In deze hal/bijkeuken bevindt zich ook de wasmachine- en drogeraansluiting. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, allemaal voorzien van dakkapellen voor extra ruimte en lichtinval. De kamers zijn praktisch ingericht en bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau. Achter de knieschotten bevindt zich bergruimte. Op de verdieping is een kleine badkamer aanwezig met wastafel en toilet. Op de overloop bevind zich een luik naar de bergzolder. Tuin: De diepe achtertuin, biedt volop ruimte voor ontspanning. De ruime overkapping is een heerlijke plek om zowel in de zomer als in de winter te genieten van het buitenleven. Achter in de tuin vind je een houten tuinhuis, perfect als opslagruimte of hobbyplek. Daarnaast beschikt de tuin over een (koi)vijver, die een prachtig rustgevend element toevoegt. De aanwezige waterput maakt het gemakkelijk om de tuin op duurzame wijze te onderhouden. Bijzonderheden: • Woonoppervlak ca. 135 m², • Perceel oppervlakte 560 m² • Inhoud ca. 495 m³ • Energielabel G, geldig tot 22-01-2027 -> betreft een oud label, er volgt een herziend label n.a.v. verduurzaming en verbouwing in 2020 • Oorspronkelijk bouwjaar 1908, daarna uitgebouwd en gemoderniseerd • Ook in 2020 is de woning uitgebouwd, de zijgevel vernieuwd en de gehele uitbouw is toen ook voorzien van vloerverwarming • De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een markies • De eerste verdieping en de slaapkamer op de begane grond is voorzien van airconditioning • In 2001 is de woning totaal gerenoveerd en voorzien van een nieuwe aanbouw en woonkeuken. Op de begane grond is er een badkamer en op de verdieping een toilet gerealiseerd. • In 2001 zijn ook de riolering, meterkast en elektrische installatie vernieuwd. • CV-ketel AWB Thermomaster 3 HR28T 2011, eigendom • Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de NTA 2580:2007 • De woning is deels voorzien van HR ++ beglazing • In de diepe tuin een vrijstaande hobbyruimte/berging met veranda • Het perceel is aan de achterzijde ook te bereiken, via het Het Witte Zand • Op Het Witte Zand speelgelegenheid voor kinderen • In de koopakte zal een waarborgsom worden opgenomen van 10% van de koopsom • Deze woning is absoluut een bezichtiging waard!