Kerkhofweg 117586 AA OverdinkelOverdinkel kern

Op zoek naar een jaren '30 woning met een vrije achtertuin? Dan is deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met 2 ruime slaapkamers wellicht iets voor jou! Naast een vrij uitzicht aan de voorzijde bevindt zich aan de achterzijde een diepe privacy biedende tuin, waar je volop mogelijkheden hebt. Ook de living biedt vele opties, want door de afmeting en lichte ruimte kun je een indeling naar wens creëren, waarbij je een mooi groen uitzicht aan de voorzijde hebt. Door de kenmerkende indeling en details ontstaat er een sfeervol geheel en dit aangevuld met een moderne afwerking geven hier een mooie combinatie. De woning is rustig gelegen, maar wel dichtbij diverse voorzieningen zoals zorg, winkels en horeca. Daarnaast zijn scholen en het Kulturhus (met een uiteenlopend activiteitenaanbod voor jong en oud) op loop-en fietsafstand en kun je voor de frisse neus gemakkelijk het buitengebied tegemoet fietsen of recreatieplas Dreilandersee bereiken. Indeling woning Begane grond: De woning kun je aan de voorzijde binnentreden, waar je in de hal komt met meterkast en toegang tot zowel de badkamer als de living. De moderne, tijdloze badkamer is voorzien van een toilet, douche, handdoekradiator en een wastafel met wastafelmeubel. Wanneer je doorloopt naar de living komt het licht je tegemoet door de grote raampartijen aan weerszijden. Daarnaast is deze van ruim formaat, waar alle woondelen met elkaar verbonden zijn, met als sfeervol detail de aanwezige haard. De woonkamer is straatgericht en aan de achterzijde bevindt zich de open leefkeuken, waar je aansluitend volop ruimte hebt voor een eetgedeelte. Hier past een grote eettafel waar je gezellig in contact staat met zowel de keuken als de woonkamer. De rechte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en een koel-vries/combinatie. Het fijne is dat je vanuit deze keuken niet alleen toegang hebt tot de tuin, maar ook tot de ruime overkapping (middels een schuifpui) waar je heerlijk kunt vertoeven. Centraal in de living is er tevens nog toegang tot zowel de opkamer als de kelder. De opkamer kun je voor diverse doeleinden gebruiken, zoals bijvoorbeeld een speel-of waskamer en de kelder geeft je ruimte voor opslag. 1e verdieping: Vanaf de ruime overloop (met dakraam) heb je toegang tot de 2 ruime slaapkamers. Wat een mooi formaat hebben deze en ook zijn ze beide nog voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde loopt over de gehele breedte van de woning, waarbij de grote raampartijen een lichte kamer creëren. Tuin: Deze diepe tuin heeft een aan de woning gekoppelde overkapping waar je vanuit de keuken toegang tot hebt. Midden in de tuin staat de vrijstaande stenen berging, die een scheiding geeft tussen het voorste en achterste deel. Dit geeft een heerlijk beschut gevoel met veel privacy. Achter deze berging heb je nog een verrassend extra stuk tuin die je naar wens in kunt delen. Bijzonderheden: Woonoppervlakte: 87 m² Inhoud: 335 m³ Perceeloppervlakte: 261 m² Bouwjaar: 1930 Verwarmingsinstallatie: Cv-installatie (eigendom, 2022) - Jaren '30 twee-onder-een-kapwoning met 2 ruime slaapkamers; - Lichte open living met groen vrij uitzicht aan de voorzijde; - Privacy biedende diepe tuin met vrijstaande stenen berging; - Opkamer en een kelderruimte; - Deze woning wordt verkocht onder de volgende clausules: - ouderdomsclausule; - niet-zelfbewoningsclausule; - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.