Dr. Ruijsstraat 75357 PD OverlangelOverlangel

Jonge en ruim opgezette vrijstaande woning met o.a. zwembad, overkapping, keurig aangelegde tuin en gastenverblijf, gelegen op een royaal woonperceel in een fijne en groene omgeving binnen de kern van Overlangel. De woning is volledig geïsoleerd, keurig onderhouden en beschikt over een luxe afwerkingsniveau wat voldoet aan de huidige maatstaven. Het vrijstaande en eveneens volledig geïsoleerde gastenverblijf biedt fantastische mogelijkheden zoals bijvoorbeeld werken aan huis, gebruik als mantel(zorg)woning, gastenverblijf of chillruimte. De woning ligt gesitueerd op loopafstand van de Maasdijk met uitgestrekte vergezichten over de Maas, uiterwaarden en landerijen alwaar het heerlijk wandelen en recreëren is. Diverse voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, gezondheid en sport bevinden zich in de directe omgeving in de nabij gelegen plaats Ravenstein. Door de centrale ligging van Overlangel, op enkele minuten van de oprit- en afrit snelweg A50 en op ca. 10 minuten fietsafstand van het NS-station in het nabij gelegen Ravenstein. Specificaties: Woonoppervlakte: 168 m² Garage: 23 m² / Zolder: 21 m² Woonoppervlakte gastenverblijf: 64 m² Inhoud totaal: 1.020 m³ Perceeloppervlakte: 880 m² Bouwjaar: 2014 Energielabel: A (25 zonnepanelen) Woning: - Royale woning gelegen in een fijne en groene omgeving binnen de kern van Overlangel. - Jonge bouw, volledig geïsoleerd, houten kozijnen met HR++ glas. - De woning is voorzien van maar liefst 25 zonnepanelen (2023) ! - Energielabel A; warmtepomp-voorbereid. - Vloerverwarming in gehele begane vloer én sanitaire ruimtes op 1ste verdieping. - Zeer ruime leefkeuken met directe verbinding naar eet- en tv-gedeelte. Keuken voorzien van kookeiland en luxe inbouwapparatuur met o.a. inductiekookplaat, combi-oven, combimagnetron met stoomfunctie, koffiemachine, koelkast en nieuwe vaatwasser (2024). - De woonkamer is aangekleed met neutrale plavuizen, strak gestuukte wanden en plafonds, en airco (Mitsubishi, 7 kwh t.b.v. koelen én verwarmen 2023). - Naast extra kantoor / speelkamer is er een ruime inpandige garage aanwezig. In de garage bevinden zich o.a. de CV-ketel (Remeha, 2014), aansluitingen witgoed, verdeler vloerverwarming en filtersysteem van het zwembad, welke optioneel aan te sluiten is op een warmtepomp. - De 1e verdieping is voorzien van een 3 royale slaapkamers, waarvan 1 voorzien van luxe badkamer-ensuite met dubbel wastafelmeubel, inloop regendouche en een bad. De 2de slaapkamer heeft een eigen douche en wastafel. De 1e verdieping is voorzien van een apart toilet. - De 2de verdieping is middels een vlizotrap te bereiken. Indien gewenst kan deze etage relatief eenvoudig worden getransformeerd van bergzolder naar extra (slaap)kamers door o.a. een vaste trap te plaatsen. - De keurig aangelegde tuin is o.a. voorzien van verhard terras, luxe rietgedekte overkapping, jacuzzi en zwembad. Het zwembad is aangesloten op een filtersysteem en kan optioneel worden aangesloten op een warmtepomp. De tuin biedt prachtige mogelijkheden voor heerlijke lange zomer(avonden). Gastenverblijf: - Multifunctioneel bijgebouw te gebruiken als bijvoorbeeld gastenverblijf, kantoor, praktijk, atelier, chillruimte of mantel(zorg)woning. - Volledig geïsoleerd (excl. vloer tuinkamer), houten kozijnen met HR++ glas. - De douche en toilet zijn voorjaar 2024 vernieuwd. - Bitumen dakbedekking in voorjaar 2024 vernieuwd. - De nog te installeren keuken (inclusief inbouwapparatuur) is in overleg over te nemen. Overige: - Zowel de woning als het gastenverblijf zijn door de eigenaar eigenhandig gebouw met gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen. - Schilderwerk 2024. - Voorbereiding elektrische rolluiken aanwezig. - Luchtkanalen t.b.v. (balans)ventilatie aanwezig. - De tuin is voorzien van een puls met grondwaterpomp. - Vlotte bereikbaarheid door o.a nabijgelegen uitvalsweg (A50) en NS-station op ca. 10 min fietsafstand. Je bent snel op weg naar je bestemming, of het nu voor werk of ontspanning is. - Prachtige landelijke omgeving met onder andere Maasuiterwaarden en natuurgebied ‘Keent’ op loopafstand. - Het perceel is voorzien van een dubbele oprit en een elektrische poort. - Met recht kan gesteld worden dat het een royale en degelijke woning betreft, gelegen op een ruim perceel, waarbij privacy, luxe en comfort voorop staan.