Irenestraat 165825 CB OverloonOverloon Centrum

Vrijstaande woning met praktijkruimte in het centrum van Overloon. BIJZONDERHEDEN - Fraai gelegen vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw in het centrum van Overloon. - Vrijstaand kantoorgebouw uit 2013 met dwars uitgebouwde garage is door eigen toegang, sanitair en cv met vloerverwarming zowel geschikt als kantoor, praktijk of mantelzorgwoning. - "Generatiewonen" wordt in Gemeente Land van Cuijk gestimuleerd voor extra flexibiliteit op de woningmarkt. - In 2008 is de woning verduurzaamd via een nieuw geïsoleerd dak en spouwmuurisolatie. - Verdere modernisering of uitbouw van de woning kan naar eigen wens en snelheid. OVERLOON EN OMGEVING Overloon is een gezellig dorp met een actief verenigingsleven. Door de toeristische trekpleisters als het Oorlogsmuseum, Golfbaan De Kuluut, Zoo Parc Overloon en Landal vakantiepark De Vers, is er een levendige dorpskern met verrassend veel voorzieningen. In de bosrijke omgeving zijn diverse wandel- en fietsroutes. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Venray (ca. 5 km) en Boxmeer (ca. 10 km). Zowel Nijmegen als Venlo zijn binnen een half uur bereikbaar via de nabij gelegen snelweg A73. Eindhoven en 's-Hertogenbosch zijn gelegen op ca 45 autominuten. Het treinstation Vierlingsbeek ligt op ca 4 km. INDELING BEGANE GROND U betreedt de woning middels een fraaie authentieke hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer. De begane grond bestaat naast de hal uit kantoor, woonkamer, keuken, kelder, toilet en bijkeuken. WOONKAMER Vanuit de hal bereikt u de verrassend ruime woonkamer (ca 28 m²) welke plaats biedt voor een ruime zit- en eethoek. Door de grote ramen is er veel lichtinval. KEUKEN De keuken is geplaatst in wandopstelling en is voorzien van vaatwasser, oven, magnetron en kookplaat. BIJKEUKEN Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder, achterhal en bijkeuken. Deze is voorzien van witgoedaansluitingen en een separate toiletruimte. De bijkeuken en toiletruimte zijn volledig betegeld. 1E VERDIEPING De eerste verdieping bestaat uit een royale badkamer (voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel) en drie slaapkamers. De tweede verdieping met een ruime zolder is te bereiken middels een vlizotrap. KANTOOR / PRAKTIJKRUIMTE Het multifunctionele vrijstaande bijgebouw uit 2013 heeft een oppervlakte van 74m². Daarvan is ongeveer 40 m² nu ingericht als praktijkruimte met keukenblok. Door eigen toegang, sanitair en cv met vloerverwarming is deze ruimte ook te gebruiken als kantoor, gastenverblijf of mantelzorgwoning. Als deze verwarmde en geïsoleerde praktijkruimte meegenomen zou worden bij het woonoppervlak, dan zou dit object uitkomen op ca 167 m² woonoppervlak! De garage van 28 m² is uitgerust met een moderne elektrische overheaddeur. En kan tevens als extra kamer bij de praktijkruimte worden betrokken. Er zijn 11 zonnepanelen aanwezig op het dak. TUIN en LIGGING De goed verzorgde tuin bevind zich aan 3 zijden van de woning. Door de ligging bij een kruising van wegen is er volop parkeerruimte aan achterzijde van de woning. Onder de overkapping kunt u met goed weer gezellig genieten van de avondzon. De winkels en het medisch centrum zijn op loopafstand. Al met al een nette woning met een bijzonder en praktisch bijgebouw in het centrum van Overloon.