Julianalaan 1252051 JP OverveenOverveen

Wat een TUIN! Aan de voorzijde ca. 15 meter diep, maar ook aan de achterzijde een bijna 30 meter diepe tuin, grenzend aan open VAARWATER, dus met je kano of bootje naar de stad om een ijsje of verfrissend biertje te halen! Maar vergeet het HUIS zelf niet, robuust, ROYAAL (211 m2) en vol met SFEER, heerlijk rustig gelegen met voor en achter vrij uitzicht. Lekker relaxt wonen met de stad en het strand in de buurt, maar ook diverse scholen, sportvoorzieningen en de supermarkt. Indeling: Diepe verzorgde voortuin met mogelijkheid voor het parkeren van je (electrische) auto op eigen terrein, de laadpaal is al geplaatst! Hal met art-deco marmeren lambrisering en vestibule-deuren, gang met (wijn)kelder en toilet, zeer ruime woonkamer (13,32 x 4,16 breed), gedeeltelijk en-suite met aan de voorzijde de brede erker en heerlijke haard (hoog renderend) en hoge plafonds en aan de achterzijde openslaande deuren en glas-in-lood naar de heerlijke groene achtertuin, waar altijd wel een zonnig maar ook een beschut plekje te vinden is. Circa 30 meter diep, ideaal om te loungen en aan de waterkant op de steiger een wijntje te nuttigen, maar ook voor kinderen veel ruimte om te spelen! Via het water lekker toeren met je bootje naar de stad, de Oerkap of de Mooie Nel! Eenmaal weer naar het huis teruggewandeld kom je in de moderne lichte keuken met groot fornuis voorzien van 2 ovens, de vaatwasser en een quooker. De marmeren gang leidt naar de trap naar de eerste verdieping: Alhier de overloop met aan de voorzijde de badkamer in stijl: metrotegeltjes aan de wand, granitovloer met inloopdouche, klassieke wastafel en Engels Windsor & Co wastafel- en douchegarnituur. Royale slaapkamer aan de voorzijde met 3 vaste kasten en openslaande deuren naar het overdekte balkon over de volle breedte van het huis. Nog een dergelijke ruime slaapkamer aan de achterzijde met eveneens een fijn balkon en vrij uitzicht en hiernaast een goede zijkamer, ideaal als baby- of werkkamer. Apart toilet op de overloop. 2e etage: Volwaardige 2e verdieping met een overloop, 2 gezellige slaapkamers en een hobby-/knutselkamer, alledrie met ene vaste kast, moderne 2e badkamer welke is voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel en plek biedt voor de wasmachine en droger. Hierboven nog een praktische bergzolder! Bijzonder sfeervol huis (bouwjaar 1927) met veel authentieke details zoals paneeldeuren en glas in lood, begane grond en 1 etage zijn voorzien van brede houten vloerdelen, hetgeen een warme uitstraling geeft. Woonoppervlakte: 211 m2, zolder en kelder 35 m2, inhoud 878m3, perceelsgrootte 391m2. Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR), spouwmuur- en vloerisolatie 11 zonnepanelen (2020) en hoog renderende haard (hout) Laadpaal in de voortuin Energielabel C (hierna nog spouwmuurisolatie aangebracht) C.v.-ketel ATAG i36EC Zone juni 2023 Zeer centraal en ook rustig gelegen, de diepe voortuin is fantastisch en de achtertuin aan het water is natuurlijk ook top. Op de fiets naar stad en strand, scholen, winkels, leuke koffietentjes, echt allemaal dichtbij. Heerlijk gezinshuis, maak een afspraak dan laten we je het graag zien!