de Pas 16911 BM PannerdenPannerden

Op een uitstekende locatie in het dorp Pannerden (gemeente Zevenaar) gelegen goed onderhouden hoekwoning! Welkom op de Pas 1 in Pannerden! Deze in 1976 gebouwde eengezinswoning is in de afgelopen jaren door de huidige bewoners keurig onderhouden en bewoond maar het is tijd voor de volgende stap. Deze woning kenmerkt zich door het comfortabele woonoppervlakte van 107 m2, drie ruime slaapkamers, multifunctionele zolderruimte en de royale tuin met veel privacy! Pannerden is gelegen nabij het natuurgebied “De Gelderse Poort”, waar je buitengewoon kunt genieten van rust, ruimte en recreatie. Pannerden heeft ca. 2.500 inwoners, je vindt hier onder meer een basisschool, supermarkt (met brood van de bakker), slagerij, sporthal, sportvelden, drogisterij en een gezondheidscentrum, kortom alle benodigde voorzieningen binnen handbereik! Pannerden ligt nabij de aansluiting op de A12 en op korte afstand van de plaatsen Zevenaar (5 autominuten), Duiven (10 autominuten) en Arnhem (20 autominuten). Via de veerpont ben jij binnen 5 minuten in Doornenburg, dat is gelegen tussen Arnhem en Nijmegen. Nieuwsgierig? Plan dan een bezichtiging en laat je verrassen door deze veelzijdige woning! INDELING Begane grond: Ruime entree/hal met toiletruimte met toilet en fontein, meterkast en garderobe. Ruime en lichte woonkamer voorzien van elektrische rolluiken, praktische trapkast en een keurige laminaatvloer. Open keukenruimte voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met diverse apparatuur, te weten: inductiekookplaat (2023), afzuigkap (2022), combimagnetron en koelkast (2020). Via de keuken te bereiken verzorgd aangelegde achtertuin voorzien van een uitgebouwde stenen schuur, vijver, broeikas, houten pergola en achterom. De huidige eigenaren hebben circa 33 m2 tuingrond gehuurd van de gemeente Zevenaar. Eerste verdieping: Overloop, drie goed bemeten slaapkamers (resp. 12 m2, 12 m2 en 6 m2 groot) welke allen zijn voorzien van een laminaatvloer. Nette badkamer met ligbad en douche, zwevend toilet, wastafel en designradiator. Via een vaste trap te bereiken... Tweede verdieping: Ruime zolder met opstelling was- en droogmachine, cv-ketel (Vaillant 2016), Velux dakraam, mechanische ventilatie unit en voldoende bergruimte. Op relatief eenvoudige wijze is de huidige zolderruimte om te bouwen naar een royale slaapkamer. De zolder is nageïsoleerd en biedt veel mogelijkheden! Algemeen: Bouwjaar: 1976; Woonoppervlakte: 107 m2; Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m2; Externe bergruimte: 10 m2; Inhoud 384 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport; Perceelgrootte: 157 m2. Bijzonderheden: Keurig onderhouden woning op een rustige en goede locatie gelegen; Op circa 10 (auto)minuten gelegen van de stad Zevenaar met veel voorzieningen en een station; Energielabel C; De huidige eigenaren huren een stuk tuingrond van de gemeente Zevenaar. Informeer bij de gemeente Zevenaar voor de mogelijkheden, zie grondprijsbrief 2024 gemeente Zevenaar; Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; Glasvezelaansluiting aanwezig; Volledig voorzien van dubbele beglazing; Voorzien van diverse (deels elektrische) rolluiken; Vaillant cv-ketel bouwjaar 2016, eigendom en onderhouden in 2024. Aanvaarding kan op korte termijn. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.