Gouverneur Houbenstraat 865981 BM PanningenPanningen

** De kijkmomenten voor deze woning zitten nu al helemaal vol door de enorme belangstelling. Helaas kunnen we geen bezichtigingen meer inplannen en houden we een reservelijst aan ** Klusliefhebbers opgelet! Deze ruime eindwoning in split-level stijl biedt volop mogelijkheden voor de handige doe-het-zelver. De woning is al deels aangepakt, maar wacht nog op jouw creatieve afwerking om het tot een écht thuis te maken! Met een uitgebouwde woonkamer die veel licht binnenlaat, een ruime woonkeuken met directe toegang tot het balkon, en drie slaapkamers, heb je hier alle ingrediënten voor een heerlijke woning. De badkamer? Die kun je nog helemaal naar eigen wens realiseren! En ook de achtertuin wacht op jouw groene vingers om omgetoverd te worden tot een fijne buitenruimte. Verder biedt deze woning ook een kelder voor extra opbergruimte. Kortom, dit huis heeft een geweldige basis, maar staat klaar voor iemand met een visie en een beetje liefde voor klussen. Is dit jouw volgende project? Deze woning ligt in een gezellige woonwijk in Panningen, op korte afstand van alle uitgebreide voorzieningen die dit levendige dorp te bieden heeft. Van winkels, boetiekjes, diverse scholen, supermarkten, gezellige horeca tot een theater en bioscoop – alles ligt binnen handbereik. Ook geniet je hier van de nabijheid van het buitengebied, waar je binnen enkele minuten de natuur in kunt voor een ontspannen wandeling of fietstocht. Openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar; de bushalte ligt op ca. 5 minuten lopen. Bovendien zijn de uitvalswegen richting de A67 en A73 snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding naar steden zoals Venlo, Roermond en Eindhoven. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst betreed je de entree met een tegelvloer die doorloopt in de hal. Hier bevindt zich ook de vernieuwde meterkast en een eenvoudige maar functionele toiletruimte met een toilet en fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de bijkeuken, een praktische ruimte met een loopdeur naar de carport. In de bijkeuken vind je ook de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de cv-installatie. EERSTE NIVEAU Vanuit de hal neem je de trap naar de ruime, uitgebouwde woonkamer. Deze lichte ruimte biedt volop mogelijkheden, zeker met de openslaande tuindeuren die zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De aanbouw, die in 2023 is geplaatst, staat helemaal klaar om door jou naar wens te worden afgewerkt. Dit biedt een geweldige kans om deze woning echt eigen te maken! TWEEDE NIVEAU Een trapje op vanuit de woonkamer kom je in de woonkeuken, waar een moderne keukeninrichting uit 2022 op je wacht. Hoewel deze ruimte nog verder afgewerkt moet worden, is de basis al gelegd met een stijlvol barretje en moderne apparatuur, waaronder een koelkast, diepvries, vaatwasser, oven, en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, waar je kunt genieten van een rustig moment in de buitenlucht, met uitzicht op de straat. DERDE NIVEAU Op dit niveau kom je eerst op de overloop, van waaruit je toegang hebt tot de ouderslaapkamer en de badkamer. De badkamer is nog in aanleg; de oude is volledig gesloopt en er zijn al aansluitingen voor een inloopdouche, wastafel en toilet aanwezig. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak in te richten en af te werken. VIERDE NIVEAU Op de bovenste verdieping kom je eerst op de overloop, die dankzij het raam heerlijk licht is. Vanuit hier heb je toegang tot de overige twee slaapkamers. Beide kamers bieden voldoende ruimte, en één van de kamers is extra praktisch dankzij een handige muurkast voor extra opbergruimte. Deze etage biedt de mogelijkheid om de kamers helemaal naar eigen wens te gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapkamers, een hobbyruimte of een thuiskantoor. KELDER De kelder is bereikbaar via een losse trap en biedt een praktische provisieruimte. Ideaal om al je voorraad netjes en overzichtelijk op te bergen, zodat je altijd voldoende ruimte hebt in de rest van de woning. TUIN De achtertuin biedt volop potentie en wacht erop om volledig naar eigen smaak te worden ingericht. Momenteel is de tuin nog kaal en bestaat uit een zandbodem, wat je de vrijheid geeft om je eigen droomtuin te creëren. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon, perfect voor een zonnig terras, een groen gazon, of een prachtige bloementuin. Met zoveel mogelijkheden kun je de tuin omtoveren tot jouw ideale buitenruimte waar je kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. BIJZONDERHEDEN Opknapwoning met veel potentie 2023: Aanbouw gerealiseerd 2022: Keuken geplaatst Deels voorzien van houten kozijnen, deels van kunststof kozijnen Diverse beglazing: HR++, dubbel en in één raam enkele beglazing Dakleer is circa 10 jaar oud (over oude bitumenlaag gelegd) Rolluiken op de slaapkamers 2018: Cv-installatie (Nefit, eigendom) Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte Woning wordt as is, where is verkocht AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.