Hub 145981 PT PanningenZelen-Hub

** De kijkmomenten voor deze woning zitten nu al helemaal vol door de enorme belangstelling. Helaas kunnen we geen bezichtigingen meer inplannen en houden we een reservelijst aan ** Welkom bij Hub 14! Ontdek hier de mogelijkheid om van een ruwe diamant je eigen droomhuis te creëren op een unieke locatie. Deze vrijstaande boerderijwoning wacht op een liefdevolle renovatie om zijn volle potentieel te tonen. Gelegen te midden van uitgestrekte velden, belichaamt deze plek de rust en vrijheid van het platteland, terwijl het toch dicht bij het bruisende dorpsleven van Panningen en Egchel ligt. Op slechts 2,3 km afstand bevindt zich het levendige centrum van Panningen, waar je alles vindt wat je nodig hebt voor het dagelijks leven. Supermarkten, speciaalzaken, gezellige horecagelegenheden, een bioscoop en zelfs een theater wachten op jouw ontdekking. En vergeet de wekelijkse markt niet, waar verse producten en lokale lekkernijen je uitnodigen voor een smaakvol avontuur. En alsof dat nog niet genoeg is, ligt ook de dorpskern van Egchel op slechts 1,4 km afstand, waar charme en gezelligheid hand in hand gaan.  De woning, omringd door een royale lap grond van 3.740 m2, biedt talloze mogelijkheden voor jouw ideeën en plannen. Stap binnen en laat je betoveren door de authentieke charme die de Hub 14 uitstraalt. Hoewel deze woning wacht op een nieuwe start, ademt elke ruimte een sfeer van potentie en mogelijkheden. INDELING BEGANE GROND De begane grond verwelkomt je met een knusse woonkamer, waar oude elementen zoals inbouwkasten en een schouw voor een nostalgisch gevoel zorgen.  Keuken en bijkeuken Vanuit de woonkamer loop je moeiteloos de gesloten keuken binnen, waar het uitzicht op de achtertuin je begroet. Een eenvoudig keukenblok staat klaar met alle benodigde apparatuur binnen handbereik. Naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, waar de cv-installatie zijn plekje heeft gevonden. Een handige ruimte die leidt naar het separate toilet en de lichte serre. Multifunctionele ruimte, slaapkamer en badkamer Maar dat is nog niet alles! Stap door de serre naar de multifunctionele ruimte, waar de mogelijkheden eindeloos lijken. Met een aparte voordeur en hal, zou dit de perfecte plek kunnen zijn voor een mantelzorgvoorziening of zelfs een eigen werkruimte of kantoor aan huis. De huidige ruimte is en-suite met aan de achterzijde plek voor een zit- en eethoek voorzien van een eenvoudig keukenblok. De voorzijde is ideaal te gebruiken als slaapkamer. En met een doucheruimte en extra toilet centraal in de woning gelegen, heb je alles wat je nodig hebt.  EERSTE ETAGE Deze verdieping is bereikbaar via twee separate trappen (gesitueerd in beide helften van de woning). Voor het gemak nemen we de hoofdingang en deze trapopgang.  Via de overloop wachten drie comfortabele slaapkamers en een separate toiletruimte op hun nieuwe bewoners. Voorzien van handige muurkasten en een charmante dakkapel. Maar de mogelijkheden stoppen hier niet!  Volgen we de overloop en het trapje naar rechts dan lopen we voorbij de tweede trapopgang en diens bordes en komen we bij een 4e slaapkamer (eenvoudig) en twee separate bergruimtes bieden hier extra ruimte en flexibiliteit voor jouw ideeën. Kortom deze verdieping is klaar om te worden omgetoverd tot rustgevende toevluchtsoorden. BIJGEBOUWEN 1) Houten Garage Deze houten garage staat vooraan op het perceel. Met zijn handige kantelpoort en een dak bedekt met eterniet golfplaten, biedt deze ruimte voor jouw auto en/of fietsen. 2) Stenen Berging  Direct achter de woning bevindt zich deze praktische berging, ideaal voor het opslaan van al jouw tuingereedschap en benodigdheden. Hier vind je zelfs de grondwaterput en leidingen, allemaal onder een dak. Het dak is afgewerkt met eterniet golfplaten. 3) Stenen berging met halfopen schuurtje Aan de achterzijde van het perceel wacht een veelzijdige stenen berging op jou, ooit een thuis voor paarden, nu een handige plek voor jouw opslagbehoeften. Met een charmant pannendak en een halfopen schuurtje voor extra ruimte, biedt dit gebouw talloze mogelijkheden voor al jouw spullen, van aanhangwagen tot gereedschap. 4) Stenen loods met carport Aan de rechterkant van het perceel pronkt deze ruime stenen loods, verdeeld in drie aparte delen en met een handige aangebouwde carport. Het eerste deel dient als berging met wateraansluiting, terwijl het tweede deel een werkplaats herbergt en het derde deel perfect is voor magazijnopslag. Met een dak bedekt met traditionele pannen en interne isolatie, is deze loods klaar om al jouw bezittingen te verwelkomen! TUIN Met voldoende ruimte voor het houden van dieren, is deze tuin niet alleen een toevluchtsoord voor jou, maar ook voor jouw geliefde dieren. De tuin straalt eenvoud en praktisch nut uit, passend bij de rustige omgeving en ruimte om je heen. De bestrating en verharding op het perceel zorgt ervoor dat alle delen van de tuin en de bijgebouwen gemakkelijk bereikbaar zijn, waardoor je moeiteloos kunt rondlopen en alles binnen handbereik hebt. Maar ook zijn er voldoende plekken om te ontspannen en te genieten van de prachtige natuur om je heen. Dit is meer dan alleen een buitenruimte. Het is een praktisch en functioneel deel van jouw thuis, klaar om gebruikt en gewaardeerd te worden.  Hoewel deze woning vraagt om renovatie en onderhoud, biedt het een unieke kans om jouw eigen stempel te drukken en een droomhuis te creëren. Met een reeds uitgevoerde bouwkundige keuring en alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving, biedt Hub 14 een solide basis voor jouw nieuwe avontuur op het platteland. BIJZONDERHEDEN - Verwarming en warm water middels CV-ketel (februari 2023 - Vaillant Ecotec plus - eigendom); - Deels voorzien van isolerende beglazing. De eerste etage heeft 4 kozijnen welke voorzien zijn van HR glas uit 2003, de overige ramen op deze etage zijn enkel beglaasd. Ook de begane kent deels dubbel glas en deels enkele beglazing; - De laatste grote verbouwing heeft in 1982 plaatsgevonden; - De woning heeft geen dakbeschot en is louter met pannen gedekt; - Enkele bijgebouwen zijn gedekt met golfplaten welke asbestverdacht zijn; - Begane grond grotendeels voorzien van rolluiken; - De linkerzijgevel alsook de achtergevel zijn begin 2000 nog eens gereinigd en opnieuw gevoegd; - De begane grond vloer is deels voorzien van hout en deels voorzien van beton. De eerste verdiepingsvloer is volledig voorzien van beton; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen; - In de koopovereenkomst wordt de "As is where is" clausule opgenomen; - Er is een bouwkundige keuring uitgevoerd ten behoeve van de verkoop (meldingsplicht verkoper), welke overlegd kan worden met geïnteresseerden; - Levendige buurtvereniging; - Alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden. Met deze reis door de Hub 14 heb je slechts een glimp opgevangen van het potentieel dat deze woning te bieden heeft. Ben jij klaar om de volgende stap te zetten naar jouw droomboerderij? Neem vandaag nog contact op met Fraai makelaardij & woonadvies en laat deze unieke kans niet aan je voorbij gaan!  AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.