Wietelweg 375981 TH PanningenPanningen

Hoekwoning met karakter en eindeloze mogelijkheden! Op zoek naar een woning waar je jouw eigen stempel op kunt drukken? Deze hoekwoning biedt alle ruimte om jouw woonideeën tot leven te brengen. Met een lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, en een fijne bijkeuken is de basis er al. Voeg daar een garage en kunststof kozijnen met HR++ glas aan toe, en je hebt alles in huis om hier iets bijzonders van te maken. Klaar om deze woning om te toveren tot jouw droomhuis? De woning ligt op een gunstige locatie in Panningen. Met het centrum op loopafstand heb je tal van voorzieningen binnen handbereik, waaronder supermarkten, boetiekjes, gezellige horecagelegenheden, en een bioscoop. Verder zijn er meerdere groenvoorzieningen en speelveldjes in de buurt, en bereik je het buitengebied van Helden gemakkelijk voor een wandeling of fietstocht. Voor de bereikbaarheid zit je ook goed. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op ongeveer 300 meter aan de Raadhuisstraat, en de uitvalswegen zoals de A67 en A73 zijn binnen zo’n 10 minuten rijden bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in een lichte hal met een praktische tegelvloer. Aan de voorzijde van de woning vind je de bijkeuken, ideaal voor het witgoed en met toegang tot een vliering voor extra opbergruimte. Terug in de hal tref je het toilet aan, compleet met hangend closet en fonteintje, evenals de meterkast en de trap naar de eerste etage. De woonkamer nodigt uit tot wonen en genieten met een speelse indeling die volop mogelijkheden biedt. Er is voldoende ruimte voor een ruime zithoek, een gezellige speelhoek of studiehoek, en een sfeervolle eethoek. De tegelvloer is netjes onderhouden en functioneel, maar kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd. De trapkast biedt daarnaast praktische opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in een ruime hoekopstelling. De keuken is voorzien van een kunststof werkblad, 4-pits gaskookplaat, koelkast, oven, vaatwasser en een handige carrouselkast voor de pannen. Met de loopdeur stap je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overgaan en je op zomerdagen heerlijk kunt genieten van de buitenruimte. EERSTE ETAGE Op deze verdieping kom je binnen op een ruime overloop met comfortabele vloerbedekking. De drie slaapkamers op deze etage zijn allemaal van een royaal formaat, waardoor elke kamer geschikt is om als hoofdslaapkamer in te richten. Twee van de slaapkamers liggen aan de achterzijde en bieden rust en privacy, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde extra gemak biedt met een wastafel. De badkamer is eenvoudig en wellicht wat gedateerd, maar nog steeds functioneel. Deze ruimte is voorzien van een wastafel, een ligbad en een hangend toilet. Voor extra gemak bevindt zich hier ook de witgoedaansluiting, waardoor je alles bij de hand hebt. Kortom, deze verdieping biedt volop ruimte en mogelijkheden om het helemaal naar eigen wens te maken. TWEEDE ETAGE De zolder biedt verrassend veel ruimte en is nog verder te vergroten door het knieschot open te breken. Momenteel kom je binnen op een overloop, die toegang geeft tot verschillende handige ruimtes. Er is een bergruimte met dakraam, waar ook de cv-installatie en zonneboiler staan opgesteld. Daarnaast is er een tweede, royale bergruimte, die je via een schuifdeur kunt bereiken vanuit de vierde slaapkamer. De ruime vierde slaapkamer is voorzien van een dakraam, wat zorgt voor een fijne lichtinval, en kan worden verwarmd met een radiator. Deze zolderverdieping biedt volop mogelijkheden en kan gemakkelijk worden aangepast om nog meer ruimte te creëren. TUIN & GARAGE Via de keuken kom je in de onderhoudsvrije achtertuin, aangelegd met nette bestrating en enkele borders voor een groene uitstraling. Dankzij de ligging op het oosten kun je hier vooral in de ochtend en vroege middag genieten van het zonlicht. De tuin beschikt over een vrije achterom, wat ideaal is voor het eenvoudig verplaatsen van containers of tuinonderhoud. Naast de woning ligt een ruime oprit waar vier auto's gemakkelijk geparkeerd kunnen worden. Hierdoor is het ook een optie om de huidige garage verder naar voren te plaatsen en zo de achtertuin te vergroten of de woning uit te breiden, mocht dat gewenst zijn. Verder is er een buitenkraan aanwezig voor extra gemak. De garage, gelegen in de achtertuin, is in spouw gebouwd en toegankelijk via een kantelpoort aan de opritzijde. Binnenin bevindt zich een vlizotrap naar een handige vliering, perfect voor extra opslagruimte. BIJZONDERHEDEN 2000: Kunststof kozijnen met HR-beglazing geplaatst. 2000: Zonneboiler (Aquasol 3, eigendom) met zonnecollector geïnstalleerd. 2000: Keuken geplaatst. 2015: CV-installatie (Remeha, eigendom) geplaatst. 2024: Dakvenster geplaatst op de vierde slaapkamer (zolder). Voorzien van dak- en muurisolatie. Overal rolluiken aanwezig, met uitzondering van de deuren. Kruipruimte aanwezig. Parketvloer op de eerste etage onder de huidige vloerbedekking/tapijttegels. Ouderdomsclausule en niet-feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.