Diemerbroek 423464 HS PapekopDiemerbroek

Exclusieve villa gelegen op 3.530m² eigen grond. Hier woont u op een landelijke locatie, in het buitengebied van Oudewater op een ruim perceel omgeven door veel groen. Geniet van de rust en het schitterende weidse uitzicht over het polderlandschap. De woonoppervlakte is plezierig en efficiënt verdeeld. Comfort en de fraaie architectuur in combinatie met de royale opzet van dit vrijstaande woonhuis staan garant voor heerlijk wonen! De woning is zo opgezet dat eventuele dubbele bewoning goed mogelijk is. Let op hiervoor is nog geen vergunning afgegeven door de gemeente. De woning ligt op korte afstand van het pittoreske Oudewater en nabij de uitvalswegen naar o.a. rijksweg A12 en de nabijgelegen steden Woerden en Gouda, de grote steden in de Randstad en bijvoorbeeld Schiphol. Situering De woning is gelegen aan een landelijke buurtweg met vrijstaande huizen en boerderijen. De gemeente Oudewater is een landelijke en groene gemeente, met als kern het prachtig historisch stadje waar de rivier 'de Hollandse IJssel' dwars doorheen loopt. Er is een relatief hoog voorzieningenniveau, zoals winkels, supermarkten en restaurants. Van oudsher is Oudewater bekend van de Heksenwaag en de monumentale binnenstad met ruim 140 rijksmonumenten. Maar ook het buitengebied heeft veel te bieden. Genietend van een oer-Hollands landschap maakt u er de mooiste fiets-, wandel- en skeelertochten. Op de fiets bent u in circa een kwartier in het centrum van Oudewater en Woerden met alle voorzieningen van dien. De woning ligt ook gunstig ten opzichte van de toerit van de A12 waardoor ook de grote steden in de Randstad goed bereikbaar zijn zoals o.a. Utrecht, Rotterdam en Den Haag goed bereikbaar zijn. Een ideale woning voor wie vrij en landelijk wil wonen en toch op korte afstand van de voorzieningen in de omliggende plaatsen. Algemeen De woning is gebouwd omstreeks 1998 van stenen spouwmuren met een pannendak. De woning is onder architectuur gebouwd en is vernoemd naar de els achter in de tuin. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing dit in combinatie met de 30 zonnepanelen resulteert in een energielabel B. Door de vele en grote raampartijen zijn alle vertrekken heerlijk licht en verbonden met de riante tuin en het prachtig uitzicht. De woning heeft een inhoud van ca. 1.390 m³ en een woonoppervlakte van ca. 405 m². Rondom de woning treft u een sfeervolle en landelijke tuin met diverse privacy volle terrassen. Tevens treft u in de tuin diverse fruitbomen en een oude statige kastanjeboom waaronder u heerlijk “overdekt” kunt zitten. Via de inrit bereikt u het perceel met parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Indeling Begane grond: Ruime langgerekte hal met leistenen vloer. De hal biedt toegang tot diverse vertrekken waaronder: het toilet, bijkeuken, meterkast, souterrain, woon/ leefkeuken en de fraaie woonkamer. De uiterst ruime & lichte woonkeuken is gelegen aan de zijkant van de woning en is van alle gemakken voorzien. De keuken heeft een kookeiland en qua inbouw apparatuur is deze keuken voorzien van o.a. een grilplaat, 2 keramische kookplaten, friteuse, vaatwasser, dubbele spoelbak, magnetron, oven, koelkast en vaste kasten; bijkeuken met uitstort gootsteen, berging met CV-opstelplaats, pantry en deur naar de tuin; de woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning, vanwaar het goed vertoeven is, want de lichtinval is uitstekend door de grote raampartijen en er is een deur naar de tuin. De schouw met openhaard zorgt voor een gezellige sfeer. In het midden van de woning treft u een riante glazen tuinkamer met een 2de eet- zitgelegenheid welke doormiddel van de openslaande deuren perfect overloopt naar de tuin. Zowel de woonkamer als de tuinkamer hebben een fraai zicht op de privacy volle achtertuin. De tuinkamer staat via een glazen schuifpui in verbinding met een riante multifunctionele ruimte welke op dit moment in gebruik is als muziekkamer. Deze ruimte heeft een vide en aan de zijkant een deur die toegang geeft tot de vlonder. Aan de achterzijde is een hal met toilet; douche; sauna met stoomcabine en loopdeur naar de achtertuin. Op de etage is een slaapkamer met vaste kastenwand, tevens bevindt zich hier een berg-/technische ruimte met CV-opstelplaats en de mechanische ventilatie. Souterrain: hier bevinden zich 4 (slaap)kamers en een berging. 1e verdieping: overloop; slaapkamer met inloopkast en deur naar een klein balkon; de badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en witgoedaansluiting; toilet met bidet en fonteintje; slaapkamer met vaste kastenwand en wastafel; de masterbedroom is gelegen aan de achterzijde en voorzien van airco en een inloopdouche. Deze kamer heeft tevens de beschikking over een balkon vanwaar je prachtig weids uitzicht hebt over de omgeving. Schuur, afmeting ca. 5,51x 3,30 meter, gebouwd van steen met pannen dak, deels bezolderd en v.v. elektra. Carport, afmeting ca. 5,76 x 4,55 meter, gebouwd van hout met golfplaten dak. Tuin: de tuin rondom de woning is sfeervol aangelegd en nodigt uit om buiten te leven. Gezien de afmeting en de uitstekende situering van het perceel is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Vanuit elke hoek heeft u werkelijk een schitterend weids uitzicht over het prachtige polderlandschap. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Jeroen Doelman. Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.