Papekopperstraatweg 583464 HM PapekopDiemerbroek

Welkom in deze prachtige vrijstaande woning aan de rand van Oudewater, waar luxe en comfort elkaar ontmoeten. Een oase van ruimte, luxe en functionaliteit! Deze zeer goed onderhouden woning met een separaat buitenverblijf heeft een hoogwaardige afwerking met aandacht voor energiezuinigheid en duurzaamheid. Met in totaal 28 zonnepanelen, een warmtepomp en vele andere moderne gemakken is dit huis klaar voor de toekomst. De woning biedt maar liefst 200 m² woongenot met heerlijk veel leefruimte en een gunstig energielabel A+! De moderne en tuingerichte leefkeuken is het hart van de woning. Van hieruit zijn ook de overige ruimtes te bereiken zoals de aan de voorzijde gelegen woonkamer, separate werkkamer (geschikt voor meerdere doeleinden), luxe badkamer met een walk in closet en een praktische bijkeuken annex wasruimte. Op de verdieping tref je 3 verzorgde slaapkamers met een dakkapel alsmede sanitaire voorzieningen. Vanuit alle vertrekken schitterend uitzicht op de tuin en het polderlandschap. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met veel groen en meerdere gezellige terrassen. Een heerlijke plek om te ontspannen! Achter op het perceel tref je tevens een zelfvoorzienend buitenverblijf; een multifunctionele ruimte, ideaal om de gasten te ontvangen, als ontspanningsruimte, atelier of anderszins. Ook is er voldoende bergruimte in de grote schuur (voorzien van dubbele deuren) en de overkapte fietsenberging. Het perceel kan afgesloten worden doormiddel van een elektrisch bedienbaar toegangshek met intercom. De Papekopperstraatweg heeft een gunstige ligging, op steenworp afstand van het gezellige centrum van Oudewater en de dagelijkse voorzieningen. Een perfecte combinatie van heerlijk vrij en landelijk wonen, maar toch dichtbij de gezelligheid van de stad! Woonomgeving Oudewater, de oudste stad van het Groene Hart, met stadsrechten sinds 1265, heeft het beste van twee werelden: gezelligheid en een divers cultureel aanbod. En een veelzijdigheid aan winkels en horeca. Een stad waar het magische karakter behouden is gebleven en waar ambacht, vakmanschap, gezelligheid en ontmoeten centraal staan. Natuurlijk, historisch en kleurrijk! Bouwjaar 1967 Inhoud woning 740 m3 Perceeloppervlakte 1.940 m² Woonoppervlakte 200 m² Buitenverblijf 67 m² Indeling woonhuis: Begane grond: (overkapte) entree, ruime hal met vide, meterkast, vaste kastruimte en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer, keuken als badkamer bereikbaar. De sfeervolle woonkamer met gashaard bevindt zich aan de voorzijde van de woning met (dubbele) openslaande deuren en schitterend uitzicht over het polderlandschap. Aan de achterzijde is de ruime, moderne woonkeuken gesitueerd met een fijne lichtinval door de 2 grote lichtkoepels en grote glazen schuifpui. Van hieruit zijn ook de naastgelegen werkkamer en bijkeuken bereikbaar. De hoogglans witte keuken is aan beide zijden van de ruimte opgesteld en compleet uitgerust met een inductiekookplaat (v.v. een wokbrander), rvs afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker kraan. Vanuit de keuken tevens een deur naar een ruime walk-in-closet met een separate bergkast/installatieruimte en toegang tot de badkamer met een Whirpool ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met waskom. Separaat een verzorgde toiletruimte. De naastgelegen werkkamer is licht en modern afgewerkt met meerdere vaste kastenwanden en openslaande deuren aan de voor- en achterzijde. Deze ruimte leent zich ook uitstekend voor meerdere doeleinden zoals een slaapkamer, speelruimte voor de kinderen, praktijkruimte etc. De praktische bijkeuken met een achterom is ruim bemeten en voorzien van een extra keukenblok met divers inbouwapparatuur waaronder een 2e oven, koel-/vriescombinatie alsmede de wasmachineaansluiting. De gehele begane grond, uitgezonderd de woonkamer, is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop met een vide en toegang tot 3 slaapkamers, allen voorzien van een dakkapel en (rooftop) airconditioning. Op de verdieping tevens een 2e toilet, voorzien van vloerverwarming en een breed wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een plat dak. Bijgebouwen: een schitterende (overkapte) multifunctionele ruimte met een vide en een aangebouwde berging c.q. garage. De ruimte is in 2016 nieuw gebouwd en volledig geïsoleerd. Een heerlijke ontspanningsruimte met de aanwezigheid van internet, een sauna, badkamer, keuken en de jacuzzi (ter overname). De verdieping met een vide is voorzien van 2 ruime bergkasten met o.a. de cv-opstelling (2016) en een knusse bedstede. De ruime berging is voorzien van openslaande deuren en kan indien gewenst ook als garage gebruikt worden. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Tuin: de onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning is uiterst verzorgd met meerdere gezellige terrassen en veel groen. De tuin is heerlijk beschut met volop privacy. De oprit is verhard met een gedeelte sierbestrating en een grindpad. Er is zodoende ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. - Een modern afgewerkte woning waarbij hoogwaardige materialen zijn gebruikt. Gegarandeerd dus veel wooncomfort! - In 2022 is de woning verduurzaamd met o.a. 28 zonnepanelen en een full electric warmtepomp. Dit resulteert in een gunstig energielabel A+. - De buitenzijde heeft recent een upgrade gehad met een compleet nieuw pannendak, aankleding dakkapellen, screens/rolluiken en schilderwerk (2020). - Krachtstroom en beveiligingscamera’s aanwezig. - De gehele begane grond, uitgezonderd de woonkamer, is voorzien van vloerverwarming. - Het geheel heeft de bestemming Wonen(W). - Ervaar hier dagelijks het vakantiegevoel met een schitterend buitenverblijf, voorzien van veel luxe zoals een sauna. - Een heerlijke plek voor natuurliefhebbers, te midden van het polderlandschap en het ‘Groene Hart’. - De dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, supermarkt etc. bevinden zich op korte fietsafstand. - De woning heeft tevens een centrale ligging ten opzichte van de uitvalswegen zoals de A12 en N11 naar de grote steden in de Randstad. - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met een elektrisch toegangshek. - Oplevering: in overleg (voorkeur maart – april 2025) Een schitterende luxe vrijstaande woning op een ruim perceel met heerlijk veel leefruimte! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.