Zernikelaan 7623356 XV PapendrechtDe Kooy

Onlangs gerenoveerd, energiezuinig, luxe en modern afgewerkt 4-kamer-portiekappartement van 86m2 met drie slaapkamers op de bovenste woonlaag en een fraai, weids uitzicht op o.a. rivier Beneden Merwede. Dit appartement heeft nieuwe, kunststof kozijnen (2020/2023) met HR++ glas, airconditioning, een gunstig energielabel C, een modern uitgevoerde open keuken, moderne toiletruimte, elektrisch bedienbare rolluiken bij de slaapkamers en elektrische bedienbare screens in combinatie met uitvalschermen bij de woonkamer. Het modern afgewerkte appartement heeft een royale woonkamer met open keuken van totaal circa 37m2, een zonnig en vrij gelegen balkon op het zuidwesten (middag-/avondzon) met een prachtig weids uitzicht, drie slaapkamers, een badkamer en modern uitgevoerde separate toiletruimte. Het complex is gebouwd in 1972 en is voorzien van een nette, afgesloten entree met bellentableau, postbussen, automatische deuren en een trappenhuis met een lift. Dit appartement is gelegen op de 11e (bovenste) verdieping en beschikt over berging op de eerste etage. ENTREE/HAL De centrale hal van het appartement is 3,86m x 2,53m en is voorzien van een berging/garderoberuimte. Deze ruimte is 1,95m x 1,44m en biedt een praktische garderobe en ideale extra bergruimte. Vanuit de zeer ruime, centrale hal zijn alle vertrekken van dit appartement bereikbaar. WOONKAMER Vanuit de centrale hal is er een open doorgang gecreëerd naar de woonkamer met open keuken. De woonkamer is 7,80m x 3,63m en is fraai afgewerkt met gestucte wanden en een doorlopende laminaatvloer vanuit de hal. Het woongedeelte is fraai afgewerkt met gestucte wanden en een strakke koof met ledverlichting die naar wens in kleur is in te stellen. De woonkamer beschikt over een airconditioning die zowel koelt als verwarmt waardoor in deze ruimte de ideale temperatuur gecreëerd kan worden. De airconditioning heeft een groot vermogen die het gehele appartement kan koelen. De grote raampartijen, waaronder een fraai kamerhoog raamkozijn, bieden de woonkamer en open keuken veel daglicht en een prachtig uitzicht richting rivier Beneden Merwede, Dordrecht en over Papendrecht. De kozijnen zijn in 2020 uitgevoerd in kunststof met HR++ glas. Voor deze ramen zijn elektrisch bedienbare zonnescreens aanwezig van 2021 en in combinatie met de elektrisch bedienbare uitvalschermen is het zonlicht in de woonkamer perfect naar wens te reguleren. BALKON Het balkon over de gehele breedte van het appartement is gesitueerd op het zuidwesten en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Het zitgedeelte is 3,51m x 1,41m en het overige gedeelte is 4,45m x 0,73m. Het balkon biedt een prachtig weids uitzicht richting rivier Beneden Merwede, Dordrecht, Papendrecht zelfs de skyline van Rotterdam bij helder weer. KEUKEN De keukenruimte is verplaatst naar het woongedeelte van het appartement en is zeer praktisch en gebruiksvriendelijk ingedeeld als open keuken naast de woonkamer. Deze modern uitgevoerde inbouwkeuken in L-vorm heeft praktische lades onder het antraciet gemêleerd aanrechtblad en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een brede inductiekookplaat, een vrijhangende rvs circulatiekap en een vaatwasmachine. Boven de spoelbak is een koof met inbouwspots aangebracht. Tegenover het keukenblok bevindt zich aan de andere zijde een praktische, geïntegreerde kastenwand met extra bergruimte en inbouwapparatuur. Deze inbouwapparatuur omvat een groot formaat koelkast, een groot formaat (4 laden) vrieskast en een combimagnetron. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 is circa 12m2 (3,74m x 3,17m). Slaapkamer 2 is circa 6m2 (3,12m x 1,81m). Deze kamer beschikt over een praktische inbouwkast. Slaapkamer 3 is circa 8m2 (3,12m x 2,65m). Vanuit deze kamer is het aangrenzende “zeembalkon” bereikbaar. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met een keurige laminaatvloer en behang als wandafwerking. De kozijnen van de slaapkamers zijn in 2023 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. In 2024 zijn elektrisch bedienbare rolluiken aangebracht. BADKAMER De badkamer van 2,15m x 1,70m en is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is uitgerust met doucheruimte met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Warmwater geschiedt middels een 120liter elektrische boiler van 2021. De badkamer beschikt over een voorbereiding voor krachtstroom voor het eventueel plaatsen van een doorstroomboiler. TOILETRUIMTE De modern uitgevoerde toiletruimte is volledig betegeld in een wit met antraciet kleurstelling en is uitgerust met een hangend toilet en een fonteintje. METERKAST De meterkast bevindt zich naast de voordeur van het appartement in de hal met lift en trappenhuis en is voorzien van een nieuw type groepenkast met negen groepen en drie aardlekschakelaars. BERGING Op de eerste etage van het complex bevindt zich de berging behorend bij dit appartement. Deze berging is 2,78m x 1,80m. Op de begane grond is een algemene fietsenberging aanwezig. PARKEREN Voor het appartementencomplex is voldoende (gratis) parkeergelegenheid. SERVICEKOSTEN De servicekosten van de woning bedragen € 297,40 per maand inclusief stookkosten. In de nabije toekomst zullen per appartement verbruiksmeters worden aangebracht voor de stookkosten. De servicekosten omvatten onder andere reservering voor onderhoud, elektra algemene ruimten, verzekering, waterverbruik etc. De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel C. De woning heeft kunststof kozijnen met HR++ glas, gevelisolatie en airconditioning met verwarmingsfunctie. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat asbesthoudende materialen in het object zijn verwerkt).