Amandelhof 13355 RC PapendrechtOostdonk

Instapklaar, energiezuinig en modern afgewerkte hoekwoning met deels kunststof kozijnen met een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, zonnepanelen van 2022 en energielabel A. Deze woning beschikt over een tuingerichte woonkamer en een modern afgewerkte, open keuken op de begane grond, twee slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en een vergrote zolderverdieping met twee slaapkamers. De ligging van deze woning is ideaal in de kindvriendelijke woonwijk Wilgendonk op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Wilgendonk, basisscholen, sportfaciliteiten en busverbindingen. Verbindingsweg N3 naar snelwegen A15 en A16 is gelegen op slechts 5 autominuten. De voortuin van 2m diep is volledig bestraat en biedt een opstelplaats voor de vuilcontainers. De achtertuin is 11,15m diep en 5,70m breed heeft een ligging op het noordoosten. De tuin is volledig betegeld met keramische tegels, heeft houten schuttingdelen met betonpalen op de erfafscheiding en meerdere elektrapunten. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een stenen berging van 3,00m x 2,00m. Deze berging beschikt over elektra en aan de achtergevel is een wateraansluiting aanwezig. BEGANE GROND De entree/hal biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer met aansluitend de open keuken. De entreedeur is vernieuwd en uitgevoerd in kunststof. De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 7 groepen en 3 aardlekschakelaars. De toiletruimte is volledig betegeld in een wit met zwart gecombineerde kleurstelling en is uitgerust met een duoblok toilet en een fonteintje. Aangrenzend aan de toiletruimte is een technische ruimte aanwezig met een opstelplaats voor de cv-installatie. De cv-ketel betreft een Remeha Avanta CW5 van bouwjaar 2018 . De tuingerichte woonkamer is 27m2 (5,17m x 5,45m/4,33m) en is fraai afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming en spachtelputz wandafwerking. Het grote raam in de achtergevel en de toegangsdeur naar de tuin bieden de woonkamer veel daglicht. De keuken van 3,05 m x 2,81 m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkeuken in U-vorm met een antracietkleurig aanrechtblad, vele bergkasten en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur omvat een rvs gasfornuis met 5 branders en een grote oven, een rvs afzuigkap, een vaatwasmachine, een koel-/vriescombinatie en een koffiezetapparaat. Onder de vaste trap naar boven is een praktische berg-/voorraadkast aanwezig. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee (voorheen drie) slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met een vinylvloer doorlopend naar de slaapkamers. Slaapkamer 1 is circa 22m2 (5,17m/3,00m x 4,90m/3,22m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een vinylvloer en behang op de wanden. Deze slaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van oorspronkelijk twee slaapkamers met afmetingen van 4,90m x 3,15m en 3,22m x 2,10m en is indien gewenst weer eenvoudig te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers. Slaapkamer 2 is circa 10m2 (3,55m x 3,16m/2,60m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een vinylvloer en behang op de wanden. De modern afgewerkte badkamer van 1,70m x 2,48m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is betegeld in een wit met zwart gecombineerde kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, een hangend toilet, een designradiator en een breed wastafelmeubel met twee kranen en een spiegel met ingebouwde verlichting. Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is verdeeld in een overloop en twee slaapkamers met daarboven een praktische bergzolder. Op de overloop zijn een opstelplaats voor de wasmachine en droger aanwezig. Een groot, kunststof dakvenster in het achterdakvlak biedt deze ruimte veel daglicht. Slaapkamer 3 is circa 11m2 (3,40m x 3,16m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een vinylvloer, sauswerk op de wanden, een praktische schuifkastenwand en inbouwspots in het plafond van de dakkapel. Het raamkozijn in de dakkapel is uitgevoerd in kunststof met HR++ glas. Slaapkamer 4 is circa 10m2 (3,40m x 3,07m). Deze slaapkamer is afgewerkt met een vinylvloer, sauswerk op de wanden, een praktische schuifkastenwand en inbouwspots in het plafond van de dakkapel. Het raamkozijn in de dakkapel is uitgevoerd in kunststof met HR++ glas en heeft een elektrisch bedienbaar rolluik. Achter knieschotten is veel bergruimte beschikbaar en boven beide slaapkamers is een bergzolder aanwezig met afmetingen van 3,40m x 1,64m met een hoogte van 0,67m. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel A. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat asbesthoudende materialen in het object zijn verwerkt).