Bosch 363353 GE PapendrechtPontonniersbuurt

UNIEK AANBOD: In het centrum gelegen, gerenoveerde en karakteristieke twee-onder-één-kap dijkwoning met een vloeroppervlak van circa 130m2! Het woonoppervlak van de begane grond en slaapverdieping bedraagt totaal 80m2 en het souterrain heeft een oppervlakte van circa 50m2. Deze karakteristieke dijkwoning betreft een voormalige woning van meubelmakerij Bas Hubers. In de eerste jaren na de bouw van deze dijkwoningen was het pand in gebruik als timmerwerkplaats waar een vijftigtal autobusjes (T-Ford) werden gebouwd. Deze woning staat op de gemeentelijke lijst van Beeldbepalende panden langs de Papendrechtse dijk. De woning is in 2018 gerenoveerd en heeft een ruime woonkamer met aansluitend een halfopen keuken op de begane grond, een slaapverdieping met twee ruime kamers en een moderne badkamer en een souterrain verdeeld in vier ruimtes, waaronder een bijkeuken/wasruimte en een berging. Onder de nok is een praktische bergzolder aanwezig. De voorgevel is onlangs gereinigd, opnieuw gevoegd en bevat diverse authentieke elementen, waaronder glas-in-loodramen. De zonnige tuin bevindt zich voor de woning en biedt een terras van circa 5,50m breed met aansluitend het dijktalud met kleurrijke beplanting. De trap vanaf dijkhoogte tot dit terras en de schutting op de erfafscheiding zijn recent aangebracht. Het terras is gesitueerd op het zuiden is keurig bestraat en heeft een riante (vaste) parasol met een groot schaduwdoek. BEGANE GROND De entree/hal biedt een garderoberuimte en toegang tot de meterkast en de woonkamer met aansluitend de halfopen keuken. De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met acht groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. De sfeervolle woonkamer is ruim 20m2 groot en heeft afmetingen van 5,60m x 4,20m/3,02m. De woonkamer is afgewerkt met grijze vloerbedekking en glasvliesbehang als wandafwerking. Zowel in de voor- als zijgevel zijn grote raampartijen met fraaie glas-in-loodramen aanwezig. De voorzijde biedt zicht op de zonnige tuin en het dijktalud. De woonkamer biedt ruimte voor een gezellige zithoek aan de voorzijde van de woning en voldoende ruimte voor een eettafelopstelling halverwege de woning richting de halfopen keuken. In het verlaagde plafond richting de keuken zijn inbouwspots aanwezig. De halfopen keuken van 3,72m x 3,13m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een zeer praktische, op maat gemaakte inbouwkeuken met vele bergkasten en diverse inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur omvat een vaatwasmachine, een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een oven. In de zijgevel zijn twee grote raampartijen aanwezig met fraaie glas-in-loodramen. Vanuit de keuken is een hal/gang aanwezig met toegang tot het souterrain en de toiletruimte. De toiletruimte is afgewerkt in een grijze kleurstelling en uitgerust met een duoblok toilet. EERSTE VERDIEPING De slaapverdieping is bereikbaar via een rechte steektrap vanuit de woonkamer. De trap is bekleed met grijze vloerbedekking en een toegangsdeur voor de trapopgang zorgt ervoor dat de warmte van de woonruimte niet verloren gaat naar de slaapverdieping. De overloop biedt toegang tot een tussenkamer met aansluitend de slaapkamer, badkamer en een toegangsdeur naar een achtergelegen buitenruimte. Deze buitenruimte is 4,45m x 2,33m/1,24m. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking met aansluitend een vinylvloer in de tussenkamer en de aangrenzende slaapkamer. De tussenkamer heeft afmetingen van 4,20m x 3,37m. en heeft aan beide zijden van de woning een dakkapel. In de dakkapel aan de rechterzijde is een kunststof raamkozijn aanwezig met isolatieglas en in de dakkapel aan de linkerzijde is een houten raamkozijn aanwezig. Boven de slaapkamer aan de voorzijde van de woning en de badkamer/overloop aan de achterzijde van de woning zijn praktische bergzolders aanwezig en in een tussenwand richting de slaapkamer zijn eveneens drie praktische inbouwkasten aanwezig. De fraaie constructiebalken zijn met de renovatie van de woning in het zicht gebleven en bieden een sfeervolle uitstraling in combinatie met de strak afgewerkte wanden en het plafond. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is 3,45m x 3,30m en heeft een riante, op maat gemaakte kastenwand. Een kledingkast plaatsen is hierdoor in deze ruimte niet meer nodig. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft afmetingen van 2,40m x 2,07m. De badkamer is keurig en modern afgewerkt met een douchecabine met thermostaatkraan, een hangend toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Tevens is een aansluiting voor een wasmachine aanwezig. De dakkapel heeft een kunststof raamkozijn met isolatieglas. SOUTERRAIN Het onderhuis betreft een riante ruimte met een vloeroppervlak van totaal circa 50m2 en is verdeeld in vier verschillende ruimtes. De plafondhoogte is circa 1,90m en is geïsoleerd naar de woonverdieping. Ruimte 1 betreft een bijkeuken/wasruimte met afmetingen van 4,32m x 3,71m. Deze ruimte is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal/gang op de woonverdieping en biedt een opstelplaats voor de wasmachine en cv-installatie en een keukenblok met aanrechtblad en stromend water. De cv-installatie betreft een Vaillant ecoTEC plus VHR van bouwjaar 2021. Ruimte 2 heeft afmetingen van 4,32m x 2,24m en biedt extra opslagruimte. Ruimte 3 heeft afmetingen van 4,32m x 2,98m en biedt extra opslagruimte en mogelijkheid voor het creëren van een hobby-/werkruimte. In deze ruimte zijn de gas- en watermeter aanwezig. Ruimte 4 heeft afmetingen van 4,32m x 2,40m en betreft een (fietsen)berging met een toegangsdeur naar het zijpad naast de woning. In deze ruimte is een dompelpomp aanwezig om automatisch overtollig regen-/grondwater af te voeren bij een vooraf ingestelde waterhoogte. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel C. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat asbesthoudende materialen in het object zijn verwerkt). - Een recht van overpad voor het zijpad zal worden gevestigd om vanaf de achterzijde bij de woning te kunnen komen ten laste van de naast/achtergelegen woning Bosch 38. - Een persoonlijk recht zal worden gevestigd in verband met een interne verbouwing tussen de woningen Bosch 36 en de aangrenzende woning Bosch 38.