Cypressenlaan 103355 SB PapendrechtWestdonk

DOOR DE GROTE BELANGSTELLING WORDEN ER MOMENTEEL GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN INGEPLAND BIJ DEZE WONING. Modern en instapklaar! Deze fraaie tussenwoning is in de afgelopen jaren grotendeels vernieuwd met onder andere een nieuwe afwerking van de begane grond (inclusief keuken), nieuwe tuinaanleg, een nieuwe meterkast en zonnepanelen van 2022. Deze woning is gebouwd in 1995 op 118m2 eigen grond in de kindvriendelijke wijk Wilgendonk op loopafstand van diverse voorzieningen waaronder winkelcentrum Wilgendonk, basisscholen en busverbindingen. Verbindingsweg N3 naar snelwegen A15 en A16 is binnen 5 autominuten bereikbaar. De woning heeft een tuingerichte woonkamer met open keuken van totaal circa 33m2, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een verrassend ruime, open tweede verdieping met de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer. De voortuin van 2,30m diep is onlangs (2024) nieuw aangelegd met terrastegels en twee plantenborders. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het noordwesten (middag-/avondzon) en is volledig bestraat met terrastegels. Langs de erfscheiding wordt de tuin afgesloten met een groenblijvende haag. Dit zorgt voor veel privacy en een groen aanzicht. De woning bevat twee bergingen in de achtertuin. Berging 1 is circa 7m2 (2,78m x 2,56m) en betreft een stenen berging met elektra. Berging 2 is circa 5m2 (1,87m x 2,60m) en biedt een ideale stallingsplaats voor een motor en/of scooter met een dubbele toegangsdeur. De poort is eveneens gemaakt met twee toegangsdeuren voor een extra brede doorgang. BEGANE GROND De entree/hal biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer met aansluitend de open keuken. De tussendeur is in 2020 vernieuwd en vervangen door een 2,30m hoog deurkozijn in een zwarte afwerking met veel glas. De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 9 groepen en een aardlekschakelaar. De toiletruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een duoblok toilet en een fonteintje. In het verlaagde plafond zijn inbouwspots aanwezig. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is circa 27m2 (5,10m x 5,86m/ 3,90m). De begane grond is in 2020 afgewerkt met een pvc-vloer, glad stucwerk op de wanden en nieuwe radiatoren. De grote ramen en de toegangsdeur met raam in de achtergevel bieden de woonkamer veel daglicht en contact met de achtergelegen tuin. Voor de ramen in de achtergevel zijn rolluiken aanwezig. De modern afgewerkte, open keuken van 2,55m x 2,42m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkeuken uit 2020 in parallelopstelling in een wit met zwart gecombineerde kleurstelling met een werkblad van keramiek en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Voor het raam in de voorgevel is een rolluik aanwezig. De inbouwapparatuur (Siemens) omvat een vaatwasmachine, een koelkast, een combimagnetron, een Bora inductieplaat met ingebouwde afzuiging (met doorvoer naar buiten) en een Quooker voor direct kokend water met een separate zeepdispenser. Onder de trap naar de eerste verdieping is een praktische berg-/voorraadkast aanwezig. Het deurkozijn is vernieuwd in 2020 en is maar liefst 2,30m hoog. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is circa 14m2 (2,75m x 4,93m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Slaapkamer 2 is circa 9m2 (2,75m x 3,10m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een frans balkon met openslaande deuren. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Slaapkamer 3 is circa 9m2 (2,28m x 3,92m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. De badkamer van 2,25m x 2,00m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is betegeld in een crème kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een ruime douchcabine, een designradiator, een hangend toilet en een wastafelmeubel met een grote spiegel en veel kastruimte. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig. Een vaste trap biedt toegang tot de verrassend ruime, tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING De zeer ruime, tweede verdieping heeft een vloeroppervlak van circa 30m2 met grotendeels rechte wanden en biedt de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer. Het plafond is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots. Deze open ruimte heeft een opstelplaats voor de wasmachine/droger, de cv-installatie en veel bergruimte, waaronder een riante schuifkastenwand. Het raamkozijn in de voorgevel en het dakvenster in het achterdakvlak biedt deze ruimte veel daglicht. De cv-installatie betreft een Remeha Tzerra van bouwjaar 2017. Op het dak liggen 7 zonnepanelen van 2022. Deze panelen van Solarwatt, type Vision H3.0 370W Pure Glas-Glas, wekken voldoende stroom op voor een gemiddeld jaarverbruik. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel B (afgegeven voor het plaatsen van zonnepanelen in 2022). BIJZONDERHEDEN - Enkele ruiten (dubbel glas) zijn lek en dienen op termijn vervangen te worden. - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar).