Eilandstraat 17-A3351 AB PapendrechtHet Eiland

Keurig afgewerkte, zeer goed onderhouden jaren ’30 hoekwoning met een woonoppervlak van 110m2 met fraaie authentieke details, een sfeervolle kamer-en-suite woonkamer en een heerlijke tuin met veel privacy. Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd. Deze woning is een echte buitenkans! De woning beschikt over een sfeervolle kamer-en-suite woonkamer met erker aan de voorzijde en een moderne keuken op de begane grond, een kelderruimte voor extra opslag, drie slaapkamers, een woningbreed balkon en een moderne badkamer op de eerste verdieping en een ruime zolderverdieping met vierde slaapkamer, veel bergruimte en een nokhoogte van 3,65m. Deze fraai gesitueerde woning is gebouwd in 1940 op 157m2 eigen grond en bevindt zich op een zeer geliefde locatie op “Het Eiland”, schuin tegenover de muziektent en de Ertepeller, op loopafstand van het centrum van Papendrecht waarbij de eerste winkels zijn gelegen op slechts 200 meter afstand. Naast de woning aan de Beatrixstraat is een veilige kinderspeelplaats aanwezig en sportfaciliteiten (tennis- en voetbalvereniging) en openbaar voervoer, waaronder een busverbinding en de waterbus met verbinding naar Dordrecht en Rotterdam zijn eveneens op loopafstand bereikbaar. De voortuin is 3,75m diep en op het breedste gedeelte 10,50m breed en biedt de woning extra privacy door de aanwezige beplanting. De tuin is deels voorzien van bestrating en biedt twee plantenborders met een diversiteit aan beplanting en poort naast de zijgevel richting de achtertuin. Voor deze poort is een praktische opstelplaats voor de vuilcontainers aanwezig. Bij de voorgevel is een regenton aanwezig. De zonnige achtertuin biedt veel privacy en heeft afmetingen van circa 8m diep en 7,35m/5,50m breed. De achtertuin is volledig bestraat en biedt een heerlijk zonneterras met veel groenblijvende planten/haag. Achterin de tuin is een stenen berging aanwezig met afmetingen van 4,00m x 1,56m. Deze berging heeft elektra en een wateraansluiting. BEGANE GROND De entree/hal met gang biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte, de kelderruimte en de keuken met aansluitend de woonkamer. Bij binnenkomst vallen direct diverse authentieke details op, waaronder het prachtige glas-in-lood in en boven de voordeur, de vloerafwerking en de paneeldeuren. De hal/gang en de keuken zijn afgewerkt met een fraaie, zwart/wit-geblokte tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en een strakke plafondafwerking. De kelderruimte heeft afmetingen van 2,20m x 1,25m met een hoogte van 1,25m en biedt een ideale extra berg-/voorraadruimte. Tevens zijn in deze ruimte de glasvezelaansluiting en de (nieuwe) groepenkast aanwezig. De groepenkast heeft elf groepen en twee aardlekschakelaars. De toiletruimte is betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een duoblok toilet. De sfeervolle woonkamer, type kamer-en-suite, is totaal circa 26m2 groot en is verdeeld in een voorkamer met een erker en een vierkante achterkamer, gescheiden door fraaie en-suitedeuren met glas-in-loodramen. De woonkamer heeft een eikenhouten vloerafwerking, structuurverf op de wanden en een strak gestuct plafond. De voorkamer is circa 4,90m x 3,64m en heeft een erker aan de voorgevel met glas-in-loodramen (met voorzetramen) en een zijraam met glas-in-lood met dubbel glas. Een sfeervolle houtkachel met kiezel achterwand zorgt voor warmte, naast de centrale verwarming via een radiator. Voor de ramen van de erker zijn markiezen aanwezig om de warmte van de zon buiten te houden. De toegangsdeur naar de hal/gang is thans niet in gebruik en biedt hierdoor een praktischere indeling voor het plaatsen van meubels. Het 2,75m hoge plafond biedt de woonkamer een ruimtelijk effect. De achterkamer is 3,06m x 3,06 en biedt toegang tot de aangrenzende keuken en de zonnige achtertuin via openslaande tuindeuren. De verwarming is verzonken in de vloer als convectorput. Voor de openslaande tuindeuren is een markies aanwezig. De ruime keuken van 3,20m x 2,44m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkeuken vele onder- en bovenkasten in een lichte kleurstelling met een zwart granieten aanrechtblad, een mozaïek tegelachterwand en diverse inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasmachine en een koelkast. Vanuit de keuken is via een loopdeur de zonnige achtertuin bereikbaar. De bovenlichtjes zijn uitgevoerd met glas-in-loodramen en voor het kozijn is een markies aanwezig. EERSTE VERDIEPING De ruime, L-vormige overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast/bergkast. Deze verdieping is fraai afgewerkt met een houten vloer en structuurverf op de wanden. Slaapkamer 1 is circa 14m2 (3,87m x 3,65m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over authentieke details, waaronder een fraai balkenplafond en raamkozijn met roeden en een markies aan de buitenzijde. Slaapkamer 2 is circa 9m2 (3,05m x 3,08m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een markies aan de buitenzijde. Slaapkamer 3 is circa 5m2 (2,46m x 2,10m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het aangrenzende balkon. Voor het raam en de toegangsdeur is een markies aanwezig. Het aangrenzende balkon is 5,86m breed en 0,90m diep. De modern uitgevoerde badkamer van 1,85m x 1,65m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is in 2023 gerenoveerd en uitgerust met een wastafel met planchet en spiegel met verlichting, een radiator en een inloopdouche met zwarte thermostaatkraan en handdouche. Het raam in de voorgevel en een elektrische afzuiging zorgen voor voldoende ventilatie. Een vaste trap biedt toegang tot de verrassend ruime zolderverdieping. TWEEDE VERDIEPING De zeer ruime, tweede verdieping met een nokhoogte van maar liefst 3,65m is verdeeld in een overloop, een slaapkamer en praktische bergruimte. De overloop is 2,19m breed en ruim 5,50m lang en is afgewerkt met een vinylvloer en structuurverf op de wanden. Op de overloop zijn een opstelplaats voor de wasmachine/droger en de cv-installatie aanwezig. Een dakvenster biedt deze ruimte voldoende daglicht. De cv-installatie betreft een Nefit Ecomline Excelent HRC30 van bouwjaar 2001. Slaapkamer 4 is circa 16m2 (4,90m x 3,35m). Deze slaapkamer is afgewerkt met een fraaie, houten vloer en structuurverf op de wanden. Een dakvenster in het achterdakvlak en een raam in de zijgevel met glas-in-lood bieden deze kamer voldoende daglicht. De 3,65m hoge nok biedt deze kamer een zeer ruimtelijk effect. Onder het voordakvlak is een praktische bergruimte beschikbaar achter halfhoge deuren. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over een gunstig energielabel C. De woning is extra geïsoleerd, namelijk: vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbel glas. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat asbesthoudende materialen in het object zijn verwerkt).