Jan van Goijenstraat 493351 JM PapendrechtSchildersbuurt

Verrassend ruime en modern afgewerkte, verspringende tussenwoning met kunststof kozijnen met HR++ glas, airconditioning in de woonkamer en alle slaapkamers, meerdere rolluiken, zonnepanelen en een gunstig energielabel A! Deze fraai uitgevoerde woning heeft een woonoppervlak van 125m2 met een speels ingedeelde woonkamer met halfopen keuken op de begane grond, drie ruime slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer op de eerste verdieping en een vergrote zolderverdieping met een overloop met wasruimte en een vierde slaapkamer. Op het voordakvlak zijn 11 zonnepanelen geplaatst in oktober 2021 (375wp). Deze woning is gebouwd in 1974 op 161m2 eigen grond aan een autovrije straat in de kindvriendelijke woonwijk Westpolder. Diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Westpolder, diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs), theater en sportfaciliteiten zijn op loopafstand bereikbaar. Uitvalswegen A15 en N3 richting A16 zijn binnen vijf autominuten bereikbaar. De voortuin heeft afmetingen van 6,00m x 3,90m en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grijze terrastegels en heeft een kunststof hekwerk. Voor het raam is een elektrisch bedienbaar screen aanwezig. De achtertuin van maar liefst 13m diep en 6,20m breed is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd met grijze terrastegels en heeft antracietkleurige, kunststof schuttingdelen op de erfafscheiding. De tuin is gelegen op het noordoosten en biedt door de diepte mogelijkheid voor meerdere terrassen, namelijk een overdekt terras achterin de tuin, een zonneterras halverwege de tuin en een schaduwterras tegen de achtergevel van de woning. De overkapping (gemaakt van Douglas hout) biedt een sfeervolle, overdekte zithoek met verlichting. Achter deze overkapping is een stenen berging aanwezig. Deze berging is circa 4,50m x 2,10m en is uitgerust met elektra. BEGANE GROND De L-vormige entree/hal biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer met aansluitend de open keuken. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer en glasvliesbehang op de wanden. De meterkast is in 2021 vernieuwd en uitgerust met 12 groepen, vier aardlekschakelaars en een 3-fase-aansluiting. De toiletruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een duoblok toilet en een fonteintje. In het plafond is een inbouwspot aanwezig. De ruime woonkamer van circa 32m2 (exclusief keuken) biedt door de speelse indeling diverse meubelopstellingen. De huidige indeling biedt een lange eettafelopstelling aan de voorzijde van de woning en een sfeervol zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is fraai afgewerkt met een laminaatvloer met daaronder vloerverwarming, wanden met glasvliesbehang en airconditioning. De achtergevel is gewijzigd en heeft een groot raamkozijn vanaf de vloer met zicht op de achtergelegen tuin. De kozijnen zijn allen uitgevoerd in kunststof met HR++ glas en horren. De speels ingedeelde, halfopen keuken heeft afmetingen van 2,96m x 2,12m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. In 2022 is een nieuwe keuken geplaatst in parallelopstelling met een extra wandkast met inbouwapparatuur. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en heeft een composiet aanrechtblad, diverse onder- en bovenkastjes en inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur in de parallelopstelling omvat een inductieplaat, een afzuigkap en een vaatwasmachine. In de wandkast zijn een combi oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie aanwezig. Deze wandkast biedt daarnaast extra bergruimte. Naast de keuken is, onder de trap naar de verdieping, een praktische berg-/voorraadkast aanwezig. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer die is doorgelegd naar de slaapkamers. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met draai-/kiepramen met HR++ glas en inzethorren. Slaapkamer 1 is circa 15m2 (4,51m x 3,32m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. De slaapkamer beschikt over een airconditioning en een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 2 is circa 12m2 (3.60m x 3.32m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. De slaapkamer beschikt over een airconditioning en een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 3 is circa 9m2 (3.53m x 2.51m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en glasvliesbehang op de wanden. De slaapkamer beschikt over een airconditioning en een elektrisch bedienbaar rolluik. De modern uitgevoerde badkamer is 2,36m x 2,44m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is betegeld met witte wandtegels, deels mozaïek en antracietkleurige vloertegels. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouche met thermostaatkraan, een hangend toilet, een design radiator en een wastafelmeubel met spiegel en voldoende bergruimte. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is vergroot met een dakkapel aan de achterzijde en is verdeeld in een ruime overloop en een slaapkamer. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en lichte wandafwerking. De overloop van 4,50m lang en 2,53m breed biedt een wasruimte met een opstelplaats voor de wasmachine en droger achter schotten en de cv-installatie. De cv-installatie betreft een Remeha Tzerra Ace 39c van bouwjaar 2020. Slaapkamer 4 is circa 20m2 (6.24m x 3,33m). Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, glasvliesbehang op de wanden, een airconditioning en een elektrisch bedienbaar rolluik in de dakkapel. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met draai-/kiepramen met HR++ glas. Achter de knieschotten is veel bergruimte beschikbaar. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel A. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat asbesthoudende materialen in het object zijn verwerkt, waaronder mogelijk de dakbedekking van de berging).