Nicolaas Beetsstraat 343351 EC PapendrechtDe Boezem

Ruime en fraai gesitueerde, geschakelde woning op 361m2 eigen grond met een gebruiksoppervlak van 165m2 met een inpandige garage en een zonnige achtertuin op het zuidwesten van maar liefst 12,60m diep met veel privacy. Deze enkel met de garage geschakelde woning is in 1986 gebouwd in een kleinschalige villawijk aan de rand van Papendrecht onderaan de dijk Westeind/Noordhoek aan de rivier De Noord. De woning heeft een riante woonkamer met halfopen keuken van totaal circa 50m2, een inpandige garage, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een zolderverdieping met twee kamers. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van het (basis)scholen, openbaar vervoer en het centrum van Papendrecht. Openbaar vervoer (o.a. Waterbus naar Dordrecht en Rotterdam) is op loopafstand bereikbaar en het centrum van Papendrecht is gelegen op circa 5 minuten fietsen. De diepe voortuin met oprit biedt een parkeerplaats op eigen terrein. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind met daarin diverse beplanting, een groene haag als erfafscheiding en een looppad langs de voorgevel en een zijpad langs de woning naar de achtertuin. De diepte van de voortuin, oplopend van 7,30m naar 8,60m vanaf de voorgevel tot de straat, biedt de woning extra privacy. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is 12,45m breed en 12,60m diep. De tuin is fraai aangelegd met een breed terras direct aan de achtergevel, een tweede terras achter in de tuin en meerdere plantenborders met een diversiteit aan grotendeels groenblijvende beplanting. Aan de achtergevel zijn twee zonneschermen en een wateraansluiting aanwezig. Doordat er geen directe bebouwing aan de achterzijde aanwezig is, is er vrijwel geen inkijk vanuit andere omliggende woningen en/of tuinen. Dit biedt de woning veel privacy. BEGANE GROND De entree met royale ontvangsthal is 4,59m x 2,08m/1,49m en biedt voldoende garderoberuimte, een open trap naar de verdieping en toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de inpandige garage en de woonkamer met aansluitend de halfopen keuken. Het entreekozijn en de toegangsdeur naar de woonkamer zijn uitgevoerd met veel glas wat de hal veel daglicht biedt. De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 6 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar. De toiletruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een duoblok toilet en een fonteintje. De zeer ruime, tuingerichte woonkamer is maar liefst 41m2 groot (exclusief keuken) en biedt voldoende ruimte voor een grote zitopstelling, eventueel een apart zitje en een eettafelopstelling. De open haard aan de achterzijde van de woning met aan de linkerzijde een kamerhoog raam en aan de rechterzijde een schuifpui, de deels schuin aflopende dakconstructie en een steunpilaar ter hoogte van de eethoek geven deze riante woonkamer een speels karakter. De raampartijen zijn uitgevoerd met hardhouten kozijnen met dubbel glas en bieden een prachtig uitzicht op de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende travertinvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. De keuken van 3,37m x 2,43m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkeuken in L-vorm. De vele raampartijen bieden de keuken veel daglicht en de mogelijkheid om te ventileren. De inbouwkeuken in lichte kleurstelling met beuken accenten is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Boven de kastjes en het aanrechtblad is een koof aanwezig met inbouwspots. De inbouwapparatuur omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een koel-/vriescombinatie en een combimagnetron. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal en heeft afmetingen van 6,73m x 2,96m met een plafondhoogte van 2,45m. De garage is uitgerust met verwarming, elektra, water en een opstelplaats voor de wasmachine. De overheaddeur in de voorgevel is elektrisch bedienbaar en een kozijn met loopdeur in de achtergevel biedt toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is circa 23m2 (6,89m x 4,19m/2,20m). Deze slaapkamer bevindt zich grotendeels aan achterzijde van de woning en heeft een ruimte van 2,85m x 2,20m aan de voorzijde van de woning. Ideaal voor het plaatsen van een kastenwand of zitje. Deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking en granol op de wanden. Slaapkamer 2 is circa 14m2 (4,04m x 3,56m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met vloerbedekking en granol op de wanden. Slaapkamer 3 is circa 13m2 (4,59m x 3,02m x 2,60m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met vloerbedekking en granol op de wanden. De badkamer van 2,72m x 2,40m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is uitgerust met ligbad, een separate douchecabine, een duoblok toilet en een wastafel met planchet en spiegel. Een raam in de voorgevel biedt voldoende daglicht en de mogelijkheid tot ventileren. Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is verdeeld in een overloop(kamer) en een slaapkamer. De overloopkamer is 4,59m x 3,17m en heeft veel bergruimte achter knieschotten, een wastafel met planchet en spiegel en een opstelplaats voor de cv-installatie. De cv-installatie betreft een Remeha Tzerra ce 39C Solar van bouwjaar 2021. Een dakvenster boven de trapopgang en een raamkozijn in de achtergevel bieden deze ruimte voldoende daglicht. Slaapkamer 4 is circa 13m2 (4,15m x 3,17m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft veel bergruimte achter knieschotten. Een dakvenster en een raamkozijn in de voorgevel bieden deze ruimte veel daglicht. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel C. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar). - Niet-bewoners-clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (verkoper is niet de bewoner). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat asbesthoudende materialen in het object zijn verwerkt).