Horstweg 198763 MR ParregaParrega

"Vrijstaand landhuis met grote werkplaats, aantrekkelijk gelegen aan het doorgaande vaarwater van de Warkumer Trekfeart en met ruim vrij uitzicht over de landerijen aan de straatzijde. Wat een heerlijke plek om te wonen!" Deze fraaie woning heeft een woonoppervlak van maar liefst ca. 306 m². Naast de forse living van ca. 66 m² is er tevens een zeer fraaie woonkeuken van ca. 28 m². Vrij uitzicht zowel vanuit de woonkamer, als vanuit de woonkeuken. Hier ervaart u echt rust, stilte en privacy! Op de begane grond is tevens een forse slaapkamer aanwezig met eigen badkamer en inloopkast, zodat volledig gelijkvloers en drempelvrij wonen mogelijk is. Op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers gesitueerd, met een 2e badkamer, zodat de woning zich ook uitstekend leent voor het ontvangen van gasten. Tussen beide slaapkamers bevindt zich de royale hobby-/werkruimte ter grootte van ca. 38 m². Erg veel leefruimte dus! Rond 1890 is op deze plek een timmerwerkplaats gerealiseerd met woonhuis. Rond 1976 heeft op deze plek volledige herbouw plaatsgevonden tot een dubbel woonhuis. Vanaf 2007 is onder regie van de huidige eigenaren een zeer grondige renovatie in gang gezet, waarbij o.a. in 2011 de beide woningen echt zijn samengevoegd tot één functioneel en praktisch geheel. Daarbij zijn o.a. de keuken en bijkeuken vernieuwd, de badkamer begane grond en verdieping vernieuwd, evenals het toilet, is er een nieuwe trap geplaatst naar de 1e verdieping en zijn alle ramen en kozijnen vernieuwd en nieuwe dakramen geplaatst. Ook werd het rookkanaal vernieuwd. De keuken is maatwerk uit 2011 van een lokaal bedrijf, met extra diep aanrecht en heel veel bergruimte. Ook na de verbouwing werd voortdurend veel aandacht besteed aan onderhoud en werden nog diverse verbeteringen doorgevoerd, zoals het realiseren van een fraaie erker in de voorgevel, plaatsen waterontharder, vernieuwen bestrating, vernieuwen wal beschoeiing en aanlegsteiger in 2016, vernieuwen dakgoten, grote Velux dakramen, samenvoeging 2 slaapkamers tot één grote slaapkamer, hybride CV-warmtepompinstallatie in 2022 en het plaatsen van zonnepanelen met een vermogen van ca. 4 kW. Kortom, een uitstekend onderhouden woning welke zo te betrekken is! Ook is er veel aandacht aan isolatie besteed, door toepassing van hoogwaardig dubbel glas, en isolatie, waar mogelijk met behoud van het karakter van het huis. Daar niet van alle doorgevoerde maatregelen nog facturen beschikbaar waren, is er een energielabel C afgegeven, maar het isolatieniveau ligt beslist hoger! Naast de woning is de authentieke werkplaats/opslagruimte bewaard gebleven. Een historisch bouwwerk, wat de sfeer van de authentieke vakman nog voelbaar is! Geschikt als garage en werkplaats. Met wand- en dakisolatie en verwarming. De beide zolders bieden mogelijkheden genoeg voor opslag en berging. Aan de straatzijde het landelijke uitzicht, aan de achterzijde direct gelegen aan het doorgaande vaarwater, de Warkumer Trekfeart. Hier heeft u de beschikking over ca. 24 meter eigen aanlegoever. Genoeg ruimte voor het aanleggen van meerdere boten. En vanaf hier zijn de Friese meren, het IJsselmeer en de Wadden uitstekend, als staande mastroute, bereikbaar. En maakt deel uit van de Elfsteden route...in welke vorm dan ook. U komt te wonen midden in Parrega, een leuk klein dorp halverwege Bolsward en Workum, op vijf minuten van de A7, tien minuten van de Afsluitdijk en een goed uur van hartje Amsterdam. Een dorp met meerdere verenigingen, en een zich sterk verjongende bevolking. Met een school en een gemeenschapscentrum. Waar u zich al snel welkom zult voelen. Indeling: Hal/entree met toilet (wandcloset) en urinoir), L-vormige living (ca. 66 m²) met erkerpartij, dubbelwandig rookkanaal, stucplafond en tuindeur, woon-/eetkeuken (ca. 28 m²) met uitgebreide, handgemaakte keukenopstelling v.v. Siemens inbouwapparatuur en eveneens v.v. een mooie erkerpartij, in symmetrie met de woonkamer, gang, ruime slaapkamer (ca. 24 m²) met schouwpartij en toegang tot grote inloopkast en moderne badkamer v.v. wastafelmeubel, inloopdouche met sunshower, toilet en zitbad, praktische bijkeuken met extra aanrechtblad. Toegang de garage/werkplaats. 1e verdieping: Bereikbaar via een brede, gemakkelijk beloopbare trap, grote multifunctionele ruimte met 4 grote Velux dakramen, geschikt als hobby en/of werkruimte of voor het realiseren van een extra slaapkamer. 2 kleine slaapkamers inmiddels samengevoegd tot één grote slaapkamer v.v. 2 grote Velux ramen, c.v. ruimte, 2e badkamer v.v. toilet, wastafel en inloopdouche. Flinke loggeerkamer met 2 grote Velux dakramen en vaste kasten. Deze laatste slaapkamer is ook via een eigen opgang vanuit de bijkeuken bereikbaar. 2e verdieping: Bergzolder, stahoogte. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning 1890 en 1976. * Inhoud ca. 1.312 m³. * Woonoppervlak ca. 306 m². * Perceel grootte 570 m². * Hybride CV-warmtepomp. * Chique keramische dakpannen. * Buiten schilderwerk in prima conditie * Buiten zonwering en raamhorren. * Uitstekende staat van onderhoud. * Centraal gelegen tussen Bolsward en Workum.