W. van Graftweg 239765 GL PaterswoldePaterswolde

ZEER FRAAI GEMODERNISEERD | ENERGIELABEL A | INSTAPKLAAR Deze bijzonder nette "helft van een dubbel" is van top tot teen aangepakt. De woning is gebouwd in 1966, maar vooral in de laatste jaren helemaal vernieuwd en verbeterd. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 119 m², 4 slaapkamers en een strak aangelegde tuin met o.a. een prettige overkapping waar eten, borrelen en loungen mogelijk is. O.a de volgende zaken zijn de afgelopen jaren aangepakt: - 18 zonnepanelen (7.300 wp) - kunststof kozijnen met HR beglazing (dakopbouw houten kozijnen) - nieuwe schuifpui met triple glas - gevels gestraald - dakopbouw - PVC vloer (begane grond) - airconditioning (overloop) - laadpaal auto geplaatst - nieuwe voordeur/kozijn en achterdeur - wand/muur en vloerisolatie - nieuwe Remeha c.v.-ketel (2024) Kortom: een hele lijst met zaken die ervoor zorgen dat deze woning instap klaar, "toekomstbestendig" en het hier heerlijk wonen is. Indeling: Zij-entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang. U-vormige woonkamer met eethoek, open keuken voorzien van inbouw apparatuur (o.a. Quooker). Schuifpui naar de zonnige tuin met vrijstaande stenen garage en overkapping. Verder is er op de begane grond een bijkeuken en (voorraad)kelder Eenmaal boven op de overloop toegang tot 3 slaapkamers (ca. 12 m², 8,75 m² en 6,2 m²) vaste trap naar de tweede verdieping. De tweede verdieping is een zeer lichte grote open ruimte van ca. 26 m² groot en heeft ingebouwde bergruimte. Omgeving en wijk: Paterswolde is een charmant dorp gelegen in de provincie Drenthe, dicht bij de stad Groningen. Het dorp staat bekend om zijn uitstekende voorzieningen, waaronder een gezellig winkelcentrum waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen en diverse speciaalzaken. Dankzij de nabijheid van belangrijke uitvalswegen is Paterswolde goed bereikbaar, waardoor het een ideale woonplaats is voor mensen die in Groningen of Assen werken maar de voorkeur geven aan een rustiger woonomgeving. De groene omgeving rondom het dorp, en het nabij gelegen Paterswoldsemeer is perfect voor natuurliefhebbers en biedt rust en ontspanning. Paterswolde combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene leefomgeving met alle voorzieningen en gemakken van een grotere stad binnen handbereik. Bijzonderheden: - Vrijstaande stenen garage (ca. 16 m²) - Overkapping/carport - 18 Zonnepanelen - Hoogwaardig afwerkingsniveau - Veel voorzieningen op loop/fiets afstand - Nabij het natuurgebied de Onlanden en het Paterswoldsemeer De vraagprijs voor deze ontzettend leuke en strakke woning is € 445.000,- k.k. Kijkmomenten: Bezichtiging is alleen mogelijk via voorafgaande aanmelding en afspraak bij Tijssen & Vos. Verkoopprocedure: • Nadere verkoopinformatie wordt verstrekt door Tijssen & Vos B.V. • Verkoper kan zich gunning voorbehouden • Aanvaarding: in overleg De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor nadere informatie en/of het plannen van een bezichtiging: Tijssen & Vos 050 318 49 99