De Buorren 189136 PV PeazensPaesens

Klussers opgelet! Twee rechterhanden en op zoek naar een klusproject? Deze woonboerderij gelegen in het pittoreske tweelingdorp Peazens-Moddergat biedt heel veel mogelijkheden voor de handige klusser! Peazens is een oud vissersdorpje aan de rand van de zeedijk: hier woon je met de Waddenzee op steenworp afstand, in alle rust en ruimte. Fietsen, wandelen of uitwaaien aan zee...., een dagje naar Ameland of liever meer levendigheid opzoeken? Dan biedt bijvoorbeeld het nabij gelegen Dokkum een mooi aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Deze boerderij is aan groot onderhoud toe, zowel wat betreft modernisatie, alsook het verduurzamen. Dit geeft een nieuwe eigenaar de mogelijkheid om het geheel naar eigen wens en inzicht in te delen en in te richten, en voor de toekomst klaar te maken. Denk daarbij bijvoorbeeld aan het creëren van een royale living met zicht op de tuin! Wij hebben alvast wat inspiratie voor je toegevoegd in onze presentatie (zie de artist impression). Een potentieel droomhuis in een heerlijke rustige woonomgeving. Totale perceeloppervlakte: 316 m². Indeling. B.g.: entree, hal met meterkast, woonkamer met raampartijen aan de voorkant, een schouw en een balkenplafond. Tussenhal met toegang naar de keukenruimte: deze ruimte (deels voorbereid en ingericht) heeft een niveauverschil, via een trappetje kom je bij de keuken. Via de bijkeuken (met ruimte voor een witgoedopstelling) kom je in de besloten tuin. Boven (1ste verd.): de trapopgang bevindt zich tussen de woonkamer en de keuken. Op de verdieping is een opzet gemaakt voor een indeling met een slaapkamer en een badkamer. Er is een bestaande slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Schuur. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de inpandige schuur, een ruimte waar naar hartenlust kan worden geklust. Er is veel vrije hoogte, en de ruimte beschikt aan de voor- en aan de achterzijde over openslaande deuren. De ruimte is niet geïsoleerd, en tevens is het houtwerk aan onderhoud toe. Tuin. De tuin is naar eigen wens te ontwerpen en aan te leggen. Er is voldoende privacy en de ligging is gunstig (op het zuiden). Algemeen: een object met heel veel mogelijkheden, maar wat met recht een klusproject mag worden genoemd. Er is sprake van (ernstig) achterstallig onderhoud. Ben je handig en kun je zelf veel doen, dan kan dit een aantrekkelijke mogelijkheid zijn om een royaal woonhuis, misschien wel een combinatie van wonen en werken te realiseren, op een mooie locatie in een klein dorp direct aan de Waddenzee. En: - er is geen centrale verwarming aangesloten (er is een CV ketel aanwezig - echter niet goed werkend). - er is een nieuwe meterkast in de hal geplaatst; - de woonkamer en de linker zijgevel zijn na-geïsoleerd, de overige buitenmuren zijn niet geïsoleerd; - de ramen aan de voorzijde b.g. zijn van dubbel glas; - sanitair is in voorbereiding, niet aangesloten; - er zijn sporen aanwezig van houtworm; - de huidige eigenaar heeft een (eerste) begin gemaakt met de renovatie, echter i.v.m. veranderende privé omstandigheden te weinig tijd gehad om het project tot een goed einde te brengen. Peazens vormt samen met Moddergat een zgn. tweelingdorp (de dorpen zijn samen een gemeenschap) vlakbij de Waddenzee. Het is ontstaan als een vissersdorp, en er zijn nog een heel aantal oude vissershuisjes te vinden. Het is een pittoresk dorpje, in Noordoost Friesland, met een mooi kweldergebied achter de dijk. De visserij is nog steeds een bron van inkomen, maar de schepen hebben nu hun thuishaven in Lauwersoog. Er is een dorpshuis (in Peazens), er is een basisschool en er zijn diverse verenigingen. Voor boodschappen kun je terecht in de nabij gelegen dorpen als Oosternijkerk of Anjum, en ook de stad Dokkum is op ca. 15 min. rijden een aantrekkelijke optie om te winkelen. Nota bene. De onderstaande clausule(s) zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen: "Het is koper bekend dat er met betrekking tot de onroerende zaak sprake is van ernstig achterstallig onderhoud" Het is koper bekend dat de woning meer dan 200 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen" "In de onroerende zaak zijn asbesthoudende stoffen aanwezig. In het geval deze worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen, die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien" Let op. De woning wordt verkocht onder de conditie "as is, where is". Dat betekent dat koper het verkochte aanvaardt in de toestand waarin het verkochte zich ten tijde van de koop bevindt (juridisch, fiscaal, technisch) en verkoper geen garanties geeft met betrekking tot het verkochte. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 van het Burgerlijk Wetboek komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Deze informatie (inclusief bijlagen) van Van der Wal makelaars bv is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan Van der Wal makelaars bv geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bel, app of mail ons voor een bezichtiging, of vraag het via Funda.nl!