Braamlaan 49321 GG PeizePeize

COMFORTABEL WONEN, MET EEN SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND…………………. GENIETEN VAN DE NATUURRIJKE DRENTSE WOONOMGEVING MET EEN MOOIE LIGGING NABIJ DE DORPSKERN EN DE DOOR OUDE BOMEN OMZOOMDE WEILANDEN VAN EEN VOORMALIGE PASTORIE? In een rustige straat staat deze vrijstaande semi-bungalow met slaapkamer en badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers op de verdieping, grote inpandige garage en besloten tuin met optimale privacy. VERBETERD WOONCOMFORT & ENERGIEZUINIGHEID (LABEL A) Er zijn diverse woningverbeteringen uitgevoerd die het wooncomfort en de energiezuinigheid zeer ten goede komen. De hiervoor benodigde investeringen zijn aanzienlijk geweest. • begane grond vloer geïsoleerd • Remeha Tzerra Hr-combiketel (2017) • houtgestookte inzethaard (2019) • wanden woonkamer gestuukt (2019) • Itho warmtepomp en elektrische boiler (2020) • 14 zonnepanelen (2020) met een jaaropbrengst van ruim 3.000 kWh • spouwmuurisolatie (2021) • buitenzijde professioneel geschilderd (2021) • zonnescherm (2023) bij het terras grenzend aan de woonkamer ONDERSCHEIDENDE KENMERKEN De onderscheidende kenmerken van deze woning, die zorgen voor veel extra woonplezier zijn onder andere: • fraaie ligging, grenzend aan het bos van een voormalige pastorie • grote praktische bruikbaarheid vanwege goede indeling • slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond • veel lichttoetreding door grote raampartijen • grote inpandige garage (5.15 x 4.60m) • zongerichte en besloten tuin met optimale privacy WAARDEVASTE LOCATIE De in 1970 gebouwde woning heeft een degelijk casco en is sindsdien zorgvuldig onderhouden en bewoond. Een goede basis, die zich perfect leent voor verdere modernisering. De hiervoor benodigde investeringen zijn absoluut de moeite waard. De waardevaste locatie biedt mogelijkheden om dit op een financieel verantwoorde wijze te doen. LICHT INTERIEUR Vanwege de grote raampartijen en de lichte kleurstelling voelt het interieur ruim en licht aan. Dit is echt een prettig huis om in te wonen. Ben jij ook benieuwd?..........wij nemen graag de tijd voor een uitgebreide bezichtiging en een zorgvuldige toelichting op de onderscheidende kenmerken van deze woning. PERCEEL VOOR RUSTZOEKERS Geniet jij ook van de geluiden van de natuur?...........dan kun je hier je hart ophalen. Dit door groen omzoomde perceel (815 m²) en de oude bomen van de achterliggende voormalige pastorie bieden optimale rust en privacy. De mooi aangelegde en goed onderhouden tuin is het gehele jaar groen en vormt daardoor een fraai verlengstuk van de woonruimte. Meerdere terrassen zorgen ervoor dat je op mooie zomerdagen zowel van de zon als de schaduw kunt genieten. VEEL PARKEERRUIMTE Aan de voorzijde is een ruime en brede oprit aanwezig met meerdere parkeervoorzieningen. Naast de garage is nog een strook grond van ca. 4 meter aanwezig, waardoor ook de realisatie van een carport mogelijk is. Zelfs plaatsing van een kar, caravan of een boottrailer is mogelijk. WOONOMGEVING De woning is gelegen in de kop van Drenthe, nabij de provinciegrens van Groningen. Door velen wordt de bijzondere woonomgeving als zeer prettig ervaren. Kenmerkend is de landelijke ligging in het voor Drenthe typerende coulisselandschap. Een landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. De natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen, nabijgelegen bossen en het waterrijke natuurgebied ‘De Onlanden’, waarvan het Leekstermeer onderdeel uitmaakt. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn talrijk. VOORZIENINGEN Peize is een levendig dorp met een open karakter, waardoor velen zich er thuis voelen. De dorpskern is op korte afstand gelegen. Er zijn uitstekende voorzieningen aanwezig, waaronder diverse winkels, een supermarkt, basisscholen, restaurants en gevarieerde sport- en ontspanningsfaciliteiten. Het ‘Sauna & Wellnessresort Peize’ trekt mensen uit de wijde omgeving aan. Zelfs een door enthousiaste vrijwilligers gerund openluchtzwembad is aanwezig. BEREIKBAARHEID De snelweg A7 is in de nabijheid gelegen, waardoor het centrum van Groningen binnen 20 autominuten bereikbaar is. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met een bushalte in de nabijheid. Het transferium bij Groningen is gelegen op 10 autominuten afstand. Vanwege de goede paden en de korte afstand maken veel mensen in deze omgeving gebruik van de fiets om in de stad te komen. INDELING • lichte entree/hal met fraaie trapopgang en vide, uitgebreide meterkast en binnendoor naar de inpandige garage • ruime L-vormige living (v.v. schuifpui en haard), aangrenzende straatgerichte keuken, samen ruim 55 m² • bijkeuken met meerdere aansluitingen en tuindeur • tuingerichte slaapkamer (ca. 15 m²) met vaste kastenwand en tuindeur, aangrenzende badkamer (v.v. douche en wastafel) 1E VERDIEPING • ruime overloop met vide en dakkapel over de volle breedte • 3 slaapkamers (resp. ca. 17, 14 en 13 m²) en 2 extra kamers (momenteel in gebruik als bergruimte) • 2e badkamer (eenvoudig maar functioneel v.v. douche, toilet en wastafel) ‘PROEVEN MET DE ARCHITECT’ Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis, kan onze architect met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken. Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur. Ben jij ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij je uit voor een advies bij ons op kantoor. BIJZONDERHEDEN • bouwjaar 1970, woonoppervlakte ca. 180 m² • het ruimtelijk effect op de verdieping wordt versterkt door het ontbreken van plafonds, waardoor de nok zichtbaar is • glasvezelkabel aanwezig • de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor jou van belang zijn bieden wij je graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen • onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen en andere poespas, waardoor deze een realistisch beeld geven van de ware grootte en woonkwaliteiten