Maasdijk 635307 HN PoederoijenPoederoijen

Ontdek deze karakteristieke woning, gelegen op een unieke locatie aan de dijk van het landelijke dorp Poederoijen (gemeente Zaltbommel). De woning ademt historie en charme, terwijl het door de jaren heen is gerenoveerd en voorzien van modern comfort. De royale open keuken met diverse inbouwapparatuur en de sfeervolle, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin bieden een eigentijdse woonbeleving. Met twee badkamers en twee ruime slaapkamers is dit huis van alle gemakken voorzien. Daarnaast beschikt het pand over een royaal bijgebouw dat tal van mogelijkheden biedt. De riante achtertuin op het zuiden is een oase van rust, met een sfeervolle veranda met overkapping, een uitgestrekt gazon, een zwembad en prachtige struiken. Geniet hier van een indrukwekkend uitzicht over de uitgestrekte weilanden en de afgedamde Maas – een panorama dat elke dag weer inspireert. De oorspronkelijke woning is gebouwd in 1901 en de aanbouw dateert van 1954. Een complete renovatie met een verbinding tussen woning en aanbouw heeft plaatsgevonden in 1984 en alles is verder gemoderniseerd van 2004 tot 2014. Het pand heeft een inhoud van ca. 550 m³. De woonoppervlakte bedraagt ca. 112 m² (excl. bijgebouw) en het geheel is gelegen op een ruim perceel van 1.170 m². Het landelijke dorp Poederoijen is prachtig gelegen in het polderlandschap en kenmerkt zich door slingerende dijkjes, prachtige rivieren en fantastische vergezichten. Het gemoedelijke dorp is voorzien van een basisschool, speeltuin, kinderdagverblijf en brasserie. In de naastgelegen dorpen Brakel en Aalst vindt u een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een supermarkt en bakker. Op ca. 6 kilometer bevindt zich recreatiegebied 'De Neswaarden'; een schiereiland in de Afgedamde Maas voorzien van recreatieplas Het Esmeer met cafetaria, bistro en de jachthaven. Binnen 10 autominuten is de autosnelweg A2 bereikbaar evenals het historische stadje Zaltbommel met tal van winkels, restaurants, terrasjes en het NS-station richting 's-Hertogenbosch en Utrecht. De A27 en het bourgondische Den Bosch bereikt u in ca. 15 autominuten. Indeling woonhuis: de entree geeft toegang tot de de hal met meterkast, een handige trapkast, toiletruimte en badkamer met douche en wastafel. Vanuit de hal stapt u de royale woonkeuken binnen, die voorzien is van een hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een open verbinding naar de sfeervolle woonkamer, waar openslaande deuren toegang bieden tot het terras met zwembad en een fantastisch uitzicht. Bijgebouw: het bijgebouw is toegankelijk via de hal en tevens voorzien van een eigen ingang aan de Waaldijk. Met een oppervlakte van 46 m² biedt deze ruimte talloze mogelijkheden. De veelzijdigheid van deze lichte en ruime plek nodigt uit tot allerlei invullingen, zoals een inspirerend atelier, een sfeervolle praktijkruimte, een gastenkamer voor een B&B, of een speelkamer voor de kinderen. Voor wie droomt van een onderneming aan huis, is dit een ideale plek met volop potentie om werk en privé te combineren in een sfeervolle omgeving. Eerste verdieping: op de eerste verdieping leidt de overloop naar een vaste kastruimte met cv-opstelling, een separate toiletruimte, badkamer met ligbad en wastafel en twee comfortabele slaapkamers waarvan één met vaste kast. Pluspunten: • landelijke ligging; • ruim bemeten perceel; • voorzien van zonnepanelen; • energielabel C; • fraai terras met zwembad en waanzinnig uitzicht; • royaal bijgebouw met veel mogelijkheden; • het creëren van een slaapkamer op de begane grond maakt de woning levensloopbestendig.