Dorp 213415 PB PolsbroekPolsbroek-Dorp

Dorp 21 is meer dan een tussenwoning. Dit unieke huis heeft enorm veel mogelijkheden qua woon- en bergruimte en beschikt ook nog eens over een riante op het noordwesten gelegen zonnige tuin van maar liefst 200m²! Deze charmante woning wacht op een nieuwe eigenaar die niet alleen van de landelijke rust houdt maar ook zin heeft in de uitdaging om de woning helemaal naar eigen smaak en ideeën op te knappen. Wanneer je vanuit Vlist via de Slangeweg Polsbroek inrijdt vind je de woning aan je linkerhand. Een diepe voortuin ingericht met sfeervol groen en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Via de voordeur kom je binnen in de hal, welke je toegang geeft tot de keuken. Deze ‘woonkeuken’ heeft een oppervlakte van circa 18 m² en heeft genoeg plek voor een kookeiland of grote eettafel. Praktisch is de aangrenzende bijkeuken met separaat toilet. Voornoemde keuken brengt je in de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde lekker licht is. Een sfeer verhogend element is de open haard, gezellig tijdens de koudere dagen van het jaar. Liever de woonkamer bij de keuken betrekken? Dan is dit natuurlijk ook mogelijk. Via de vaste trap in de hal kom je uit op de overloop. Deze biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het dakterras. Via een vlizotrap kom je uit op de vliering die de gehele verdieping bestrijkt, genoeg bergruimte dus! Ook in de achtertuin vinden we genoeg bergruimte terug. De aangebouwde schuren hebben een totale oppervlakte van circa 37 m² en bieden voldoende ruimte voor opslag of om als hobby-/klusruimte te gebruiken. Daarnaast is er ook nog eens een ruime opbergzolder aanwezig. Al met al een fijne woning voor de handige klusser waar je echt een thuis van kunt maken. We nodigen je graag uit om de woning te komen bezichtigen en een beeld te krijgen van de mogelijkheden! Uitvoering De woning is geheel uitgevoerd met houten kozijnen, welke deels voorzien zijn van dubbele beglazing. Keuken De keuken is in een L-opstelling met kunststof aanrechtblad uitgevoerd. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Sanitair Het sanitair bestaat uit toilet op de begane grond en een badkamer op de eerste verdieping. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafel met wastafelmeubel en toilet. Installaties De woning wordt verwarmd middels een CV-ketel (merk: Nefit, bouwjaar: 2003) met radiatoren, voornoemde CV-ketel levert eveneens het warme water in de woning. Het warme water in de keuken wordt verzorgt middels een huurboiler. Tuin/omgeving De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 400 m² en is voorzien van een ruime voor- én achtertuin. De achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van diverse borders. Met een oppervlakte van ca. 200m² (inclusief bebouwing) heb je genoeg ruimte om er een heerlijke plek van te maken! De aanwezige schuren zorgen voor een ideale ruimte voor fiets, scooter en/of andere zaken die je droog wilt opbergen. Groot voordeel is de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein aan de voorzijde. Polsbroek is gelegen in het Groene Hart, tussen Schoonhoven en Oudewater. Er is een buurtsuper en een klein medisch centrum met apotheek, de basisschool bevindt zich op loopafstand van de woning. Schoonhoven met winkel- en horecavoorzieningen ligt op 5 km afstand en Oudewater met eveneens goede winkelvoorzieningen op 8 km afstand. Uitvalswegen naar o.a. rijkswegen A2 en A12 zijn binnen 20 minuten bereikbaar. Kadastraal Gemeente Lopik, sectie D, nummer 76, (400 m²).