F. van der Poest Clementlaan 473171 EB PoortugaalBeatrixstraat

Vrijstaande voormalige dokterswoning aan één van de sfeervolste lanen van Poortugaal. Veel karakteristieke details zijn nog aanwezig in de woning (paneeldeuren, originele ornamentplafonds, bordestrappenhuis, houten vloeren, etc.). De woning staat in het midden van een groot zonnig perceel. De aanwezige bomen zorgen voor de benodigde schaduw. Naast een schuur is er tevens een losstaande garage en een eigen oprit voor 2 auto’s. Poortugaal is uitstekend bereikbaar met de auto en de woning ligt op loopafstand van het metrostation Poortugaal (Rotterdam CS: 17 minuten), scholen en de dorpskern met winkels. Zie bijgaande video voor een goed beeld van deze prachtige woning!. Op de plattegronden zijn de riante afmetingen goed zichtbaar. Type woning: vrijstaand met garage Parkeren: 2 eigen plaatsen Tuin: tuin rondom Grond: 766 m2 eigen grond Woonoppervlakte: 189 m2 Inhoud: circa 650 m3 Bouwjaar: 1915 Aantal slaapkamers: 4 Ligging tuin: tuinzijde op zuidwest, Energielabel: D Oplevering: in onderling overleg. Begane grond: Entree karakteristieke vestibule met meterkast (voorzien van een compleet vernieuwde installatie, 2015). Via originele tussendeur met glas-in-lood toegang tot de centrale hal met zeer fraai authentiek trappenhuis met tussenbordes (glas-in-lood ramen) en een schitterende kroonluchter. De originele zwart-witte tegelvloer benadrukt het oorspronkelijke karakter. Grotendeels authentiek toilet met originele negentiende 19e-eeuwse 'witjes'. Vaste trap-/bergkast en toegang tot de kelder. Toegang tot de werk-/logeerkamer aan de voorzijde (ca. 5.30 x 2.95) met vaste kast, gestuukte wanden en een parketvloer. De hoge ramen zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer (circa 9.50 x 4.20) welke is voorzien van originele gestuukte plafonds met ornamenten. Recent geplaatste houtkachel (bouwjaar 2021) en een fraaie parketvloer. Toegang tot de tuin middels openslaande deuren. Aansluitend de in 2015 uitgebouwde woonkeuken (circa 7.00 x 2.80) welke is voorzien van een royaal licht extra diep keukenblok met voldoende opbergruimte (lades) en onder andere een 5-pits gasfornuis, vaatwasmachine, afzuigkap, Italiaans marmeren vloer en een lichtkoepel welke voor een prettige lichtinval zorgt. Aansluitend de bijkeuken waarin een koelkast en een diepvries staat en de wasmachine/droger aansluiting. Vanuit de keuken tevens toegang tot de sfeervolle veranda en de hal met deur naar de achtertuin. 1e Verdieping: De ruime overloop met vide geeft toegang tot de slaapkamers. Slaapkamer 1 aan de voorzijde (circa 4.70 x 4.35) is voorzien van gestuukte wanden en vloerbedekking. Slaapkamer 2 aan de achterzijde (circa 4.57 x 4.32) is voorzien van 2 nieuwe dakkapellen (2015), een laminaatvloer en gestuukte wanden. Slaapkamer 3 aan de achterzijde (circa 4.68 x 2.85) eveneens met 2 nieuwe dakkapellen (2015), gestuukte wanden en een vaste trap naar de bergzolder. De in 2015 geplaatste badkamer (circa 4.60 x 3.00) is voorzien van een royale inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel met een dubbele waskom, diverse kastruimte en een tegelvloer met vloerverwarming. Via de badkamer toegang tot het ommuurde balkon van circa 6,5 m2. Het hoge plafond en het verwerken van de originele dakspanten maken de badkamer zeer sfeervol! 2e Verdieping: Zolder in meerdere gedeeltes met authentieke kapconstructie. Het dak is in 2015 voorzien van nieuwe panlatten, tengels, isolatie en nieuwe dakpannen. Kelder: Buitenom (achterzijde) en van binnenuit bereikbaar. Opstelling ’Remeha’ HR cv-ketel (2015), wijnkelder en diverse bergruimte. Buiten: De tuin, die zowel links als rechts van de woning gelegen is, zorgt voor meer dan voldoende privacy. Tuin rechts met grote bomen, onder andere een beschermde ’Ginkgo’ en een kastanjeboom, houtopslag en een grote schuur van circa 3.00 x 2.50. Royaal terras, speeltoestel, ’schuilkelder’ met stookplaats en 2 eigen parkeerplaatsen (3 fase kabel aanwezig voor eventueel eigen laadpaal). De losstaande garage (circa 6.00 x 3.15) is voorzien van een kanteldeur, tuindeur en elektra. Tuin links voorzien van een royaal houten vlonderterras op het zuidwesten, een heerlijk gazon en grote leilindes welke voor optimale privacy zorgen. U woont centraal ten opzichte van complete voorzieningen maar toch rustig met voldoende groen rondom. Algemeen: Overdracht dient plaats te vinden bij notariaat van Leeuwen te Rhoon. VBW behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak. Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.