Forum 1163176 TC PoortugaalValckesteyn

Ruime tussenwoning met achtertuin, berging en 12 zonnepanelen, gelegen in een autovrij hofje. Gelegen in een rustig, autovrij hofje aan de Forum in Poortugaal, staat deze prachtige tussenwoning te koop. Bij binnenkomst ervaart u meteen de ruimtelijkheid van de uitgebouwde woonkamer. Via de openslaande deuren hebt u toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Aan de voorzijde van de woning vindt u de open keuken, die naadloos aansluit op het eetgedeelte. De woning beschikt verder over vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping biedt een verrassende vierde slaapkamer, die dankzij twee grote dakramen geniet van veel natuurlijk lichtinval. Deze kamer is ruim genoeg om gemakkelijk op te splitsen in twee volwaardige slaapkamers, ideaal voor grotere gezinnen of als extra werkruimte. De woning heeft een uitstekende ligging ten opzichte van voorzieningen. Het metrostation is op loopafstand, wat zorgt voor een snelle verbinding naar omliggende steden. Daarnaast is het Vackesteijnse bos vlakbij, ideaal voor wandelingen en sportieve activiteiten. Kortom: deze woning biedt veel wooncomfort op een toplocatie. INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND De woning is gelegen aan een autovrij hofje. Fraai aangelegde voortuin met sierbestrating, sierbeplanting, buitenkraan en verlichting. Entree, hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling. De uitgebouwde tuingerichte woonkamer (ca. 45 m2) is voorzien van een lichte laminaatvloer met vloerverwarming. De woonkamer beschikt verder over een handige trapkast en radiatorombouw kasten met extra planken en sfeerverlichting, Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin. De moderne open keuken met aansluitend eetgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een rechte opstelling met een extra apparatenkast. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vrieskast, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een vaatwasser. Tevens is deze ruime keuken voorzien van een enkele spoelbak en goede kastruimte. Het geheel is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad, spotjes en laminaatvloer met vloerverwarming. De achtertuin is gelegen het oosten en is voorzien van sierbestrating, sierbeplanting, twee terrassen, buitenkraan, handmatig bedienbaar zonnescherm, grasveldje, spotjes aan de achtergevel, tuinverlichting, achterom en een berging. Vrijstaande stenen berging (ca. 10 m2) voorzien van elektra en stopcontacten. 1e VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 13 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 11 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van handmatig bedienbar rolluik. Slaapkamer 3 (ca. 7 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een lichte laminaatvloer en hor. Moderne badkamer (ca. 5 m2) met sanitaire voorzieningen zoals wastafel met wastafelmeubel, verwarmde spiegel met spiegelkast en stopcontacten, tweede toilet, ligbad en douchecabine. De badkamer is verder voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. 2e VERDIEPING Voorzolder met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Vaillant 2015), omvormer voor de 12 zonnepanelen, mechanische ventilatie, wasmachine– en droger aansluiting, een Velux dakraam en bergruimte achter het knieschot. De voorzolder is verder voorzien van tegelvloer. Slaapkamer 4 (ca. 15 m2) is voorzien van twee grote Velux dakramen met verduisterend rolgordijn, laminaatvloer en bergruimte achter het knieschot. Deze kamer is ruim genoeg om gemakkelijk op te splitsen in twee volwaardige slaapkamers, ideaal voor grotere gezinnen of als extra werkruimte. BIJZONDERHEDEN: - De woning is gelegen op een perceel van 140 m2 eigen grond; - Uitstekend geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen; - Energielabel A geldig tot 23-09-2034; - Verwarming en warmwater middels Cv ketel Vaillant VHR CW5+ Combiketel 2015; - Gebouwd door A. van Erk; - Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; - Grotendeels van de begane grond is voorzien van laminaatvloer met vloerverwarming; - De kamers aan de voorzijde op de 1e verdieping zijn voorzien van handmatig bedienbaar rolluik; - De 2e verdieping is voorzien van 2 grote Velux dakramen en een klein Velux dakraam; - De diepe achtertuin beschikt over een ruime stenen berging; - Autovrij hofje;  - Het metrostation, scholen en het Valckesteijnse bos zijn op loopafstand bereikbaar. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN