Wilhelminastraat 184693 EA PoortvlietPoortvliet

In een van de geliefde straten van het dorp, op een rustige en kindvriendelijk locatie is deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met royale garage gelegen. De woning is uniek door de combinatie van een compleet woonprogramma (met slaap- en badkamer) op de begane grond en de royale garage met zolder achter het huis! Daarbij zijn er o.a. nog een fijne, lichte woonkamer, riante woonkeuken en 3 slaapkamers op de 1e verdieping. En ook de tuinen moeten we even noemen: deze zijn zeer verzorgd en samen met het plantsoen voor de deur heb je hier echt een prettige woonbeleving! De kozijnen zijn vrijwel allemaal van kunststof en bovendien heeft de woning een mooi energielabel C (waardoor je meer leenmogelijkheden hebt!). Enthousiast? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging! Begane grond: Hal/entree met de meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaar en slimme meters), toilet met fontein, trapkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: Ruime woonkamer (type 'doorzon') met een fijne lichtinval, omdat ook de zijgevel ramen heeft. Woonkeuken: In de uitbouw is onder andere de woonkeuken gerealiseerd. Deze heeft een dubbele lengteopstelling, voorzien van een 4-groeps keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. Hal/portaal: Via een portaal zijn de badkamer en de 1e slaapkamer bereikbaar. Hier bevinden zich de CV-combiketel (Nefit Trendline, 2019) en de aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer 1: Royale ouderslaapkamer met een kastenwand. Badkamer: Geheel betegelde badkamer met douche, bad, 2e toilet, wastafel en een lichtkoepel. 1e verdieping: Overloop met een vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers, de (voormalige) badkamer en de vliering middels een luik. 3 slaapkamers: Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde en beschikken beiden over een vaste kast. De 4e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Badkamer: Badkamer met wastafel. Vliering: Praktische bergruimte met een nokhoogte van ca. 1.51 meter. Garage: Aangebouwde stenen garage (circa 5.44 x 4.03 meter), welke in spouw is gebouwd, voorzien van verwarming, water, elektra en een elektrische deur. De garage heeft tevens een ruime zolder; een ideale bergplaats! Tuin: De zij- en voortuin zijn verzorgd en ingericht met diverse plantenborders, een gazon en sierbestrating. De tuinen hebben een gunstige bezonning. Er zijn meerdere zonneschermen aanwezig. Algemeen: - Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning; - Grote garage met zolder en eigen oprit; - Compleet woonprogramma op de begane grond; - 3 slaapkamers op de 1e verdieping; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. het wc-raampje); - Zonwering aanwezig; - Rustig en kindvriendelijk gelegen; - Energielabel: C (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden!); - Aanvaarding: in overleg (op korte termijn mogelijk). Onze opdrachtgever heeft de woning niet zelf bewoond. In de koopovereenkomst zal daarom een zogenaamde 'as is, where is' clausule worden opgenomen. Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.