Eijkersstraat 676061 GS PosterholtPosterholt

Ieder moment van de dag genieten van een schitterend uitzicht over prachtige landerijen en natuur? Dit klinkt als een droom, maar is mogelijk op de Eijkersstraat 67 in Posterholt! Aan de buitenkant van de woning is niet te zien, hoeveel ruimte de woning van binnen te bieden heeft. Laat je verrassen! Centraal aan de rand van Posterholt en voorzien van een uniek uitzicht aan de achterzijde, ligt deze gemoderniseerde en goed onderhouden, instapklare vrijstaand geschakelde woning met onder andere een aanbouw, serre, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Vanaf 2013 is de woning grotendeels gemoderniseerd en vernieuwd, denk hierbij onder andere aan uitbreiding van begane grond, stucwerk, schilderwerk, kozijnen, vloeren, meterkast, leidingwerk, badkamer, keuken, toilet, zolderverdieping, achtertuin, etc. De aanwezigheid van kozijnen met HR++-beglazing, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en 10 stuks zonnepanelen, maken de woning uiterst compleet! Hierdoor is het energielabel van de woning vastgesteld op B label. Ben je net zo enthousiast als ons, lees dan snel verder! Indeling Begane grond Entree/hal voorzien van een tegelvloer met trapopgang, vernieuwde meterkast en toegang woonkamer en toiletruimte. Betegelde en moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van eenzelfde tegelvloer, een airco-installatie en pelletkachel. Door de aanbouw aan de achterzijde van de woonkamer is veel extra leefruimte ontstaan. De moderne keuken is geplaatst in U-opstelling, met een eiland, en is voorzien van onder andere 5-pits gaskookplaat met wokbrander, vaatwasser, koelkast, oven, spoelbak, afzuiging en diverse opbergkastjes en lades. De totale woonoppervlakte van de woonkamer, eetkamer en keuken bedraagt maar liefst ca. 50 m2. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en berging. De inpandige berging is recentelijk geïsoleerd en voorzien van elektra, aansluitpunten witgoed en wateraansluiting. Doordat vanuit de berging de carport bereikbaar is, is het mogelijk om deze ruimte voor meerdere doeleinden te gebruiken. Aan de achterzijde van de woning is er een serre (ca. 18 m2) gerealiseerd, waar je prachtig kunt genieten van het uitzicht over de achtergelegen landerijen. De achterwand kan grotendeels opengeschoven worden waardoor je de serre het hele jaar door kunt gebruiken. Eerste verdieping Overloop welke toegang geeft tot de drie slaapkamers en moderne badkamer. De drie slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloeren en respectievelijk ca. 12 m2, 12 m2 en 6 m2. De masterbedroom is tevens voorzien van een airco-installatie en kastenwand. De moderne badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van inloopdouche, zwevend closet en wastafel met meubel. Tweede verdieping Middels vaste trap bereik je de tweede verdieping, wat een verrassing! Hier is namelijk een riante vierde slaapkamer gerealiseerd (ca. 11 m2) met een aparte tweede badkamer. De badkamer is voorzien van een bad/douche combinatie, wastafel en zwevend closet. Doordat er twee ruime dakramen aanwezig zijn, is er prettig lichtinval. De dakramen zijn voorzien van verduisteringsgordijnen. In de knieschotten is er ruimte voor opslag aanwezig. Omdat de zolder een hoge nok heeft, is er tevens een vliering gerealiseerd voor opberging van spullen. Tot slot zijn er op deze verdieping de aansluitpunten voor het witgoed aanwezig en in een aparte kast de opstelling van de combi cv-ketel (eigendom, 2016, Remeha). Tuin Aan de voorzijde is de woning voorzien van een onderhoudsvriendelijke tuin, bestaande uit klinkers waardoor er meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. De oprit is voorzien van een ruime carport, met gemetselde muur en onderliggende fundering. De achtertuin is ook onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een ruime tuinberging (ca. 8 m2). Door de ligging op het zuidwesten betreft het een zonnige achtertuin. Het adembenemende uitzicht over de weilanden en bossen verveelt hier nóóit! Ieder seizoen heeft zijn eigen charmes. Hier ben je gegarandeerd van jaren woon-plezier! Bijzonderheden - Gemoderniseerde vrijstaand geschakelde woning met verrassende ruimtes. - Ideale gezinswoning! - Energielabel B; - Instapklaar! - Vanaf 2013 is de woning geheel gemoderniseerd; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen, maar allen met HR++ beglazing. - De woning beschikt over een nageïsoleerd dak, spouwmuurisolatie en vloerisolatie; - Geheel voorzien van rolluiken; - 10 stuks zonnepanelen (geplaatst in 2016); - Moderne keuken (geplaatst in 2017), badkamer en toilet (geplaatst in 2018); - De woning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers; - In 2024 zijn twee airco's geplaatst; - In 2024 schilderwerk begane grond grotendeels vernieuwd; - In 2024 meterkast vernieuwd; - Iedere verdieping heeft een eigen toilet; - Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin; - Voorzien van een ruime carport aan de voorzijde; - Centrale ligging nabij de voorzieningen in Posterholt; Locatie en omgeving De woning heeft een goed bereikbare ligging aan de rand van Posterholt. Posterholt kent een afwisselend landelijk en bosrijke omgeving. Op korte afstand zijn verschillende voorzieningen gelegen onder andere supermarkt, drogist, bakker, basisschool, sportschool, huisartspraktijk, apotheker, tandarts en voorzieningen voor sport-, verenigingen-, horeca- en recreatie. Er zijn goede ontsluitingsmogelijkheden: autosnelweg A2-A73 (ca. 15 minuten), Roermond (ca. 20 minuten), Heinsberg (D) (ca. 10 minuten) en Sittard (ca. 20 minuten).