Kluisweg 56061 NH PosterholtVarst

Idyllisch gelegen Boerderijwoning in Posterholt Bent u op zoek naar een woning waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Ontdek deze prachtige boerderijwoning in het charmante buurtschap 'de Varsj', gelegen in het buitengebied van Posterholt, op slechts een steenworp afstand van de Duitse grens en 20 minuten van Roermond, de A2, A73. Hier geniet u van een schilderachtige omgeving met uitgestrekte landerijen, kleine bossen en slechts enkele vrijstaande woningen. Historie en Karakter Dit unieke pand, met een rijke geschiedenis die teruggaat tot 1880, straalt authenticiteit en charme uit. De huidige boerderij, gebouwd in 1903 en in de jaren '70 grondig gerenoveerd, biedt een perfecte combinatie van historische allure en modern comfort. Met slechts twee eigenaren sinds de renovatie ademt dit huis een sfeer van zorg en liefdevolle bewoning. Ruimte en Natuur Gelegen op een royaal perceel van 3150m² biedt deze woning een overvloed aan buitenruimte. Wandel door uw eigen stukje bos, pluk vers fruit uit de diverse fruitbomen of geniet van de serene rust bij de vijver. De weelderige tuin, omgeven door hagen en heesters, is een oase van groen en stilte, waar u zich helemaal kunt terugtrekken. Bourgondisch Leven De woning zelf nodigt uit tot genieten. De warme, bourgondische sfeer is voelbaar in elke kamer. Met slaap- en werkmogelijkheden op de begane grond is het huis flexibel in te richten naar uw wensen. Het grote overdekte terras is de perfecte plek om te ontspannen, of u nu kiest voor een rustige ochtend met een kop koffie, een gezellige BBQ of een feestelijke avond met vrienden en familie. Droomleven Na 47 jaar nemen de huidige eigenaren met weemoed afscheid van deze fenomenale plek. Zij laten een woning achter die met zorg is onderhouden en die de nieuwe eigenaren een unieke kans biedt om een droomleven op het platteland te beginnen. Indeling: Begane grond: Via het poortje aan de straat stapt u het erf op en wordt u omarmd door de tuin die naar de 'voordeur' leidt. Geen traditionele entree, maar u stapt direct de zitkamer in. Een mooie, warme ruimte met bibliotheekkasten en een gezellige schouw met houtkachel. Vanuit hier gaat u naar de keuken en het portaal met gastentoilet, badkamer en slaapkamer in het voorste deel van de woning. De badkamer is in 2013 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche en wastafel. De keuken ligt in het midden van de woning en heeft een keukenopstelling uit 1999 met inbouwapparatuur, veel werk- en kastruimte. Via de keuken komt u in de woonkamer met de originele houten spanten, de sfeervolle houtkachel en haar fantastische tuincontact en toegang tot het overdekte terras. Via de woonkamer is de werk-/slaapkamer bereikbaar, die op haar beurt weer toegang biedt tot de bijkeuken. Hier bevindt zich de witgoedopstelling en heeft u toegang tot een tweede toiletruimte, de kelder en de garage. Via een vaste trap is de 4e slaapkamer op de 1e verdieping bereikbaar, ideaal als u gasten wilt ontvangen. 1e Verdieping: Vanuit het portaal in het voorste deel van de woning is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop met dakkapel biedt toegang tot 2 kinderkamers en de ouderslaapkamer met dakkapel. De ouderslaapkamer is voorzien van een wastafel. Opbergruimte: De woning beschikt over een kleine provisiekelder die vanuit de bijkeuken bereikbaar is. In de knieschotten op de 1e verdieping zijn diverse opbergkasten aanwezig, en uw tuinspullen bergt u netjes op in de garage. Duurzaamheid: De woning is deels voorzien van spouwmuur-, dak- en vloerisolatie en door het hele huis dubbele beglazing behalve in de garage. De 12 zonnepanelen dragen bij aan een laag stroomverbruik. Wilt u besparen op uw gasverbruik? Dan stookt u toch lekker de houtkachel. Kom en ervaar de rust, ruimte en schoonheid die deze bijzondere boerderijwoning te bieden heeft. Dit is een unieke kans om te wonen op een plek waar geschiedenis en natuur harmonieus samenkomen. Bent u klaar om deel uit te maken van het verhaal van deze prachtige woning?