Scheidingsweg 26061 NC PosterholtBuitengebied Posterholt

Aan de bosrijke rand van Posterholt ligt buurtschap ‘Op Homme’ waar zich deze woonboerderij bevindt die elke vergelijking met nieuwbouw moeiteloos kan doorstaan. Het pand dateert in oorsprong van 1933 en is onder architectuur vanaf 2017 volledig verbouwd en nieuw ingedeeld waarbij enkel de historische schil van buitenmuren bewaard is gebleven. Rust en stilte, fluitende vogels, buizerds, fazanten en reetjes maken het wonen aan de Scheidingsweg bijzonder. De karaktervolle woonboerderij ligt tussen Posterholt en Vlodrop, vlakbij natuurpark ‘De Meinweg’, tussen allerlei fietsroutes en met winkels in de directe omgeving. De binnenstad van Roermond is in 15 autominuten bereikbaar. Architect Fennis tekende voor de herindeling van de woning, waarbij hij lange zichtassen creëerde en historische details combineerde met hedendaagse natuurlijke materialen als bamboe-hardhout. Het object is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en heeft een aangelegde tuin rondom waarin zich een privacyrijk zwembad bevindt. Op de verdieping telt het pand vier slaapkamers, een luxe uitgevoerde badkamer en een vijfde ruimte met vide naar de woonkamer. Het vrijstaande bijgebouw is gerealiseerd in 2021, biedt plaats aan twintig zonnepanelen en kent multifunctionele toepassingsmogelijkheden. De inhoud van de woning bedraagt 971 m3 en de perceeloppervlakte meet 4.490 m2. BEGANE GROND Ontvangsthal Een grindpad gaat over in een met rode baksteen afgewerkt voorterras van waaraf onder de dakoverstek toegang is tot de ontvangsthal (6,5 m2). De vloer is afgewerkt met een grootformaat keramische tegel (60/120) en loopt drempelloos in alle woonruimten op de begane grond die is voorzien van vloerverwarming. Aan de linkerzijde in de hal bevindt zich het gastentoilet met vrijhangend sanitair en een aluminium designfonteintje op een vrijhangend onderstel van bamboehout waarmee ook de achterwand van het toilet is afgewerkt. Ernaast bevindt zich een tweedeurs muurkast/ garderobe die toegang biedt tot de aansluitingen van de vloerverwarming. Aan de overzijde in de hal is de meterkast ondergebracht met slimme meters van de drie compleet vernieuwde nutsvoorzieningen in huis. Woonkamer Vanuit de hal opent een tweezijdig scharnierende, glazen deur naar de living van in totaal 81,3 m2. Aan de rechterzijde is een open toegang met originele eikenhouten posten naar de zitkamer (41,8 m2). De architect ontwierp voor deze ruimte een met massief bamboe-hardhout omklede ‘ruimtedeler’. Deze herbergt aan de zijde van het zitgedeelte een open haard met glazen paneeldeur die wordt geflankeerd door een uitsparing voor een televisietoestel. Aan de achterzijde bevindt zich een aan directe inkijk onttrokken werkplek met bureaugedeelte van waaruit tevens toegang is tot een muurkast onder de trapopgang in de hal. De benedenverdieping kent rechte zichtassen die ogenschijnlijk gescheiden ruimtes visueel met elkaar verbinden. De raampartijen zijn aan de buitenzijde voorzien van originele louvre-blinden die zijn gelakt in Zweeds rood. Eetkamer met halfopen keuken Het eetkamergedeelte met halfopen keuken (39,5 m2) heeft openslaande tuindeuren naar het achterterras. De maatwerkkeuken in U-opstelling is eveneens ontworpen door de architect met kastfronten in dezelfde bamboehoutsoort als in de woonkamer is toegepast. De plinten liet hij terugvallen hetgeen een vrijhangend effect oproept. Tot de inbouwapparatuur (Siemens) behoren een keramische kookplaat met separate wokbrander (gas), een op ooghoogte aan de overzijde geplaatste elektrische oven die wordt geflankeerd door een stoomoven met warmhoudlade, alsmede een koelkast en afwasmachine. De rvs-spoelbak (Franke) bevindt zich in het werkblad onder een brede raampartij met een wijds uitzicht over de omliggende omgeving. Bijkeuken Achter de keuken is toegang tot een bijkeuken (10,2 m2) met de opstelplaats van de HR-combiketel (Nefit Topline, 2012) en waar zich de techniek van de mechanische ventilatie en de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) bevinden. Berging en inpandige garage Vlak vóór de keuken is een berging (3,6 m2) die in verbinding staat met de inpandige en verwarmde garage (46,7 m2). De garage heeft een vloeistofdichte vloer en muurisolatie. Met oog op eventuele levensloopbestendige wensen is deze ruimte deels voorbereid voor de realisatie van een slaap- en badkamer op de begane grond. VERDIEPING Vide en vier slaapkamers Vanuit de ontvangsthal leidt een strak vormgegeven bamboehouten trap met rvs-leuning naar de eerste verdieping. De eerste ruimte is een atelierruimte/werkkamer (10,6 m2) met vide naar de woonkamer. Beide dakramen boven het zitgedeelte in de woonkamer zijn elektrisch bedienbaar en sluiten automatisch bij regen. De witte wanden op de lange overloop (17,0 m2) op deze verdieping harmoniëren met de witgelakte houten vloeren waardoor het gevoel van ruimtelijkheid wordt versterkt. Op de overloop is aan de linkerzijde toegang tot een bergkast met daarnaast een separate toiletruimte. De verdieping telt in totaal vier slaapkamers (van 17,7 m2, 16,2 m2, 9,9 m2 en 7,3 m2) waarbij deze oppervlakten de stahoogte betreffen boven de 1.50-metergrens. Onder deze stahoogte is de ruimte in elke kamer benut voor praktische bergingen onder de dakhelling. De L-vormige slaapkamer van 16,2 m2 grootte beschikt over een eigen inloopdouche met vaste wastafel en een separate toiletruimte. Een ideale ruimte voor logerende gasten met behoud van privacy. Badkamer De badkamer (9,9 m2) voorzien van vloerverwarming heeft aan één zijde over de volle lengte een brede raampartij met uitzicht over de naastgelegen landerijen en de toegangsweg met hoge bomen. Tot de inrichting behoren een vrijhangend wastafelmeubel met brede onderlades en keramische waskom met eengreeps armatuur, een ligbad (Villeroy & Boch) met Grohe-armatuur alsmede een inloopdouche met verzonken afvoer. VRIJSTAAND GARAGE-GEBOUW/POOLHOUSE In 2021 is een vrijstaand en geïsoleerd gebouw gerealiseerd met een centrale ruimte (76,6 m2) met separate toiletruimte voor het naastgelegen zwembad. Het is voorzien van een gevlinderde vloer en heeft een handbediende rolpoort aan de zijde van de tuin waar zich een betegeld voorterrein bevindt met toegang tot een overkapping (18,7 m2). De ruimte is tevens voorzien van een krachtstroomaansluiting en beschikt over een elektrische brug (ter overname). Aan de achterzijde bevinden zich twee bergingen (van 23,4 m2 en 7,3 m2) die plaats bieden aan de zuiveringsinstallatie (zand-/glas filterpomp) van het zwembad, de beregeningsinstallatie (‘pop-up sprinklers’) van de tuin en de opslag van tuinmaterieel. Een brede, hardhouten trap leidt vanuit de centrale ruimte naar de zolderverdieping met vide (en 28,1 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) die, mede dankzij een elektrische takelinstallatie, ideaal geschikt is voor transport omhoog van (zware) zaken. Het dak is voorzien van 20 zonnepanelen en dit gebouw kent diverse toepassingsmogelijkheden, voor zowel hobbymatig als zakelijk gebruik. TUIN De omliggende tuin mag met recht het piece de résistance van dit object worden genoemd. Een tuinarchitect tekende voor de basisindeling van het grote perceel dat door de eigenaren vervolgens met een individuele invulling werd gecompleteerd. Beregening van de tuin gebeurt middels een 30 meter diepe grondwaterpomp en met zogeheten ‘pop-up-sprinklers’ die onzichtbaar in de grasmat kunnen verdwijnen. Aan de straatzijde bevindt zich een erfscheiding die bestaat uit een tuinmuur en een hoge haag. Hierin zijn de toegangspoort naar de entree opgenomen alsmede twee elektrische, vanuit de auto bedienbare poorten die toegang bieden tot een met fijn maasgrind afgewerkt gedeelte dat plaats kan bieden aan de stalling van meerdere auto’s op eigen terrein. Zwembad Aan de woningzijde bevindt zich een breed bakstenen terras dat deels onder een overkapping (31,7 m2) ligt en uitzicht biedt op het naastgelegen zwembad. Het zwembad meet 10,0 x 5,0 meter bij een diepte van 1.50 meter en is voorzien van een rolhoes ter afdekking. Op het gazon naast het zwembad bevindt zich een zeshoekige overkapping (14,5 m2) om lekker in de schaduw te kunnen zitten op warme dagen. Privacy van zwemmers is gewaarborgd door een strakgesnoeide, twee meter hoge haag die aan twee zijden inkijk van passanten verhindert. Weide met wadi Achter deze haag leidt het brede grindpad naar de vrijstaande garage/werkruimte. Het grenst aan de andere zijde aan een grote weide met houten paardenstalling. In het midden ervan bevindt zich een wadi voor de opvang en natuurlijke infiltratie van hemelwater dat via een ondergronds buizenstelsel wordt aangevoerd. Deze weide is geheel geëgaliseerd en de vrijgekomen grond is gebruikt om een lange aarden wal op te richten die de grens met het naastgelegen bosrijke terrein markeert. Het is een geliefde plaats voor vogels die hiermee voor verspreiding van zaden zorgen en een jaarlijks wisselende flora. De tuin aan de achter- en rechterzijde van het huis bestaat uit gazon waarop diverse fruitbomen en een notenboom staan. Twee dakplatanen markeren het terras dat inpandig toegankelijk is vanuit de eetkamer en waarnaast zich een overkapping bevindt voor de opslag van openhaardhout. ALGEMEEN - Recente nieuwbouw (2018) binnen een bestaande ‘schil’ uit 1933; - Door architect ontworpen indeling en afwerking; - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A (definitief en geldig tot 2034); - Optimaal woonklimaat in zowel de zomer als winter; - Uitgerust met 20 zonnepanelen (2021); - Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming; - Volledig ingerichte maatwerkkeuken in U-opstelling met inbouwapparatuur van Siemens; - 4 slaapkamers, waarvan 1 met eigen toilet en badkamer in de kamer; - Privacyrijk en met hoge hagen omzoomd zwembad; - Multifunctioneel inzetbaar bijgebouw (2021), met uitgebreide parkeervoorzieningen op eigen terrein; - Ligging naast een uitgestrekt natuurgebied met wandel- en ruiterpaden; - Centraal gelegen tussen de kernen van Posterholt en Vlodrop, beide op circa 1.000 meter afstand; - De centrumgemeente Roermond is vanaf deze locatie in 15 autominuten bereikbaar.