Wittemolenweg 66061 EN PosterholtPosterholt

Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Wittemolenweg 6 in Posterholt heeft alles wat u nodig heeft! De woning is niet alleen verrassend ruim, maar beschikt ook over een uitbouw aan de achterzijde, een kantoor-/hobbyruimte, een carport en een prachtig aangelegde achtertuin. Bovendien beschikt het huis over twee badkamers en een vaste trap naar de ruime zolderverdieping. De perfecte gezinswoning! Ideaal voor thuiswerkers Voor wie vanuit huis werkt, biedt deze woning de perfecte oplossing: een aparte kantoor-/hobbyruimte met een eigen zij-entree, ideaal voor werk of hobby’s. Levensloopbestendig en rolstoelvriendelijk Dankzij de aanwezigheid van een woonhuislift en het feit dat de woning volledig rolstoelvriendelijk is, is dit huis ideaal voor minder valide personen en senioren. Comfortabel wonen op een ideale locatie Deze woning is gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie, nabij het centrum van Posterholt. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals een basisschool, huisarts en diverse winkels, bevinden zich op loopafstand. Energiezuinig en goed onderhouden Na het verkrijgen van een energielabel B zijn in 2023 op de woning nog eens 12 zonnepanelen aangebracht, wat zorgt voor een lage energierekening en een comfortabele leefomgeving. BEGANE GROND: Entree met ontvangsthal, garderobe, meterkast, trapkast, toiletruimte met fonteintje en trap naar 1e verdieping. Verrassend ruime L-vormige woonkamer (37m2) met warme kurkvloer, open eetkeuken en een complete inbouwkeuken voorzien van inductie kookplaat, combi magnetron/oven, koel-/vriescombinatie en afzuigkap. Vanuit de keuken is een doorgang naar een portaal met zij-entree en een praktische kantoor-/hobbyruimte. De ideale thuiswerkplek! Achter de keuken bevindt zich een aanbouw met een handige bijkeuken, voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap en aanrecht met spoelbak. Ook bevinden zich hier de witgoed aansluitingen en diverse inbouwkasten. De tuin is toegankelijk via een grote schuifpui voorzien van hordeur. EERSTE VERDIEPING: Overloop met twee slaapkamers (mogelijkheid voor 3 slaapkamers), alle voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en is maar liefst 20m2 groot en afgewerkt met een praktische kastenwand. De ruime badkamer (9m2) is voorzien van een hoekligbad met douchecombinatie, badkamermeubel en zwevend toilet. Aan de achterzijde van de woning is de tweede slaapkamer van 12m2 gesitueerd, welke voorzien is van een eigen rolstoel vriendelijke badkamer, voorzien van wastafel, inloopdouche en toilet. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de handige zolderverdieping bereikbaar, onderverdeeld in een 3e slaap-/hobbykamer (12m2), een CV ruimte en een extra berging vanuit de slaapkamer. OVERIG: Voortuin met oprit en carport. Omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin met terrassen, beplantingen, tuinhuis en een grondwaterput. De diepe en zonnige achtertuin biedt voldoende privacy en is goed toegankelijk. TOEGEVOEGDE WAARDE: - verassend ruime woning (545m3) - woonoppervlakte van maar liefst 161m2 - ideaal als gezinswoning - ruime woonkamer van 37m2 - extra kantoor/hobbyruimte met separate entree - handige bijkeuken - diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin met tuinhuis - goed geïsoleerd, lage energiekosten, energielabel B - daarna nog voorzien van 12 zonnepanelen - kunststof kozijnen met isolerende beglazing en deels voorzien van rolluiken - geheel voorzien van geïntegreerde horren Posterholt Posterholt is een rustig en charmant dorp gelegen in de gemeente Roerdalen. Het dorp ligt in een prachtige groene omgeving, dicht bij het natuurgebied De Meinweg en nabij de Duitse grens. Dankzij de landelijke en natuurrijke ligging biedt Posterholt een ideale combinatie van rust, ruimte en natuur, terwijl het toch dicht bij alle benodigde voorzieningen ligt. Centrale ligging en goede bereikbaarheid Posterholt is goed bereikbaar met de auto via de nabijgelegen N293, die zorgt voor een vlotte verbinding naar de steden Roermond en Heerlen. Binnen ongeveer 15 minuten bereikt u Roermond, een stad met een breed scala aan winkels, scholen en culturele voorzieningen. De A73 ligt op korte afstand, wat snelle verbindingen mogelijk maakt naar steden zoals Venlo, Eindhoven en zelfs Duitsland. ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks 1975. Aangebouwd omstreeks 2002. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond en verdiepingsvloeren zijn van beton. Het hoofddak is voorzien van betonpannen. Het dak van de aanbouw en kantoorruimte is bitumineus gedekt. De woning is voorzien van kunststof buitendeuren en kozijnen. Isolatievoorzieningen De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dak- en spouwisolatie. Ook zijn alle ramen voorzien van isolerende HR beglazing. De voorzijde is voorzien van elektrische rolluiken. Zonnepanelen De woning is in 2023 nog voorzien van een 12-tal zonnepanelen. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast is voorzien van 9 groepen met aardlekschakelaar, dubbel tarief elektra meter, water- en gasmeter. Woonhuislift: De woning is voorzien van een woonhuislift. Gebruik je de lift niet, maak er dan een bergkast en/of inloopkast van! Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte HR combi installatie, van het merk Remeha geplaatst in 2020. Warm water Het warm water voor de badkamers en keukens wordt aangeleverd via de cv-installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in goede staat van onderhoud.