Raadhuisstraat 14944 VE RaamsdonkRaamsdonk

IDEALE MIX! Dat is de benoeming voor deze uiterst charmante vrijstaande goed onderhouden woning met veel leefruimte op de begane grond. Deze woning met vrijstaande berging, eigen parkeerplaats en ‘achterom’ biedt een prachtige combinatie van fraai èn comfortabel wonen omringd door groen en buitengebied. Op steenworp afstand van het bekende “Halve Zolenpad” en slingerende rivier ‘De Donge’. Een IDEALE MIX van landelijk wonen met de belangrijkste voorzieningen in de buurt. U heeft hier praktisch alles dichtbij! De woning biedt u een zee van licht en ruimte. Het heeft een privacy biedende tuin gelegen op het zuidwesten. De vele raampartijen, openslaande tuindeuren naar twee aan elkaar grenzende terrassen en keuken met eiland laten het ‘open concept’ tot leven komen. De indeling is erg praktisch en riant te noemen met een woonoppervlakte van ca. 115 m2. Voldoende variaties zijn mogelijk voor uw interieuropstelling. Tevens kan u genieten van een vrij en fraai uitzicht op de Sint Bavo Kerk, het gemeente hof, carnavals monument en de paarden in de tegenovergelegen weide. In 2014/2015 is de woning (361 m3) compleet gerenoveerd en voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie, HR++ beglazing, nieuwe kozijnen, vloerverwarming en moderne keuken en badkamer. Recent is daar nog een sfeervolle zwevende Bellfires gashaard aan toegevoegd en zijn er in 2023 tien zonnepanelen geplaatst met nog volop garantie. Kortom een IDEALE MIX van karakteristiek en comfortabel wonen en een prima uitvalsbasis voor de natuur- en water(sport)liefhebber. BIJZONDERHEDEN: - Veel zonlicht en leefruimte op de begane grond - Geheel gemoderniseerd en goed onderhouden; instap klaar - 20+ jaar garantie zonnepanelen en levenslang vlamgarantie gashaard - Mooi bemeten perceel (312 m2) met privacy biedende tuin - Vrijstaand geïsoleerde berging, eigen parkeerplaats en achterom - Zeer gewilde locatie - Blijvend vrij uitzicht op o.a. St. Bavo Kerk, paardenweide en gemeente hof - Goede ontsluiting naar A27 en A59. Breda, Den Bosch, Tilburg, Gorinchem snel bereikbaar evenals diverse jachthavens, de Drunense Duinen, de Biesbosch en Boswachterij Dorst. OVERIG: Duik eens in het verleden van gemeente Geertruidenberg: Vestingstad aan de Biesbosch. Geniet op een terrasje van de historische markt, bezoek Ford Lunet duik in de agrarische kern van Raamsdonk met haar karakteristieke boerderijen en bewandel het “Halve Zolenpad”, fiets langs De Donge of breng een bezoekje aan de vele watertjes in de buurt. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met de meterkast alsmede toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer, voorzien van een open trapopgang, fraaie laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. In de woonkamer neemt de fraaie sfeervolle gashaard een prominente plaats in. Door de vele raampartijen heeft de woonkamer een heerlijke lichtinval. Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd met een vrijstaand kookeiland. Alle inbouwapparatuur is aanwezig: in plafond geïntegreerde afzuigkap, inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. In een vaste kast zijn de opstelling van de c.v.-ketel en de unit van de vloerverwarming. Ook nog een vaste kast met de aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit de keuken middels openslaande tuindeuren toegang tot de tuin met twee afzonderlijke terrassen. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vast bed en heeft een dakvenster. De 2e slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een grote inbouwkastenwand. Vanuit de hoofdslaapkamer toegang tot het dakterras waar de zonnepanelen liggen. De sfeervolle badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel met waskom, ligbad, douchecabine en wandcloset. De badkamer is voorzien van een dakkapel. Tuin: Verzorgde geheel omsloten zij- en achtertuin met achterom. De privacy biedende tuin is overwegend gelegen op het zuidwesten en heeft een grote vrijstaande berging. Aan de linkerzijgevel is er onlangs nog een afsluitbare poort geplaatst voor extra stallingsmogelijkheid. De tuin is heel vrij gelegen en er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw. De berging is geïsoleerd en aan de buitenzijde met gepotdekseld hout bekleed en is voorzien van elektra. De tuin is voorzien van een buitenkraan en electra. Ook is er nog een parkeerplaats op eigen terrein aanwezig. Ligging is centraal in het zeer gewilde dorp Raamsdonk en toch landelijk in buitengebied; op steenworp afstand van het “Halve Zolenpad” en de karakteristieke en slingerende rivier ‘De Donge’ e.a. U heeft hier praktisch alles dichtbij: basisschool, kinderopvang, buurt supermarkt, openbaar vervoer etc. Het centrum van Raamsdonksveer ligt op ca. tien autominuten afstand. Ook de Biesbosch en de Drunense Duinen, jachthavens en andere recreatie gebieden zijn dichtbij. Interesse gewekt? U bent welkom om het met eigen ogen te komen kijken.