Lipperstpad 106668 AW RandwijkIndoornik

RANDWIJK Lipperstpad 10 Heerlijk vrij gelegen UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAP WONING met een INPANDIGE GARAGE en diepe OPRIT. Deze gezinswoning is verrassend ruim opgezet met onder meer een heerlijke doorzonwoonkamer, een riante keuken in de uitbouw, in totaal 3 slaapkamers (voorheen 4), een badkamer met o.a. een 2e toilet en een breed dakkapel op de 2e verdieping. De achtertuin is bijna 20m diep en geniet van veel privacy. Aan opbergruimte geen gebrek door een ruime schuur en een inpandige garage. Voor de garage ligt een oprit met plaats voor 2 auto’s op eigen terrein. De woning is aan een zeer rustige en autoluwe straat gelegen zonder overburen. Aan de voorzijde kijk je vrij weg richting fruitbomen. Op de voorgelegen groenstrook staan diverse speeltoestellen voor de kinderen. Quote van de makelaar: “Een praktisch huis met verrassend veel ruimte op een bijzondere plek. Hier koop je wel veel rust en vrijheid terwijl je in een gemoedelijke en kindvriendelijke woonomgeving woont met alle (winkel)voorzieningen en scholen van Zetten binnen handbereik”. COMPLETE GEZINSWONING Ben je op zoek naar een echte gezinswoning? Dan ben je hier zeker aan het juiste adres. Op de begane grond is de woning flink uitgebouwd waardoor de keuken naar de uitbouw is verplaatst. Hierdoor is in de woonkamer meer leefruimte ontstaan. Ook de garage is hierdoor binnendoor bereikbaar geworden. Op de 2e verdieping is een dakkapel geplaatst waardoor ook hier de leefruimte is vergroot. Zelfs de tuin is vergroot doordat er in het verleden een stuk grond is bijgekocht, hierdoor is er veel ruimte voor extra zithoeken of bijvoorbeeld speeltoestellen. Daarbij staat de woning aan een rustige, autoluwe straat met alleen maar bestemmingsverkeer, desondanks zijn de uitvalswegen naar o.a. de snelweg binnen handbereik. WOONKAMER De woonkamer is verrassend ruim te noemen. De woning is van zichzelf al breed opgezet, echter is hier de hal bij de woonkamer betrokken waardoor de ruimte nog meer is vergroot. Deze ruimte betreft een klassieke doorzonwoonkamer met aan zowel de voorzijde als achterzijde veel glas. Een groot pluspunt daarbij is het uitzicht aan de voorzijde. Doordat er geen bebouwing tegenover de woning is gelegen kijk je hier vrij van je af richting groen en fruitbomen. De ruimte is recht en praktisch ingedeeld waardoor je hier met gemak een grote hoekbank en een ruime eettafel kwijt kan. Op de vloer ligt een massief, houten vloer. Een houtkachel (met plateau) zorgt voor veel sfeer en warme winteravonden. KEUKEN De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er ruimte is ontstaan voor een grote keuken. Hier is dankbaar gebruik van gemaakt door te kiezen voor een uitgebreide U-opstelling. Bovenkasten zorgen voor nog meer opbergruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits inductiekookplaat, een koel/vriescombinatie, een vaatwasser en een combi-oven/magnetron. 1e VERDIEPING Via de trapopgang in de woonkamer kom je op de 1e verdieping. Op deze woonlaag schakelt de overloop 2 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. Voorheen waren er op deze woonlaag 3 slaapkamer gelegen, in de huidige situatie zijn 2 slaapkamers samengevoegd tot 1. Mocht je het wensen dat is het mogelijk om de slaapkamer weer op te delen. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste schuifkastenwand en heeft tevens toegang tot het dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde geniet van een vrij uitzicht en beschikt over een wastafel. Beide kamers hebben een parketvloer. BADKAMER De badkamer van deze woning is neutraal en degelijk uitgevoerd. De ruimte is ingericht met een 2e, zwevend geplaatst toilet, een wastafelmeubel met spiegel en een douchecel. Een spotplafond maakt de ruimte helemaal af. Een raam zorgt daarbij voor een aangename ventilatiemogelijkheid. 2e VERDIEPING Via een afsluitbare trapopgang is de 2e verdieping bereikbaar. Deze woonlaag is opgedeeld in een voorzolder en een 3e slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een breed dakkapel waardoor de ruimtes aanzienlijk is vergroot. Ook is er een wastafel aanwezig. Aan beide kanten van de kamer zijn knieschotten geplaatst met daarachter veel opbergmogelijkheden. Op de voorzolder zijn de witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel terug te vinden. Een dakraam zorgt hier voor een lichtinval. GARAGE EN OPRIT Vanuit de keuken loop je binnendoor naar nog een groot pluspunt van deze woning, de garage. Met een stalen kanteldeur met loopdeur aan de voorzijde is deze ruimte goed te gebruiken als stallingsruimte. Ben je een klusser? Dan is het goed om te weten dat de ruimte is voorzien van elektra, verwarming én een wateraansluiting. Vanuit de garage heb je ook toegang tot de achtertuin. Voor de garage is een oprit gelegen waar je met gemak 2 auto’s op eigen terrein parkeert. Daarbij is er voor de garage een carport geplaatst van ruim 4,5m diep waardoor je altijd droog bij de voordeur of garagedeur staat. ACHTERTUIN De achtertuin is wel een van de grootste pluspunten van deze woning. Met bijna 20m diepte heb je hier verrassend veel buitenruimte. Daarbij geniet van veel privacy doordat er geen inkijk is vanaf de achterzijde. De tuin is verzorgd en groen aangelegd en door de ligging op het westen geniet je hier van de middag en avondzon. Er is in het verlengde van de garage nog een extra schuur aanwezig van ca. 14m² waar je nog veel meer opbergruimte treft. Tevens is er een puls aanwezig om grondwater te kunnen gebruiken voor het besproeien van de tuin. INDOORNIK Deze woning vinden we terug in het buurtschap Indoornik. Eigenlijk maakt het onderdeel uit van de grotere plaats Randwijk dat op steenworp afstand is gelegen. Indoornik bestaat eigenlijk maar uit 2 tot 3 straten waarbij het Lipperstpad de belangrijkste straat is. Deze speels opgezette straat is met name autoluw en daardoor ook kindvriendelijk te noemen. Zeker wanneer je langs de weg al die openbare speeltoestellen ziet staan, wordt wel duidelijk dat kinderen zich hier al snel thuis zullen voelen. LOCATIE Randwijk / Indoornik is een gemoedelijk dorp aan de voet van de Rijndijk gelegen. Het dorp wordt omzoomd door onder meer weilanden en de dijk met daarachter de uiterwaarden van de Rijn. Randwijk heeft een eigen basisschool. Drie andere basisscholen alsmede het Hendrik Pierson Collega (van VMBO tot Atheneum) ligt eveneens binnen handbereik, namelijk in het naburige dorp Zetten (2 autominuten afstand). Hier vind je tevens een veelzijdig winkelaanbod met o.a. 3 supermarkten, bekende winkelketens als Hema en Kruidvat, maar ook gezellige, ambachtelijke winkels als een slager, een bakker en een kaaswinkel. Door de centrale ligging in de regio ben je binnen 10 minuten in Wageningen (via de pont van Lexkesveer) en via de A50 en/of A15 binnen 15 tot 20 autominuten in Arnhem en Nijmegen. Bovendien is er een treinverbinding naar Arnhem of Tiel en is er een directe verbinding met de snelweg A15. INDELING Begane grond: Entree met trapkast en toilet Doorzonwoonkamer met houtkachel Keuken in U-opstelling in de uitbouw Inpandige garage met tuindeur. 1e Verdieping: Overloop 2 Slaapkamers (voorheen 3) Badkamer met douche, 2e toilet en wastafel 2e Verdieping: Voorzolder met witgoedaansluitingen en cv-ketel Slaapkamer met dakkapel BIJZONDERHEDEN Zeer complete gezinswoning Uitbouw op de begane grond Riante keuken in U-opstelling in uitbouw Royale doorzonwoonkamer met houtkachel Grote raampartijen 2 Zeer ruime slaapkamers op de 1e verdieping (voorheen 3) Badkamer met o.a. 2e toilet Dakkapel op de 2e verdieping Eveneens ruime 3e slaapkamer op de 2e verdieping Voorzolder met witgoedaansluitingen en opbergruimte Inpandige garage v.v. verwarming, elektra- en wateraansluiting Extra schuur met nog meer opbergruimte Bijna 20m diepe achtertuin Tuin op het westen Veel privacy, geen inkijk aan de achterzijde Oprit met plaats voor 2 auto’s Vrije ligging aan de voorzijde Zicht op fruitbomen Diverse speeltoestellen voor de deur Treinstation op fietsafstand (in Zetten) Wageningen is via de pont goed aan te rijden (auto en fiets) Ideale gezinswoning met alle voorzieningen binnen handbereik Op fietsafstand gelegen van basisschool, speelvoorzieningen en de uiterwaarden van de Rijn. TIP: Kijk ook eens naar de aanvullende producten op Funda die wij standaard bij al onze woningen koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.