Walstraat 485371 AM RavensteinRavenstein

Two of a kind! Heel vaak komen ze niet op de markt. Uniek, karakteristiek en hoogwaardig afgewerkt. In Ravenstein (gemeente Oss) treft u twee bijzondere woningen onder één dak, welke zowel apart als gezamenlijk te koop worden aangeboden. Op steenworp afstand van de maas en op twee autominuten van de snelweg vindt u het markante pand aan de Walstraat 48-50. De prachtige gevel ademt echte historie uit. Het uitstekend onderhouden pand uit 1858 met vele authentieke stijl elementen heeft in een ver verleden verschillende functies gekend, waaronder als voormalig pakhuis. De afgelopen 40 jaar heeft de begane grond (114 m2) dienst gedaan als galerie van kunstenaar Hasje Boeijen en nadien rond 2000 een kantoorfunctie gekregen. Recentelijk is aan de achterzijde van de woning een perceel van 94 m2 aangekocht. Hierdoor is op deze locatie een uitzonderlijke situatie ontstaan van een benedenwoning met grote vrij gelegen zonnige achtertuin. De bovenverdieping, waarop in 2002 een volledige opbouw is geplaatst, is reeds lange tijd in gebruik als woning. Deze zogenaamde maisonnette van maar liefst 164 m2 met ca. 15 meter terras biedt een prachtig uitzicht en veel privacy. De riante goed geïsoleerde verdieping laat het toe om er een enorme loft-achtige woonkamer van te maken maar ook de mogelijkheid om deze verdieping deels te gebruiken voor meerdere slaapkamers is eenvoudig te realiseren. Achter de elektrische poort treft u twee voordeuren met elk een eigen opgang naar de volledig gescheiden woningen. Beide adressen zijn reeds voorzien van eigen gas en elektra aansluiting. Het pand valt onder de toewijzing beschermd stadsgezicht. Kenmerken huisnummer 48; · Toegang middels een elektrische poort en overdekte entree. In de hal treft u het zwevend toilet, inbouwkasten met cv installatie (2017) en toegang tot de keuken en eetkamer. · Vanuit de hal kunt u naar de eetkamer, welke zich met een 15de -eeuwse trap weer verbindt met de woonkamer in het souterrain en naar de keuken. De eetkamer kan eventueel ook als slaapkamer worden toegepast. · De gesloten keuken met inbouw apparatuur is aan weerszijden voorzien van kasten met aan één zijde een granieten werkblad. Via de keuken heeft u de mogelijkheid om middels een gestucte trap een andere route te nemen naar het souterrain waar de woonkamer zich bevindt. · Op het niveau van de keuken en de eetkamer bevindt zich tevens de badkamer met wastafel en grote modulaire douche cabine. En de enorme vide die desgewenst als (tweede) slaapkamer gebruikt zou kunnen worden. · De woning is in zijn geheel uitstekend geïsoleerd en deels voorzien van muurverwarming met steenwolplaten en stucwerk. · Tevens volledig voorzien van HR++ glas. Op de plaatsen waar u het glas in lood treft zijn voorzetramen toegepast. De prachtige in stijl doorgetrokken Indiase leisteen is voorzien van vloerverwarming. · Voorzien van authentieke elementen zoals glas in lood, 15de -eeuwse trap, oude vestingmuur in combinatie met hedendaagse toepassingen voor een ultiem woongenot. · Dit unieke object is altijd met zeer veel liefde en zorg onderhouden en bevindt zich gezien de leeftijd in een zeer goede, duurzame staat van onderhoud met energielabel B. · Direct aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote parkeerplaats waar uw visite of gasten gratis kunnen parkeren. Als gezegd biedt het pand meerdere mogelijkheden voor verkoop. Zowel huisnummer 48 als 50 is separaat te koop, maar indien u bijvoorbeeld ondernemer bent en een aan huis gebonden beroep heeft is dit de uitgelezen kans om het pand in zijn geheel te kopen. Verkopers hebben in juli ’23 de omgevingsvergunning voor wonen van de gemeente ontvangen. Koper dient mbt de splitsing de procedure verder af te ronden, alvorens het transport met een eigen kadastraal nummer kan plaatsvinden. In de praktijk betekent dit dat bij verkoop aan twee verschillende kopers van Walstraat 48 en 50 wellicht gezamenlijk de procedure verder afgerond dient te worden.