Donkerstraat 2-A4119 LZ RavenswaaijRavenswaaij

ENERGIENEUTRAAL WONEN MET FENOMENAAL UITZICHT OVER DE UITERWAARDEN Deze sfeervolle onder architectuur gebouwde woning, gelegen op de Lekbandijk 6 meter boven NAP, biedt het beste van twee werelden. Een nieuwe woning, energieneutraal en bevindt zich op een fantastische locatie aan de voet van de dijk op loopafstand van rivier de Lek. Deze luxe Nul-Op-de-Meterwoning is in 2022 nieuw gebouwd met het oog op duurzaamheid. De woning is voorzien van een tuinkamer, eenslaapkamer, een badkamer en een multifunctionele ruimte die eenvoudig in aparte ruimtes verdeeld kan worden op de begane grond. Op de eerste verdieping vindt u de keuken en woonkamer met uniek uitzicht over de Lek en haar uiterwaarden. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra, water, verlichting en internet en doet dienst als schuur en opbergruimte voor bijvoorbeeld uw fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair. Ravenswaaij is een comfortabele woonlocatie in de groene Betuwe, tussen de middelgrote steden Culemborg en Tiel en de mooie, historische plaatsen Wijk bij Duurstede en Beusichem. In Culemborg en Tiel zijn NS-stations verbonden met Utrecht en Den Bosch. De autosnelweg A2 is met 10 minuten te bereiken en met 30 minuten bent u in Utrecht. Ravenswaaij grenst aan de rivier de Lek en haar uiterwaarden. Hier kunt u heerlijk wandelen en fietsen over de dijk of genieten van diverse watersport- en recreatiemogelijkheden. KENMERKEN BOUWJAAR 2022 WOONOPPERVLAKTE ca. 116 m² INHOUD ca. 490 m³ EXTERNE BERGRUIMTE ca. 13 m² PERCEELOPPERVLAKTE 412 m² ENERGIELABEL A+++ BESCHRIJVING BEGANE GROND U betreedt de woning via de voorzijde van de woning. De hal is voorzien van charmante glas-in-looddeuren en plafondhoge vaste kasten, in stijl met de rest van de woning. Aan uw rechthand treft u de slaapkamer, een fijne lichte kamer met meerdere ramen en een deur naar de tuin. Aangrezend is de badkamer gesitueerd welke is voorzien van prachtige tegels, een inloopdouche, een wastafel en een toilet. De op maat gemaakte bordestrap met daaronder een ruime berging vormt een uniek en opvallend accent in het hart van de woonruimte welke één open ruimte vormt met de werkkamer. De werkkamer met een schuifdeur naar de tuin is een fijne plek waar u in alle rust kunt werken maar kan uiteraard ook gerealiseerd worden als tweede slaapkamer op de begane grond. EERSTE VERDIEPING Middels de trap komt u op de verdieping. De woonkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar en in combinatie met de grote ramen geeft dat een zeer open en ruimtelijk gevoel. In de woonkamer vindt u een gezellige houthaard en een berging naast de trap met wijnopslag volledig in stijl met de rest van de woning. De keuken is voorzien van een prachtig werkblad met een inductieplaat, greep loze lades en A-merk apparatuur waaronder een koelkast, een vaatwasser en een magnetron. De moderne houten deur geeft toegang tot de hal waar het separate toilet met fontein is gesitueerd en aangrenzend vindt u een fijne werkhoek. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN De tuin rondom de woning en het bijgebouw is keurig aangelegd en onderhouden. Een fraai gazon, een eigen oprit voor uw fietsen en een gezellig terras voor de woning: een in detail uitgedacht geheel. Het vrijstaande bijgebouw is volledig geïsoleerd en doet dienst als berging voor bijvoorbeeld uw fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair. DUURZAAMHEID Door onder andere 18 zonnepanelen op het dak, een Mitsubishi warmtepomp, volledige isolatie, een A+++ energielabel, HR ++ dubbel glas, geen gasaansluiting, een 200 liter warm tapwater vat en een WTW-installatie is deze woning ongekend duurzaam. We spreken ook wel over een Nul-Op-de-Meterwoning wat betekend dat de woning evenveel energie opbrengt als de kosten van energie. BIJZONDERHEDEN • Uniek uitzicht vanuit de woning; • Volledig nieuwgebouwd in 2022; • De woning is gasloos, nul-op-de-meter en voorzien van 18 zonnepanelen met energielabel A+++. • Volledig geïsoleerd bijgebouw voorzien van elektra, water, verlichting en internet; • De woning grenst aan de rivier de Lek en haar uiterwaarden. Hier kunt u heerlijk wandelen en fietsen over de dijk of genieten van diverse watersport- en recreatiemogelijkheden. Als kers op de taart is op 150 m afstand een zwemstrandje; • Door de ligging op de dijk ligt de woning 6 meter boven NAP.