Heijtmorgen 135375 AL ReekReek

Sfeervol vrijstaand woonhuis in cottage-stijl met een rustieke uitstraling en knusse sfeer door het gebruik van authentieke materialen. Het huis is gelegen in de kern van Reek maar door de tuin rondom, die heel veel privacy biedt, heb je het gevoel dat je je aan de rand van het buitengebied begeeft. De naam Reek duidt op de langgerekte vorm van de vroege nederzetting. De Heijtmorgen laat dit nog goed zien, een prachtige lange straat richting Velp, met Lindebomen aan beide zijden en waaraan zeer gevarieerde karakteristieke bebouwing te vinden is. Zo grenst de geheel ommuurde diepe tuin aan de zijtuin van de kapel van het (voormalige) St. Elisabethklooster. Naast volop privacy en rust is er hierdoor ook een mooi uitzicht op de prachtige oude bomen. Het bijgebouw is in spouw opgetrokken en geschikt om te gebruiken als praktijk, kantoor of atelier. Het heeft een bergzolder, een toilet en keukenblokje met aansluitingen voor witgoed. Het royale perceel van 1.250 m² biedt ruimte voor een oprit, parkeerplaats, bijgebouw, tuinhuisje en een ruime tuin met meerdere terrassen. Reek is een levendig dorp met een basisschool, verschillende sportclubs, een actief verenigingsleven en een grote supermarkt. Meer uitgebreide winkelvoorzieningen zijn op korte afstand in Grave en Schaijk te vinden. Direct buiten de bebouwde kom is prachtige natuur te vinden, enerzijds het rivierenlandschap van de Maas met natuurgebied Keent en de groenzones bij de Wetering en anderzijds het Reekse bos met het Mineurspad. Door de centrale ligging is er een perfecte verbinding via de A50 en A59 naar steden als Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Nijmegen. INDELING Begane grond: Overdekte entree, ruime hal met garderobekastenwand, vernieuwd toilet met wandcloset. Via dubbele deuren in de hal kom je in de sfeervolle woonkamer met openhaard waarnaast links en rechts dubbele deuren met toegang tot het grote terras in de achtertuin. Trapopgang naar de 1e verdieping met vide aan twee zijden. Om de hoek een trapkast met mooie antieke deur en de meterkast. Open verbinding met twee treden lager gelegen tweede woonkamer/eetkamer met aan de zijkant dubbele deuren naar het grote terras en aan de achterkant dubbele deuren naar een overdekt terras en de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een terrazzo plavuizenvloer en stucwerkwanden. Het grote terras heeft een open haard. Dichte keuken met keukenopstelling aan drie wanden en een werkeiland in het midden. De inrichting biedt veel bergruimte en is voorzien van: een fornuis met 4 gaspitten, een wokbrander en 2 ovens (1x elektrisch en 1x hete lucht), afzuigkap, magnetron, vaatwasser en koelkast. Het keukenraam geeft uitzicht op de bestrate zijtuin waar je heerlijk buiten kunt zitten en er is een zij-entree. 1e Verdieping: Overloop om de vide met mogelijkheden voor bergruimte. Slaapkamer 1: lichte kamer met aan twee zijden dakkapellen en een grote inloopkast. Achter de slaapkamer is de vernieuwde badkamer bereikbaar. De badkamer heeft twee dakkapellen en is ingericht met een wandcloset, inloopdouche en een wastafel. Dubbele deuren geven toegang naar het overdekte balkon met een schitterend uitzicht op de achtertuin. Hier bevindt zich ook de stookruimte met c.v.-opstelling. Slaapkamer 2 met dakkapel en aansluiting voor een wastafel. Slaapkamer 3 met wastafelmeubel en douchecabine. Ook de verdieping is voorzien van stucwerkwanden en er ligt een laminaatvloer. Bijgebouw: In spouw gebouwd en voorzien van een pui met raam en loopdeur (ca. 20 m²). Ruime kamer met vaste kastenwand; klein keukenblok met aansluiting witgoed en een toilet. Via wenteltrap bereikbare bergzolder. BIJZONDERHEDEN • Grotendeels kunststof kozijnen van Belisol met isolerende beglazing en horren t.b.v. de ramen. • Dakisolatie en spouwmuurisolatie (Rockwool met garantiecertificaat). • Bijgebouw spouwmuren nageïsoleerd met HR++ parels (2017). • Leistenen dakbedekking vernieuwd (woonhuis en bijgebouw) januari 2018; inclusief nieuw loodwerk, zinken noklijsten, kilgoten en deklijsten. • Zinken hemelwaterafvoer vernieuwd in 2022. • Buitengevels stucwerk en verfwerk met Keim najaar 2021 en voorjaar 2022. • Dubbele deuren tuinpoort vernieuwd in 2020. • Aan de zijkant van de poort is een 'postluik' geschikt voor pakketbezorging. • Straatwerk vernieuwd in 2021/2022 (oprit voortuin en achtertuin) • Intergas Combi Compact HRE c.v.-combiketel 2021; met onderhoudscontract. • Politiekeurmerk. • Puls en pomp met beregeningsinstallatie t.b.v. voor- en achtertuin. • Keuken uit 2004. • Badkamer uit 2004 en in 2017 gemoderniseerd.