Lecksdijk 182811 NK ReeuwijkGravekoop

Rustig en zeer fraai in het Reeuwijkse Plassengebied gelegen speels ingedeelde half vrijstaande woning (energielabel C) met riante tuin, parkeren op eigen terrein en schitterend uitzicht over de 's-Gravenkoopse plas. Bouwjaar 1989, woonoppervlakte 151 m², verwarmd souterrain 25 m², externe bergruime 22 m², eigen grond 2.443 m², eigen water 2.072 m². Indeling begane grond: Entree, hal, garderobe, meterkast, toiletruimte met fontein en natuurlijke ventilatie. Zeer lichtvriendelijke woonkamer van ca. 32 m² met openslaande deuren aan drie zijden, een knusse houtkachel en een trap naar de multifunctionele ruimte (nu kantoor aan huis) op de eerste verdieping. Vanuit de verlaagde woonkamer heb je een prachtig uitzicht over de tuin en de 's-Gravenkoopse plas. De eetkamer van ca. 15 m² heeft een grote glazen wand en kijkt uit op de ruime patio en je hebt een leuk contact met de woonkamer en het kantoor door de open verbindingen. De eetkamer heeft een directe verbinding met de keuken van ca. 11 m², die is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een dubbele wasbak, afzuigkap, koelkast, kookplaat en een oven. Via een open trap vanuit de woonkamer is het zeer praktische souterrain van ca. 25 m² bereikbaar. Het souterrain is voorzien van een grote kast met aansluiting voor alle was-apparatuur. Tevens is vanuit de woonkamer het kantoor op de eerste verdieping met een trap bereikbaar. Deze kamer is voorzien van een airconditioning unit en twee dakkapellen met openslaande deuren en biedt een schitterend uitzicht over de tuin en het water. Op de begane grond bevindt zich de eerste royale slaapkamer (1) van ca. 19 m². Hij is vanuit zowel de hal als de patio te bereiken. Deze slaapkamer heeft een eigen badkamer van ca. 5 m² die is voorzien van een douche, wastafelmeubel en ligbad. Eerste verdieping: Met een trap vanuit de hal kom je op een overloop die toegang biedt tot de tweede slaapkamer. Deze slaapkamer (2) van ca. 14 m² is voorzien van een dakraam, dakkapel en een eigen wastafel en douche. Tevens biedt de kamer een schitterend uitzicht over de Surfplas. De overloop biedt ook toegang tot een tweede toilet en een aparte ruimte waar zich de c.v.-ketel bevindt. Buitenzijde: Parkeren kan op eigen terrein aan de Lecksdijk. De woning en tuin worden van de Lecksdijk gescheiden door 2 sloten met een tussengelegen dijkje waar de Propaangastank staat. Je betreedt de hoofdkavel via de gezamenlijke brug (met nummer 20). De woning grenst aan een zeer riante tuin met siertuin, vrijstaande houten berging van 22 m² en een steiger met een schitterend uitzicht over de plas. Verkoper vertelt... Dit jaar woon ik 35 jaar aan de Lecksdijk 18, midden in de natuur en het plassengebied, en het blijft elke dag genieten. De tuin grenst aan plas ‘s-Gravenkoop, een van de stilste plassen. Aan de overkant van de weg ligt de plas Broekvelden/Vettenbroek, die deel uit maakt van het Natura 2000-gebied. Het perceel straalt rust uit, maar is tegelijkertijd ook levendig door de natuur die je omringt. Je ziet en hoort de vogels en ervaart het voortdurend veranderen van het water, van bladstil tot stormachtig, je beleeft de seizoenswisselingen heel direct, evenals de kleurrijke opkomst van de zon aan de overkant van de plas en het maanlicht dat een zilveren baan trekt over het water….. En dat op zo’n verrassend korte afstand van de bebouwde kom van Reeuwijk-Brug (nog geen 7 minuten met de auto of kwartiertje fietsen)! Het huis is zo ontworpen, dat je door de ramen en openslaande deuren uitkijkt over het water en de tuin en dat je een lichte woon- en werkkamer hebt. Ook de patio die naast de eetkamer is gesitueerd, zorgt voor lichtinval. Deze omsloten tuin is niet alleen een knusse plek om te vertoeven, hij creëert ook ruimte tussen het woongedeelte en het huis van de buren. Hierdoor én omdat de woning zich richt op de tuin en de plas, is privacy gewaarborgd. Ook is door middel van verschillende niveaus optimaal gebruik gemaakt van het destijds toegestane bouwvolume, waardoor een speels ingedeelde woning is ontstaan. Voor mij voelt Lecksdijk 18 nog altijd als thuis. Persoonlijke omstandigheden zijn de reden voor mijn vertrek van deze prachtige en waardevolle plek. Afmetingen: Woonkamer ca. 4.14x7.28m. Keukenruimte ca. 4.44x2.20m. Slaapkamer (1) ca. 3.32x5.39m. Badkamer (1) ca. 1.89x2.93m. Slaapkamer (2) ca. 4.37x3.84m. Kantoor ca. 5.19x7.05m. Berging (1) ca. 2.25x3.72m. Berging (2) ca. 3.80x3.72m. Souterrain ca. 3.52x7.15m. Berging in souterrain ca. 0.87x2.67m. Algemeen: * bouwjaar 1989, woonoppervlakte 151 m², inhoud 628 m³, overige inpandige ruimte (souterrain) 25 m², externe bergruime 22 m², eigen grond 2.443 m², eigen water 2.072 m²; * woning beschikt over energielabel C; * goede staat van onderhoud; * rustig en schitterend gelegen aan de `s-Gravenkoopseplas; * vloerverwarming begane grond en in het souterrain; * beide slaapkamers beschikken over een eigen wasgelegenheid; * parkeren op eigen terrein; * het Hoogheemraadschap heeft aan de plaskant een palenrij aangebracht en is verantwoordelijk voor het onderhoud van de hier tot 4 m achterliggende rietkraag. De oostelijke oever van de dijk voor de brug is door het Hoogheemraadschap aangemerkt als waardevolle oever en dient als zodanig door de eigenaar in stand te worden gehouden. * wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,