Meentweide 682811 JG ReeuwijkOude Tol

Deze stijlvolle, energiezuinige havenwoning is de ideale plek voor waterliefhebbers! Met een eigen ligplaats aan de voorzijde en directe vaarverbinding naar het prachtige natuurgebied Reeuwijkse Plassen, biedt deze woning zowel comfort als avontuur. De moderne keuken en hippe badkamer zijn perfect afgewerkt, terwijl de zonnige voor- en achtertuin uitnodigen tot buitenleven. Dankzij de warmtepomp en top isolatie is de woning gasloos en bijzonder energiezuinig. Een uitstekende keuze voor wie duurzaamheid en stijl wil combineren! Bijzonderheden: - Uitgebouwd vanuit de bouw, ca. 2,4 m. op de begane grond; - Top geïsoleerd, gasloos met energielabel A; - 11 zonnepanelen; - Voorzien van warmtepomp (grondwater) met ingebouwde boiler voor tapwater; - WTW-installatie; - Vloerverwarming begane grond, 1e en 2e verdieping (per kamer regelbaar); - Bouwjaar 2020; - Ligplaats voor een boot aan de voorzijde (erfdienstbaarheid); - Directe vaarverbinding naar Reeuwijkse Plassen; - Fraai aangelegde voor- en achtertuin op het oosten, inclusief houten berging en achterom; - Tegelvloer in houtlook op de begane grond; - Houten binnendeurkozijnen; - Elektrische zonwering op de begane grond achterzijde; - Houten berging van 2.83 x 2.52 m; - Zinken regenpijpen. - Kindvriendelijke buurt: de basisscholen, een grote speelweide en het gezellige buitenzwembad "de Fuut" liggen op loopafstand; - Alle voorzieningen zoals winkels en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen; - Vanuit Reeuwijk zijn de 3 grote steden zoals Rotterdam, Den Haag en Utrecht goed te bereiken. Indeling Begane grond: Entree, stijlvolle hal met meterkast, garderobe, technische ruimte met opstelling warmtepomp, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje en wandmodel toilet en vanuit hier toegang tot de royale woonkamer. De royale uitgebouwde woonkamer is een fijne lichte plek dankzij de schuifpui en grote raampartijen aan de achterzijde. Hier is volop ruimte om een gezellige lichte zithoek te creëren. De stijlvolle afwerking komt tot leven met een mooie houtlook tegelvloer, gladgestuucte wanden en moderne plafondspots die een warme ambiance uitstralen. Daarnaast biedt een handige trapkast extra opbergruimte, waardoor deze woonkamer niet alleen prachtig maar ook praktisch is. Een ideale plek om te genieten van comfort en stijl! De moderne, open keuken bevindt zich aan de voorzijde en bestaat uit een L-vormig gedeelte met antracietkleurige keukenfrontjes en een dik kunststof aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een vaatwasmachine, een 5-pits inductiekookplaat met een roestvrijstalen afzuigkap en softclose laden. Daarnaast is er een kastenwand met een dubbele oven, een koelkast en een vriezer, allen van Siemens. Eerste verdieping: Ruime overloop, toegang tot drie in grootte variërende slaapkamers, badkamer en trapopgang met toegang tot de tweede verdieping. Slaapkamer één is aan de achterzijde, slaapkamer twee ernaast welke is voorzien van een kastenwand, slaapkamer drie is gelegen aan de voorzijde van de woning naast de badkamer. De stijlvolle, luxe en comfortabele badkamer biedt met een ruime inloopdouche, modern toilet, vloerverwarming en een wastafelmeubel met dubbele kraan alles wat je nodig hebt! Ook is er een designradiator aanwezig, welke elektrisch wordt verwarmd. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap bevindt zich de overloop, die toegang biedt tot de technische ruimte en een slaapkamer met veel raampartijen, inloopgarderobe en een deur naar het balkon/dakterras, gelegen op het westen. Technische ruimte is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de installatie van een WTW-installatie. Perceel: De voortuin is voorzien van sierbeplanting, waaronder twee mooie bomen. Direct aan de overkant van de straat is er een ligplaats voor een boot, perfect voor een vaartochtje over de Reeuwijkse plassen! De achtertuin heeft een tuindiepte van 7,56 m en een breedte van ongeveer 5,30 m. Is onderhoudsvriendelijk en heeft een houten berging met elektra, evenals schuttingen en een achterom. De tuin is voorzien van fraaie terrastegels met twee vaste bloemborders aan beide zijden. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!