Moerweide 1152811 JC ReeuwijkOude Tol

Op een schitterende en gewilde locatie aan de Moerweide in Reeuwijk, ligt deze royale en luxueus afgewerkte eengezinswoning. Deze "havenwoning" is voorzien van een moderne uitstraling dankzij de opvallende erker over de gehele hoogte van het huis. Een uniek kenmerk van deze woning is de eigen aanlegplaats voor een boot , die direct toegang biedt tot de Reeuwijkse Plassen. De aanlegplaats is bereikbaar via de aanlegsteiger die ook dienst doet als terras waar je kunt genieten van de late middag zon bereikbaar. Hiermee geniet u als het ware van een privéhaventje voor de deur, ideaal voor waterliefhebbers die direct het open water op willen. Gelegen aan een autovrije straat en voorzien van hoogwaardige voorzieningen, maakt deze woning het plaatje compleet. Bouwjaar 2018, woonoppervlakte ca. 138 m², perceeloppervlakte ca. 159 m², inhoud ca. 505 m³, externe bergruimte 7 m². Begane grond: Binnenkomst via een stijlvolle entree, met meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, 2023) en modern toilet met fontein. De royale living met uitbouw is een luxe leefruimte voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer en vloerverwarming, met toegang tot de achtertuin via een schuifpui. Aan de voorzijde vindt u de open keuken, een droom voor de hobbykok, uitgerust met een chic composieten werkblad en moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, Quooker, en een combi-oven magnetron. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de zonnige voortuin op het westen. 1e verdieping: Deze verdieping biedt drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom aan de achterzijde en een slaapkamer met Frans balkon aan de voorzijde. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een raam voor daglicht en ventilatie. 2e verdieping: De tweede verdieping herbergt nog eens twee ruime slaapkamers, een handige vliering voor opslag, en de technische ruimte met de wasmachineaansluiting, hybride warmtepomp en cv-installatie. Buitenruimte: De zonnige voortuin op het westen biedt ruimte voor een eigen bootaanlegplaats, ideaal voor directe toegang tot het water. De achtertuin op het oosten biedt een plek om te ontspannen en beschikt over een berging met elektra en een achterom. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk met een speeltuin direct nabij de woning. Afmetingen: Woonkamer: ca. 6.70x5.10 m Keuken: ca. 4.16x5.10 m Slaapkamer (1): ca. 4.04x2.81 m Slaapkamer (2): ca. 5.20x2.81 m Slaapkamer (3): ca. 3.80x2.18 m Slaapkamer (4): ca. 2.99x5.09 m Slaapkamer (5): ca. 3.40x4.10 m Badkamer: ca. 2.25x2.18 m Berging: ca. 2.79x2.34 m Algemeen: * Bouwjaar 2018, woonoppervlakte ca. 138 m², perceeloppervlakte ca. 159m², inhoud ca. 505 m³, externe bergruimte 7 m²; * Zeer energiezuinig dankzij 18 zonnepanelen en hybride warmtepomp (2018); * Begane grond voorzien van luxe pvc-vloer en comfortabele vloerverwarming, wanden en plafonds strak gestuukt in 2022; * Alle kozijnen (hout) buiten zijn opnieuw en professioneel gelakt in 2023 * Hoogwaardige, moderne keuken met eersteklas apparatuur; * Luxe badkamer voorzien van moderne gemakken; * Eigen aanlegplaats voor een boot, met directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen; * Zeer gunstig gelegen: in een kindvriendelijke buurt, nabij scholen, speeltuin en recreatiegebieden; Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,