Platteweg 812811 HR ReeuwijkPlatteweg

Deze prachtige vrijstaande woning met eigen recreatiewoning, is in 2019 volledig gerenoveerd en uitgebouwd. Gelegen op een royaal perceel, midden in het plassengebied van Reeuwijk, compleet met meerdere ligplaatsen en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De royale woonkeuken en sfeervolle woonkamer zijn van alle gemakken voorzien en bieden een aangename leefomgeving. De tuin is zeer royaal, o.a. voorzien van een overkapping, fietsenberging en beschikt over meerdere terrassen. Vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen, een prachtig natuurgebied met volop mogelijkheden voor recreatie. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met eigen recreatiewoning; - Vaarverbinding: meerdere ligplaatsen; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Woonoppervlakte: ca. 261 m2 (= incl. 31 m2 zomerwoning) - Inhoud 700 m3 (excl. zomerwoning); - Oorspronkelijk bouwjaar 1898, volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld in 2018/2019; - Vloerverwarming (begane grond & beide badkamers); - Warmtepompboiler (t.b.v. warm water) 150 liter - 2023; - Gasloos; - Dak vernieuwd: isolatie aangebracht en nieuwe pannen (2018); - Volledig dubbele beglazing (grotendeels HR++ glas); - Vloerisolatie aangebracht in 2018; - Energielabel D; - Zinken regenpijpen; - 2 grote dakkapellen van maar liefst 9 m. breed (2019) - v.v. kunststof draai/kiepramen met zinken zijwanden; - Grotendeels horren aanwezig; - Fraaie binnendeuren en kozijnen, deels zwart aluminium kozijnen; - Veel shutters, o.a. in woonkamer, woonkeuken, badkamer 1 en slaapkamers; - Je verleent overpad aan de achtergelegen zomerwoningen. Vrijstaande recreatiewoning: - Nieuw gebouwd in 2020 met verhuurmogelijkheid en/of eigen gebruik; - Bestemming recreatiewoning = specifieke vorm van wonen - zomerwoning. - Volledig geïsoleerd; - Hip afgewerkt. Indeling: Begane grond: Ruime zij-entree met hal, voorzien van een meterkast met 16 groepen, 2 krachtstroomaansluitingen en 4 aardlekschakelaars. Het royale en luxe toilet is uitgerust met een meubel met waskom, een wandtoilet, een urinoir en praktische bergruimte. De trap naar de eerste verdieping biedt extra opbergruimte voor een garderobe en een wijnvoorraad onder de trap. De woonkeuken is ruim en sfeervol, met een prachtig eikenhouten spant als blikvanger. De royale keukenopstelling is van alle gemakken voorzien en biedt veel bergruimte. Centraal in de keuken staat een royaal eiland met een zitgedeelte en een aparte koffiecorner. Het keukenblad is afgewerkt met dik composiet en een gefrijnde rand, in een mooie combinatie van antraciet, grijs en lichtgrijs. Het spoeleiland beschikt over een bar/zitgedeelte, een 1,5 RVS spoelbak met een kokendwaterkraan, een wijn- en bierklimaatkast, een vaatwasmachine en comfortabele zitplaatsen. In het andere deel van de keuken vind je een stoomoven/oven en een elektrisch fornuis met drie ovens: een heteluchtoven, een grill en een standaard oven. De laden zijn voorzien van softclose-systemen en de RVS afzuigkap zorgt voor een moderne uitstraling. Een lager gedeelte van de keuken, bij het raam, biedt een zitgedeelte met ingebouwde laden. In de andere hoek bevindt zich de gezellige koffiecorner. De keuken is prachtig afgewerkt met onder andere fraaie Marokkaanse zelliges. Via openslaande deuren heb je directe toegang tot de tuin. De royale en sfeervolle woonkamer is gerealiseerd in de aanbouw, voorzien van een haard, airconditioning en een schuifpui welke toegang biedt tot het terras aan de voorzijde, waar je tot laat in de avond van de zon kunt genieten. De ruimte heeft een prachtige hoge nok en is in 2018 aangebouwd. De woonkamer is afgescheiden van de woonkeuken door middel van stalen openslaande deuren en een tweede vast stalen kozijn. De mooie lichtinval wordt versterkt door de lichtstraat en de fraaie raampartij aan de voorzijde, met aluminium kozijnen die reiken tot in de nok. Hierdoor ontstaat een lichte en ruimtelijke sfeer in de gehele woonkamer. Zowel in de woonkamer als in de woonkeuken staat een fraaie zwart gietijzeren houtkachel. Op de begane grond bevinden zich twee studeerkamers. De eerste studeerkamer is royaal, met een oppervlakte van 19 m², voorzien van vloerverwarming en inbouwspots. Er is al een voorbereiding getroffen voor het plaatsen van een houthaard. De tweede studeerkamer is circa 10 m² groot en eveneens uitgerust met inbouwspots. Beide kamers bieden uitzicht op de zijtuin. Deze ruimtes zijn ook geschikt om bijvoorbeeld een slaapkamer op de begane grond met eigen badkamer te realiseren. De bijkeuken/berging is ruim en biedt veel praktische bergruimte. Hier bevindt zich de opstelling van de CV-ketel (elektrisch) en de warmtepompboiler (t.b.v. warm water), een gootsteen, en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er ook toegang tot de tuin. De begane grond is afgewerkt met een massieve eikenhouten vloerdelen in visgraat gelegd, voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping, met sisal vloerafwerking, bevindt zich een royale overloop. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met o.a. een groot dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. De eerste badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, wandtoilet, vloerverwarming en een fraaie afwerking. Een schuifdeur geeft toegang tot het tweede deel van de overloop, dat is ingericht als een ruime kleedruimte, met toegang tot de tweede slaapkamer en badkamer. De tweede slaapkamer is ruim, voorzien van een dakkapel, shutters en een zichtbaar dakspant. De tweede badkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt uitzicht op de plas, uitgerust met een royaal wastafelmeubel met spiegel, een toilet, modern ligbad en een apart douchegedeelte. Er is eventueel ruimte voor een sauna, waarvoor de elektrische voorbereidingen al zijn getroffen. Vloerverwarming is eveneens aanwezig in deze badkamer. Perceel: De tuin is recent opnieuw aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, waaronder aan de zijde van de woonkeuken en de woonkamer. De tuin is zeer royaal en voorzien van een overkapping/veranda van 9 m², een houtopslag en een kas die momenteel dienstdoet als tuinkamer van 14 m². Bij de brug is een overkapping van ongeveer 8 m² geplaatst, die bedoeld is voor het stallen van meerdere fietsen. Indeling zomerwoning: Bij binnenkomst via de hal/entree bevinden zich een toilet en de meterkast met 7 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars. De woonkamer en keuken hebben hoge raampartijen en een nok. De keuken is uitgerust met een wit composiet blad, een kleine vaatwasmachine, een koelkast met vriesvak, een 4-pits inductiekookplaat en een RVS afzuigkap. De slaapkamer heeft inbouwspots en shutters, en een ensuite badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De afwerking omvat eiken vloerdelen in visgraatpatroon en tegels in keuken en sanitair. Boven is een slaapvide en de opstelling van de CV-ketel en warmtepompboiler. De zomerwoning heeft een eigen terras, afgewerkt met steenschotten, gelegen aan een smalle sloot met toegang tot de plas. Deze prachtige villa kopen met eigen zomerwoning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!