Reijmerstokkerdorpsstraat 456274 NH ReijmerstokReijmerstok

Gelegen in het landelijke Reijmerstok, midden in het heuvelland, bieden wij u deze geheel gemoderniseerde en instapklare geschakelde woning aan. Deze voormalige schuur is in 1981 geheel verbouwd tot woning en in 2014 door de huidige eigenaren geheel gemoderniseerd en aangebouwd. De woning voorziet o.a. in 4 slaapkamers, ruime leefruimte, inpandige garage en een tuin v.v. een zwembad en vrij uitzicht. Tevens is deze woning zeer geschikt voor het uitvoeren van een beroep aan huis door de kantoorruimte op de begane grond. Dit alles is gelegen op een perceel van 850 m². Algemeen: Bouwjaar: 1981 Gebruiksoppervlakte wonen: 246 m² Perceeloppervlakte: 850 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: B, geldig tot 09-12-2034 Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Kozijnen: Aluminium en houten kozijnen Isolatie: geïsoleerde betonvloer, gevelisolatie, dakisolatie en HR++ beglazing Zonnepanelen: 15 stuks (2019, in eigendom) Installaties: Centrale verwarming: middels HR-ketel (Nefit, 2022, in eigendom) Warm watervoorziening: middels warmtepompboiler (Sanistage, 2022, in eigendom) Indeling: • Begane grond De ruime oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen. Via de oprit zijn de inpandige garage en entree te bereiken. We betreden de woning via de entree, alwaar de meterkast zich bevindt en er toegang is tot de garage. Middels een schuifdeur staat de entree in verbinding met de hal, van waaruit de 1e verdieping, een badkamer en een kantoorruimte te bereiken zijn. De betegelde badkamer van ca. 7 m² is v.v. een dubbele vaste wastafel, wellnesspool, douche en toilet. De kantoorruimte van ca. 10 m² is v.v. een tegelvloer, airco en biedt toegang tot de oprit. Hierdoor is deze ruimte geschikt om beroepsmatig te gebruiken. De garage van ca. 25 m² is v.v. openslaande garagedeuren en hier is de warmtepompboiler geïnstalleerd. Vervolgens bereikt u een tweetal bergruimtes waar de cv-ketel en omvormer van de zonnepanelen zijn gesitueerd. Vanuit deze berging zijn een overdekte stalling en de buitenberging te bereiken. De bijkeuken van ca. 21 m² is v.v. een tegelvloer en een complete keuken met 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, gootsteen, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor witgoedapparatuur en is er een opgang naar de leefkeuken. Aansluitend aan de bijkeuken bevindt zich nog een kantoor/hobbyruimte van ca. 22 m². Leuk detail is dat de bijkeuken en de kantoor/hobbyruimte voorzien zijn van een lichtstraat om meer daglicht in de ruimtes te krijgen. • 1e verdieping De overloop biedt toegang tot de toiletruimte v.v. fonteintje, een slaapkamer en de woonkamer. Slaapkamer I van ca. 15 m² is gelegen aan de voorzijde en v.v. een airco. De L-vormige woonkamer van ca. 31 m² biedt een mooi vrij zicht over de straat en oprit. De woonkamer is v.v. een airco en een mooie parketvloer. Middels een open verbinding betreedt u de moderne en lichte leefkeuken, welke een schitterend zicht biedt op de tuin. De leefkeuken heeft een oppervlakte van ca. 33 m² en is v.v. een aanrecht en eiland/bar met dubbele koelkast en vriesvak, oven, combi-oven, vaatwasser, gootsteen, 6-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Deze ruimte is v.v. vloerverwarming en middels 3 openslaande deuren is er optimaal contact met de tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich nog slaapkamer II van ca. 22 m², welke middels openslaande deuren in contact staan met de tuin en voorzien is van een airco. Tevens staat deze slaapkamer in verbinding met een eigen badkamer, welke voorzien is van vloerverwarming (deels), inloopdouche, toilet, dubbele vaste wastafel in meubel en mechanische ventilatie. • 2e verdieping Middels een vaste trap bereikt u de overloop welke is afgewerkt met een dubbele muurkast en toegang biedt tot 2 slaapkamers. Slaapkamer III van ca. 13 m² is voorzien van een dakkapel en airco. Slaapkamer IV van ca. 13 m² is voorzien van een dakkapel, airco en biedt toegang tot een bergzoldertje. Deze gehele verdieping is afgewerkt met een nette lamelparketvloer. Tuin: Vanuit de leefkeuken betreedt u het terras welke voorzien is van een fraai afgewerkte overkapping van ca. 14 m². De verzorgde en mooi aangelegde tuin bestaat uit een viertal niveaus, waarbij het 2e en 3e niveau voorzien zijn van een net gazon met beplanting. Het 4e niveau biedt het mooiste van de tuin. Hier bevindt zich het zwembad, terras en de houtopslag en heeft u een weids en panorama uitzicht over de hele omgeving. Ligging: De woning is landelijk gelegen aan de rand van Reijmerstok, een kerkdorp gelegen in het hart van het Heuvelland behorende tot de gemeente Gulpen-Wittem. In Reijmerstok zijn onder anderen enkele (boerderij-)winkels gevestigd en is er directe toegang tot diverse wandel- en fietsgebieden. Het hechte sociale leven van Reijmerstok is een vermelding waard: er worden diverse sfeervolle evenementen georganiseerd zoals de Poorten van Reijmerstok en de Hopfeesten. Tevens is Reijmerstok zeer centraal gelegen ten opzichte van het bourgondische Maastricht, Heerlen en Valkenburg aan de Geul maar ook binnen de Euregio (driehoek Aken, Luik en Eindhoven). Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Gulpen, sectie F, nummer 199, ter grootte van 850 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal/Margraten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.