den Deel 135541 TD ReuselReusel

Deze instapklare hoekwoning Is in de achterliggende jaren gemoderniseerd en ligt op korte afstand van de dorpse voorzieningen. Met 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een 4e slaapkamer op de 2e verdieping is er veel ruimte in deze woning. Het hoekperceel geeft een extra gevoel van vrijheid. De speelweide voor de deur en basisschool op loopafstand maakt dit tot een meer dan prima woonlocatie. Kenmerken • Bouwjaar1971, • Perceeloppervlakte: 136 m², • Woonoppervlakte: 112 m², • Inhoud woning: m³, • 4 slaapkamers, • Vaste trap naar 2e verdieping, • Kunststof kozijnen, • Na isolatie dak en spouw, • HR++ beglazing, • Achtertuin op het zuiden, • Voldoende privacy in de achtertuin, • Aanvaarding medio Q1 2025. Begane grond Hal/entree met meterkast (8+2 groepen), toilet (vrijhangend wandcloset met fonteintje en ontluchting), trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de keuken. In de hal en in de keuken ligt een nette tegelvoer in ‘houtlook’. Vanuit de keuken hebben we toegang tot een trapkast voor de nodige bergruimte. De dichte keuken is voorzien van 5-pits gasstel met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, rvs-spoelbak en voldoende werk- en bergruimte. De keuken biedt toegang tot de achtertuin en de woonkamer. De woonkamer is een type doorzonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde wat zorgt voor veel lichtinval. Verder is de woning fris en moderne afgewerkt met laminaatvloer, stucwerkwanden en plafonds. Een gedeelte van een wand is voorzien van behang. Eerste verdieping Vanuit de overloop heb je toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn qua afwerking vergelijkbaar met laminaatvloeren, stucwerkwanden en verschillende plafonds. Verder zijn er diverse rolluiken en horren aanwezig en zijn de kamers qua formaat wat verschillend. Twee grote slaapkamers, eentje wat kleiner van formaat. De badkamer is volledig betegeld met fraai en modern tegelwerk. Verder is er een douchecabine, hangend toilet, wastafel en hangende kast. Verder zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger hier gesitueerd. Tweede verdieping De grote zolderverdieping geeft erg veel extra ruimte. Deze verdieping geeft mogelijkheden voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of riante 4e slaapkamer. Een dakraam en dakkapel zorgen voor de nodige lichtinval, en onder de schuinte is veel opbergruimte. In een van de vaste kasten is de cv-installatie gesitueerd (Remeha Calentha 2018). Buitengebeuren De achtertuin is op het zuidoosten georiënteerde, dus veel zoninval en meer dan prima privacy. De achtertuin is volledig verhard met gebakken klinkers en enkele borders met vaste planten. Een zonneluifel houdt de warmte van de zon uit de woonkamer en creëert schaduw in de tuin. Verder is er een dubbele vrije achterom en een berging met overkapping. De berging loopt over de gehele breedte van het perceel en er is voldoende ruimte voor o.a. het plaatsen van fietsen.