Groeneweg 13-B5541 AE ReuselReusel

Deze tussenwoning is een ideale starterswoning c.q. woning voor alleenstaande of koppel. De ligging op korte afstand tot het centrum is prima, het uitzicht, op een gemeentelijke groenvoorziening, is fraai. De vrije achterom en ruime berging maken dit tot een prima woning. De afwerking is dermate goed dat we deze woning ‘instapklaar’ mogen noemen. Kenmerken • Bouwjaar 2008, • Kavel oppervlakte 128 m2, • Woonoppervlakte 67 m2, • Inhoud woning 230 m3, • Energielabel A, • Keuken met alle benodigde apparatuur, • Royale badkamer met bad, • Dubbele beglazing, • Vloer-, spouw-, dakisolatie, • Gezamenlijke grondwarmtepomp in VvE verband. Begane grond Via de, nagenoeg volledig in het hard gelegde, voortuin kom je in de hal van de woning. Hier heb je toegang tot de meterkast (8 groepen), de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De woonkamer heeft meer dan voldoende lichtinval en de ramen aan de voor- en achterkant zijn voorzien van rolluiken. De Lamellen voor de ramen zijn fraai en blijven hangen voor de nieuwe bewoners. De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming. De open keuken is aan de achterkant van de woning geplaatst. Staande achter het werkblad heb je uitzicht op de achtertuin. De keuken zelf is netjes en voorzien van de benodigde apparatuur zoals: vaatwasser, combimagnetron, kookplaat, afzuigkap en koelkast. De keuken is afgewerkt met een hardstenen blad. Vanuit de keuken heb je toegang tot de royale trapkast, waar ook de pomp van de vloerverwarming staat en boiler. Vanuit de keuken (of aan de achterkant vanuit de tuin) kom je in de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger. Hier is ook het toilet (hangend toilet, fonteintje, halfhoog betegeld, stucwerk, mechanische ontluchting) aanwezig. 1e verdieping Via de trap, met fraaie verlichting, kom je op de overloop van de 1e verdieping. Deze geeft toegang tot twee kamers en de badkamer. Aan de voorzijde is een royale slaapkamer met twee Velux dakramen (met verduisteringsgordijnen) en bergruimte onder de dakschuinte. Op de vloer ligt doorlopend laminaat en de wanden en plafond zijn gestukt. De 2e kamer aan de achterzijde is klein van formaat, maar een ideale extra kamer voor het bergen van spullen of thuiswerkplek. De badkamer is royaal met een inloopdouche, bad, toilet en wastafel. De badkamer is volledig betegeld. Hier is mechanische afzuiging en natuurlijke ontluchting aanwezig. Ook komt er meer dan voldoende daglicht de badkamer binnen. Buitengebeuren De achtertuin ligt volledig in het hard en ligt fijn t.o.v. het zonlicht. In terreinafscheidingen is netjes voorzien en een royale berging zorgt dat er voldoende ruimte is voor het stallen van fietsen of bergen van andere spullen. Een fijn klushokje dus. Vanuit het achterpad heb je via een poort toegang tot de achtertuin. Bijzonderheden Deze woning heeft geen gasaansluiting. Er is een gezamenlijk warmtevoorziening met grondwarmtepomp waar een VvE voor is opgericht. Achter de woningen ligt een gezamenlijk kadastraal stuk grond (80 m2) met achterpad en ‘ketelhuis’ waar de koper voor 1/8 deel eigenaar van wordt. De bewoner betaald daar ca. € 150, - per maand voor kosten van verwarming van de woning, onderhoud aan de installatie en vernieuwing van de installatie. Jaarlijks vindt er in het laatste kwartaal van het jaar een verrekening plaats.