Molenberg 49-A5541 RN ReuselReusel

Welkom in deze indrukwekkende, gasloze woning die niet alleen uitblinkt in luxe en comfort, maar ook energie-efficiëntie. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk, bieden wij deze sfeervolle en goed onderhouden woning aan, perfect voor een gezin dat op zoek is naar comfort en ruimte. Met maar liefst vier riante slaapkamers, twee badkamers, een separate kantoorruimte, een fantastisch woongedeelte met moderne keuken en fraai aangelegde achtertuin met overkapping garanderen een uitzonderlijk woongenot. Niet alleen qua afwerking maar ook energetisch is de woning helemaal top door de vloerverwarming- en koeling op zowel de begane grond als eerste verdieping, het volledige isolatiepakket, de kunststof kozijnen met HR++ beglazing, de all-electric warmtepomp (2021), de zonneboiler en de 12 zonnepanelen (2022). Alleen een bezichtiging geeft de juiste indruk van deze woning! Belevening en buurt: De woning is ideaal gelegen nabij scholen, supermarkten, diverse winkels en openbaar vervoer. Met uitstekende verbindingen naar de snelwegen ben je binnen no-time in Tilburg of Eindhoven. De buurt is rustig, maar toch centraal, waardoor je het beste van beide werelden hebt. Begane grond Entree De auto parkeer je eenvoudig onder de carport en vanuit hier heb je toegang tot de met hardsteen omlijste voordeur. Eenmaal binnen voelt het gelijk goed! De entreehal is ruim van opzet en beschikt over de meterkast (8 groepen, 3x kracht en waterontharder), een riante garderobe en geeft toegang tot de kantoorruimte, de eerste verdieping en het woongedeelte. Het fijne aan deze woning is dat alles op dezelfde smaakvolle wijze is afgewerkt. Zo is de gehele begane grond voorzien van een moderne tegelvoer met vloerverwarming- en koeling, strakke stucwerk wanden en strakke stucwerk plafonds. Kantoor Praktische kantoorruimte met internetaansluitingen en maatwerk inbouwkast. Woonkamer De riante living biedt een sfeervolle en fraaie leefruimte en beschikt door de vele raampartijen en de brede dubbele schuifpui met plissé hor aan de achterzijde over veel daglicht. Vanuit elke hoek van de kamer kijk je dan ook mooi weg naar buiten. Alle raampartijen zijn voorzien van elektrische zonnescreens (Somfy). Middels dubbele, afsluitbare deuren bereik je de riante woonkeuken. Keuken Een groot pluspunt van deze woning is de grote woonkeuken welke is voorzien van een moderne inbouwkeuken in hoekopstelling. Alle apparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combi oven en koelkast zijn hierbij aanwezig. Opslagruimte is er voldoende door de vele kastruimte, alsmede door de grote kelderkast. Achterportaal Portaal met toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de bijkeuken, een badkamer en een riante multifunctioneel te gebruiken ruimte wat het mogelijk maakt geheel gelijkvloers te wonen. Slaapkamer/kantoor/speelkamer Altijd al gedroomd voor een eigen plek voor de kinderen, een eigen werkplek voor beroep aan huis of gelijkvloers te wonen? De Molenberg 49 a heeft deze ruimte van wel 20 m². Ook deze kamer is weer keurig afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming- en koeling, strakke stucwerk wanden en strakke stucwerk plafonds. Vanuit hier heb je tevens een prachtig uitzicht over de achtertuin. Badkamer Keurige, geheel betegelde badkamer met inloopdouche, badmeubel met verlichte spiegel, vloerverwarming en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Wasruimte Praktische, volledig betegelde wasruimte met keukenblok met spoelbak, de aansluitingen voor het witgoed, plaats voor extra koelkast/en of diepvries en vaste trapkast met de verdeler van de vloerverwarming. Middels een vaste trap heb je vanuit hier toegang tot een grote zolderruimte. Eerste verdieping Vanuit de entree kom je over de prachtige houten trap op de eerste verdieping. De overloop geeft hier toegang tot drie zeer ruime slaapkamers, een royale badkamer en separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De gehele verdieping is op een fraaie wijze afgewerkt met een moderne laminaat vloer met vloerverwarming- en koeling, strakke stucwerk wanden en strakke stucwerk plafonds en voorzien van kunststof draai-kiep kozijnen met HR++ beglazing. Slaapkamers De gigantische master bedroom van 20 m² is aan de rechterzijde van de woning gelegen en biedt plaats voor een tweepersoonsbed. Altijd al gedroomd van een walk-in closet? Ook dat heeft deze kamer te bieden welke is voorzien van fraaie maatwerk inbouwkasten. Vanuit deze kamer heb je toegang tot een multifunctionele ruimte en is er middels een vlizo trap toegang tot de bergzolder. Slaapkamer 2 en 3 zijn eveneens van een goed formaat en bieden plaats voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De kamer aan de achterzijde wordt op dit moment gebruikt als ouderslaapkamer en is voorzien van maatwerk inbouwkasten. Badkamer In deze badkamer kom je niets te kort, de kwaliteit en uitstraling passen perfect bij de rest van de woning en door de ruime maat is deze prettig in gebruik. De badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, een grote inloopdouche met draingoot en verhoging voor douchespullen, dubbele wastafel met verlichte spiegel, vloerverwarming, designradiator en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Multifunctionele ruimte Zowel vanuit de master bedroom als via trapopgang vanuit wasruimte te bereiken zeer riante multifunctionele ruimte welke op dit moment wordt gebruikt als berging en fitnessruimte. Door de ruime opzet van 26 m² kunnen hier ook nog extra slaapkamers of een speelkamer gerealiseerd worden. De ruimte is afgewerkt met een vinyl vloer en voorzien van twee Velux dakramen. Tevens zijn hier de warmtepomp (Viessmann, 2021) en de zonneboiler aanwezig. Tweede verdieping Middels vlizo trap te bereiken ruime bergzolder welke ideaal is voor het opslaan van spullen. Exterieur De tuin van de Molenberg 49 a is werkelijk fantastisch en keurig onderhouden. De fijne tuin kenmerkt zich door veel gras, vaste beplanting, meerdere terrassen en prachtige leistenen tegels. Door de ruimte is er altijd wel een plek in het zonnetje te vinden. Grenzend aan de woning is een royale verkapping met spots, elektra en lichtstraat geplaatst waar het heerlijk toeven is. Tevens heb je een dubbele eigen achterom zodat je ook met een aanhanger of voertuig achterom kunt. De grote geïsoleerde berging met tegelvloer en elektra maakt het plaatje compleet! De achtertuin wordt volledig omheind door een hedera. De voortuin is op dezelfde wijze afgewerkt met vaste beplanting en een leistenen vloer. De carport is aan de rechterzijde gelegen en is voorzien van automatische spots en een lichtkoepel. Bijzonderheden - Maar liefst 291 m² gebruiksoppervlakte & 922 m³ inhoud; - Unieke woning van hoge bouwkwaliteit; - De woning is rondom voorzien van prachtige sierluiken; - Zowel de begane grond als eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming- en koeling d.m.v. een full-electric warmtepomp (2021); - Warm water d.m.v. zonneboiler; - Zeer lage maandlasten; - Buitenschilderwerk 2024; - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Alle buitendeuren zijn uitgevoerd in hardhout; - Gehele woning voorzien van massieve grenen binnendeuren met luxe deurbeslag; - Woning is voorzien van vloer, spouw- en dakisolatie en 12 zonnepanelen (400 wp, 2022); - Woonkeuken met grote trapkast; - Woonkamer is aan voor- en linkerzijde voorzien van elektrische zonnescreens (Somfy); - Mogelijkheid om geheel gelijkvloers te wonen of te gebruiken als inpandige mantelzorgwoning; - Brede schuifpui in woonkamer voorzien van plissé horren; - Prachtig aangelegde achtertuin met leistenen tegels; - Fraaie terrasoverkapping met lichtstraat. Deze woning biedt het beste van beide werelden: het comfort en de luxe van een modern huis, gecombineerd met een duurzame en toekomstbestendige levensstijl. Mis deze kans niet om jouw nieuwe droomhuis te bezitten. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging!