Pikoreistraat 6-A5541 NS ReuselDe Voort en Achterste Heikant

Kom kijken en wordt op slag verliefd op dit unieke object? Deze, gedeeltelijk rietgedekte, authentieke woonboerderij ligt op een groot perceel van bijna 2.000 m² in het buitengebied van Reusel. De woning is in de achterliggende jaren gemoderniseerd en is instapklaar. De tuin, die onder architectuur is aangelegd, is bijzonder mooi, ruim en prima onderhouden. Meer privacy in een tuin is niet mogelijk! De ruimte in en rondom de woning is overweldigend en de aanwezige authentieke materialen in combinatie met de moderne afwerking maken dit tot een unieke woning. Voor dit pand zijn diverse bestemmingen te benoemen: • Riant wonen op een groot perceel, • Mantelzorg met ouders, • Riant wonen voor de ZZP’er met ruimte voor het stallen van voertuigen/spullen, • Salon aan huis. Kenmerken: • Woning volledig vernieuwd in 1986 (oorsprong 1929), • Ligging: buitengebied, slechts 1,5 km van de dorpse voorzieningen, • Kavelgrootte 1.940 m², • Woonoppervlakte 220 m² • Inhoud woning 800 m3, • Moderne keuken met kwalitatief hoogwaardige apparaten, • Badkamer volledig uitgerust met o.a. Hans Grohe kranen, • 2x airco aanwezig op de 1e verdieping, • Dubbele c.q. isolerende beglazing, • Rieten dak jaarlijks onderhouden (wordt mosvrij opgeleverd), • Cv-ketel Remeha 2022, • Energielabel B, • Nagenoeg alle ramen en deuren voorzien van horren. Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin kom je in de entree van de woning met een klassieke tegelvloer, passend bij de stijl van de woning. Van hieruit heb je toegang tot een separate kamer, de trap naar de 1e verdieping en de woonkamer. De meterkast (veel groepen en alarminstallatie) is hier ook aanwezig. De extra kamer beneden is ideaal voor een salon of beroep aan huis of wellicht een thuiswerkplek. De indeling maakt dat je zakelijk en privé vanaf de voordeur gescheiden kunt houden. Voor klanten is er parkeerruimte voor de deur. Als we doorlopen naar de ruime woonkamer komen we in een stijlvolle ruimte met authentiek materialen. De houtkachel is het middelpunt van de woonkamer met oorspronkelijke balken aan het plafond en een massief eiken vloer. De wanden zijn in een passende stijl gestukt. Vanuit de woonkamer loop je door naar de grote leefkeuken met zicht op de zij- en achtertuin. Vanuit de keuken is de eerdergenoemde kamer (evt. voor salon) ook bereikbaar. De toegang tot de volledig betegeld verdiepte kelder bevindt zich in de keuken. De keuken zelf staat in een rechte opstelling over (nagenoeg) de hele zijwand van de keuken. Van achter het aanrecht heb je zicht op de zijtuin door de klassieke stalraampjes. De keuken zelf is voorzien van alle benodigde apparatuur van kwaliteitsmerken zoals; Vaatwasser Miele, Siemens 5 pits inductieplaat en oven, ITHO-afzuigkap en Bosch combimagnetron. De keuken is afgewerkt met een rvs-blad. De wanden zijn gestukt en het houten plafond is voorzien van led spotjes. Ook hier is een houtkachel aanwezig. De dubbele openslaande deur geeft toegang tot het terras achter de woning. Via een achter entree heb je eveneens toegang tot de woning. Vanuit deze ruimte kom je in een bergkast, de keuken, het toilet en de waskamer. De waskamer is voorzien van een keukenblok met wasbak, inbouwkast, aansluiting voor de wasmachine, droger en de Remeha Cv-ketel uit 2022. Daarnaast is hier de nodige bergruimte. 1e verdieping Vanuit de overloop heb je toegang tot 4 slaapkamers, badkamer, een inloop kledingkast, bergkast en de toegang tot de vaste trap naar de 2e verdieping. Drie slaapkamers zijn zeer royaal en in stijl afgewerkt met houten plafonds en gestukte wanden. Op twee kamers is een airco en extra buitenzonwering aanwezig en één kamer is voorzien van een ruime inbouwkast. Alle kamers hebben voldoende lichtinval door Velux dakvensters. De 4e slaapkamer is kleiner van afmeting. De badkamer is volledig betegeld in verschillende kleurstellingen en voorzien van een royale inloopdouche met regendouche, bad, badmeubel met dubbele waskom en spiegelkast, designradiator, toilet, mechanische en natuurlijke ontluchting 2e verdieping Via opnieuw een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Het dak is zichtbaar van binnenuit na geïsoleerd, dit los van de isolerende werking die het rieten dak al heeft. Buitengebeuren Dan de tuin, wat een plaatje! Als je de tuin van deze woning inloopt krijg je een gevoel van rust en vrijheid en de stijl van aanplanting en inrichting zal eenieder bekoren. Aansluitend aan de woning is een royaal terras en een grote vijver (kindvriendelijk afgedekt) aangelegd. De tuin is onder architectuur aangelegd en is meer dan prima onderhouden. De terreinafscheidingen zijn netjes en geven daarnaast voldoende zicht op de omliggende landerijen. Een loopdeur en dubbele automatisch poort geven toegang tot de tuin. De volgende zaken zijn nog apart te benoemen: • Een fraaie tuinkamer met open haard geven de mogelijkheid om heerlijk te genieten, ook als het weer wat minder is. • Twee prieeltjes zorgen voor plaatsen om, afhankelijk van het weer, te genieten met gasten of eigen gezin. • Een gedeeltelijk open veldschuur met riet gedekt geeft ruimte voor het overdekt stallen van twee auto’s en een afgesloten gedeelte voor het bergen van tuingereedschap en zitmaaier. • Verder is er grondwater (pomp vorstvrij in de grond weggewerkt) met sectorverdeling en sproeicomputer aanwezig. • Het rieten dak wordt jaarlijks onderhouden door een specialistisch bedrijf. Het rieten dak zal mosvrij worden opgeleverd. Alles overziend kom je een dergelijk pareltje zelden tegen. Oftewel, altijd gedroom om riant te wonen in het buitengebied van Reusel? Dit is je kans.