Kerkstraat 1247667 PZ ReutumReutum kern

Wij bieden deze prachtige VRIJSTAANDE WONING MET INWOONDEEL aan aan de rand van Reutum, gelegen op ca. 4 km afstand van het idyllische Ootmarsum. Deze woning is gebouwd in 1997 en altijd goed onderhouden. De object is perfect voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een prachtig uitzicht over de weilanden. De woning is te bewonen als woning met inwoondeel, maar het is tevens mogelijk om er één woonhuis van te maken of een beroep of praktijk aan huis te hebben. Net waar jouw voorkeur ligt! De woning is gebouwd op een Bentheimer voet met fraai metselwerk. Samen met de rieten kap zorgt dit voor een stijlvolle uitstraling van de woning. De vrijstaande garages zijn geheel in dezelfde stijl als de woning gebouwd en vormen zo een mooi geheel op het keurig aangelegde erf.  De twee vrijstaande stenen garages, waarvan één met carport, bieden veel extra bergruimte voor je auto en/of tuingereedschap. Ook is het een mooie plek om je hobby bij huis uit te oefenen.  De woning is volledig onderkelderd en biedt hiermee talloze mogelijkheden. De kelder is thans uitgerust met een ruime bar, biljartkamer en diverse opslag-/provisieruimten en twee vaste trappen naar de begane grond.  Deze woning is gelegen aan de rand van Reutum met vrij uitzicht over de weilanden aan de voorzijde van de woning. Geniet van de rust en stilte terwijl je toch dicht bij voorzieningen bent.  Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is een unieke kans voor een prachtige vrijstaande woning met inwoondeel. Mis 'm niet! Indeling: HOOFDWONING Kelder: De kelder is o.a. ingericht als café/bar en wordt verwarmd middels de c.v.-ketel. Daarnaast biedt de kelder veel extra bergruimte, maar kan ook bijvoorbeeld als speelruimte of kantoor worden ingericht.  Begane grond: Je komt de woning binnen in de centrale hal welke is v.v. de meterkast, trap naar de kelder, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer beschikt over veel lichtinval door de grote ramen, een fraaie eiken houten vloer en gashaard met marmeren schouw. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken welke is v.v. diverse inbouwapparatuur en toegang biedt tot het achterportaal. Hier bevinden zich een aanrecht en de aansluitingen voor witgoed, een provisiekast en de toiletruimte met wandcloset en fontein.  De brede oprit leidt naar een vrijstaande rietgedekte garage met openslaande deuren, carport en vliering.  Eerste verdieping: Middels een vaste trap bereik je de eerste verdieping welke plaats biedt aan 3 ruime slaapkamers, een royale badkamer en een separate toiletruimte. Daarnaast is er een grote (inloop)kast en een provisieruimte met opstelplaats voor de c.v.-ketel. De master bedroom beschikt met maar liefst 4 vaste kasten over veel bergruimte. De badkamer beschikt over een hoekbad met jets, separate douchehoek en badmeubel met wasbak.  Tweede verdieping: Middels de vlizotrap bereik je de bergzolder.  INWOONDEEL Begane grond: Via de entree kom je in het hal met toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fontein, bijkeuken met aansluitingen voor witgoed, slaapkamer met vaste kasten, badkamer met ligbad, doucheruimte, wastafel en designradiator en trap naar de kelder. De kelder bestaat uit een portaal en twee grote bergruimtes.  Tevens loop je vanuit de entree binnen in de ruime woonkeuken welke beschikt over een provisiekast en een grote schuifpui welke zorgt voor veel lichtinval en directe toegang tot het terras. De ruime woonkamer is voorzien van een ronde erker en een fraaie gashaard met marmeren schouw.  Op het erf bevinden zich een fraaie vrijstaande stenen garage met overheaddeur en ruime bergzolder. Tevens staat hier een vrijstaand houten tuinhuis.  Eerste verdieping: De eerste verdieping bereik je middels een vaste trap vanuit de hal. Hier bevinden zich een extra slaapkamer met badkamer welke is voorzien van een wastafel, toilet en dakraam.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1997; * Woonoppervlak ca. 212 m²; * Perceeloppervlak 867 m²; * Inhoud ca. 989 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: 2x Intergas, A CW6 (2013) * Energielabel: A; * Keuken hoofwoning v.v. keramische kookplaat, afzuigkap met schouw, elektrische oven, koelkast, vriezer en vaatwasser;  * Keuken inwoondeel v.v. provisiekast, koelkast, combi oven/magnetron, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuiging;  * Begane grond v.v. vloerverwarming;  * Mogelijkheid tot realisatie lift naar de kelder;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Nick Grashof