Oldenzaalseweg 172-172A7667 RR ReutumVerspreide huizen Reutum

Wij nemen jou mee op pad naar het natuurrijke Twentse buitengebied tussen de dorpen Weerselo en Reutum. Om specifieker te zijn op een goed bereikbare plek aan de Oldenzaalseweg. Hier betreden we een voormalig boeren erf, omringd en verscholen onder meerdere karakteristieke eiken bomen. Op deze locatie ligt een object dat is gesitueerd op een bijzonder royaal perceel van 8.109 m². Het erf omvat een volumineuze woonboerderij met mogelijkheid tot het vesten van twee huishoudens, diverse vrijstaande opstallen en een bosrijk perceel met vijverpartij. Dit plekje voorziet jouw van vele functionaliteiten en is niet alleen een droomlocatie voor liefhebbers van natuur en ruimte - ook mensen die wellicht hun eigen dieren willen houden worden hier op hun wenken bediend. De woonboerderij stamt uit 1960 en is destijds traditioneel opgetrokken. Het beschikt over een woning met inwoning waarbij beide woonruimtes circa 150 m² aan woonoppervlak beslaan en iedere woonruimte beschikt over een begane grond en eerste verdieping met eigen trapopgang. Hebben wij jouw interesse weten te wekken met dit object? Wil jij deze locatie zelf ervaren met eigen ogen? Dan komen wij graag met jou in contact voor het plannen van een bezichtiging! Indeling: Woonruimte Nummer 172 (Noordzijde): Begane grond: Je betreedt de woning via de entree, waar je toegang hebt tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de provisiekelder, de slaapkamer en de woonkeuken. De woonkeuken beschikt over een massief eiken inbouwkeuken voorzien van een koelkast, vaatwasser, RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat en oven. Vanuit de keuken heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een parketvloer, een erker en een schuifpui naar buiten. Het achterportaal beschikt over een toiletruimte met fonteintje en toegang tot de oprit.  Eerste verdieping: De overloop biedt je toegang tot drie ruime slaapkamers waarvan één slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De stookruimte met dakraam kan eventueel ook worden gebruikt als slaapkamer en via hier heb je toegang tot de vliering met vlizotrap en de opstelplaats van de CV-ketel. De badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel, ligbad, douche en dakkapel. Daarnaast heb je op de overloop toegang tot een functionele bergkast.  Woonruimte Nummer 172 a (Zuidzijde): Begane grond: Je betreedt de woning via de entree, waar je toegang hebt tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast, de berging, toiletruimte met fonteintje en de keuken. De dichte keuken is voorzien van een massief eiken keukenunit in een L-opstelling en is uitgerust met een oven, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De woonkamer heeft de mogelijkheid voor een houtkachel en is voorzien van twee openslaande tuindeuren. Via de berging heb je toegang tot een achterportaal, vanaf waar je toegang hebt tot de buitenruimte.  Eerste verdieping: De overloop biedt je toegang tot vier slaapkamers, een badkamer en een vaste kast. Een slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel, toilet en dakraam.  Buiten: Het erf beschikt over een tuin rondom met diverse bijgebouwen, waaronder een fotostudio (voorzien van keuken en badkamer), kapschuur en hobbyruimte. De weidegrond met vijverpartij is grotendeels uitgerust met afrastering.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1960; * Perceeloppervlak 8.109 m²; * Woonoppervlak ca. 301; * Inhoud ca. 1.000 m³; * Energielabel: D (nr. 172 en nr. 172a); * Woonruimte 172 verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HR 3630 (2009); * Woonruimte 172 a verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas (2019); * Het object beschikt over de enkelbestemming Wonen en Enkelbestemming Agrarisch - 1;  * Woonboerderij met veel potentie; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een As is - Where is clausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld