Ootmarsumseweg 3487667 PC ReutumReutum kern

Geniet van ultiem vrij en zorgeloos wonen in een prachtige rietgedekte villa op een royale kavel van 1201 m², omgeven door totale privacy aan de rand van het charmante kerkdorp Reutum in het hoog gelegen Twente. Deze ruime villa, met energielabel C en een inpandige garage, is ontworpen met levensloopbestendigheid, dankzij de aanwezigheid van een royale slaapkamer en badkamer op de begane grond. Locatie Gelegen aan de rand van het dorp Reutum, biedt deze villa een rustige omgeving met alle basisvoorzieningen binnen handbereik waaronder een basisschool, voet- en volleybalvereniging. Voor een breder scala aan winkels, eetgelegenheden, scholen en sportfaciliteiten bereik je Tubbergen in slechts 5 minuten, terwijl het kunst- en cultuurstadje Ootmarsum en de grote steden Almelo, Hengelo, Oldenzaal en Enschede allemaal binnen handbereik liggen. Met tal van recreatiemogelijkheden en uitgestrekte natuurgebieden in de buurt, biedt deze locatie een ideale mix van landelijk wonen met moderne gemakken. De villa Deze villa, gebouwd aan het eind van de jaren 90 door een lokale aannemer, straalt vakmanschap en kwaliteit uit, met aandacht voor stijl en sfeer. In de zomer van 2023 onderging het rieten dak groot onderhoud. De woning is o.a. voorzien van draai-kiepramen en een slaap- en badkamer op de begane grond. Nagenoeg de hele begane grond is voorzien van vloerverwarming wat zorgt voor een prettig wooncomfort. De villa heeft een energielabel C en biedt met een inhoud van maar liefst 837 m³ (inclusief garage) en een woonoppervlakte van 251 m² een riante en stijlvolle leefruimte. Indeling begane grond: • Entree / hal met garderobe, gastentoilet en meterkast. • Woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met een ronde erker welke zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval. • Woonkeuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur. De keuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van grote eettafel en geeft toegang tot het fijne tuinterras. • Zeer ruime slaapkamer met zicht op de achtertuin met ensuite een kleedkamer en een badkamer welke voorzien is van een ligbad, douchehoek, wastafel en toilet. • Bijkeuken/achterentree met aansluitingen voor witgoed. • Tussenhal met een kantoorhoek. • Toegang tot ruime kelder (circa 4,5 x 3,3 meter). • Inpandige garage. Indeling verdieping: • Overloop. • 2 zeer grote kamers, elk voorzien van wastafel en veel bergruimte, welke multifunctioneel te gebruiken als bijvoorbeeld slaap-/werk- of hobbykamer. De kamers hebben een zeer ruim oppervlak waardoor splitsen eenvoudig tot de mogelijkheden behoort. • Ruime badkamer met een douche, wastafel en toilet. • Zolder-/bergruimte alwaar zich de cv-ketel bevindt. • 2 Luiken naar bovenliggende vliering. Er zijn volgens het bestemmingsplan van de gemeente Tubbergen diverse gebruiksmogelijkheden voor de villa waaronder bijv. inwoning, bedrijf aan huis, bed & breakfast. De gemeente helpt u hier graag verder bij. Tuin De villa is voorzien van een ruime oprit waar meerdere auto’s geplaatst kunnen worden. Rondom het huis is een fraaie tuin aangelegd. Het vele groen zorgt voor privacy en verkoeling op de warme zomerdagen.