Gouverneur van Hövelllaan 105953 CV ReuverReuver

Gelegen aan de de Gouverneur van Hövelllaan in het sfeervolle Reuvers' Veld, ligt deze vrijstaande woning met royale aanbouw. De woning heeft een woonoppervlakte van 120 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 421 m2. De woning komt te koop omdat de huidige eigenaren onverwacht tegen een nieuw droomproject zijn aangelopen. Wat deze wijk zo sfeervol maakt is de leuke mix van oudere en jongere bewoners. Wat opvalt is dat veel mensen die opgegroeid zijn in deze wijk er weer terugkeren om hun eigen kinderen hier te zien opgroeien. De woning is vrij centraal gelegen in Reuver. Het centrum met diverse winkel- en horecavoorzieningen, een treinstation en een basisschool liggen op loopafstand. Verder is ook voortgezet onderwijs in Reuver te vinden. Indeling: Via de voordeur kom je in de hal, maar uiteraard is de woning ook toegankelijk via de vrije achterom en de achterdeur. In de hal bevindt zich de meterkast, de deur naar de handige provisiekelder (7 m².) en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is sfeervol gerenoveerd met onder meer robuuste balken in het zicht en een loftdeur naar de keuken. De keuken met eetkamer heeft een totaal oppervlakte van ca. 40 m². Ongeveer de helft van deze ruimte betreft een gemetselde aanbouw, en de andere helft een serre. Deze ruimte is geheel voorzien van vloerverwarming, aan de achterzijde schuifdeuren naar de tuin en aan de zijkant ook nog loopdeuren naar buiten. De keukeninrichting is voorzien van veel kast- en werkruimte, granieten werkblad en uitgebreide inbouwapparatuur: o.a. koel/vriescombinatie, vaatwasmachine, afzuigkap, 6-pitsgasfornuis, combimagnetronoven en koffiemachine. Verder is vanuit de aanbouw nog een toiletruimte bereikbaar. Hier is ook de HR cv combiketel opgesteld. Eerste verdieping: Via de gerenoveerde trap met sfeerverlichting is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. Vanuit hier zijn twee slaapkamers, de badkamer en een waskamer bereikbaar. Het glas in lood in de zijgevel zorgt voor een fijne lichtinval op de overloop. De slaapkamers hebben oppervlaktes van ca. 12 m² en 10 m². De ruime en lichte badkamer heeft weer een opfrisbeurt nodig. U kunt dus zelf bepalen wanneer en hoe dit gaat gebeuren. Er is in elk geval ruimte genoeg voor een ligbad, toilet, wastafel en aparte douchecabine. Op de waskamer bevinden zich aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De hoogte tot aan de onderzijde van de nokbalk bedraagt ca. 1,85 m. Ruimte voor een vaste trap naar de zolder is er en wellicht kan er op zolder dus nog een extra kamer gerealiseerd worden. Bijzonderheden: - Leuke en sfeervolle ligging in het Reuvers' Veld, nabij centrum en basisschool. Een stukje verder in de straat ligt een mooi speelveldje voor de kleintjes. - Vanaf 2020 is de woning deels gerenoveerd: o.a. toepassing spouwmuurisolatie, nieuwe keramische dakpannen en dakisolatie met een RC waarde van 1,5 (de eternitplaten zijn aan de binnenzijde op zolder nog aanwezig), vernieuwen en isoleren zoldervloer, plaatsen airconditioner die ook kan verwarmen, nieuwe radiatoren, nieuwe bekabeling, traprenovatie, stucwerk in woning, gang en verdieping. - Een aantal zaken zoals bv. de badkamer en het aanleggen van de tuin kan nog naar eigen inzicht gedaan worden. - Het aanwezige energielabel F is afgegeven voor de aangebrachte verbeteringen van 2020 en later. - Aan beide zijdes is de woning voorzien van een vrije achterom.